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國美大悅

新北市新莊區福德三街66號・住宅大樓・15 樓・屋齡 11 年・2 棟・28 戶

別名：國美大悅公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新莊區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 59.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 36.0–59.0 萬/坪・2015/07～2024/01・共 27 筆

買賣成交紀錄最近 28 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/01/28
新北市新莊區福德三街66號
59.0萬/坪
4,885 萬
74.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 480萬
2022/05/26
新北市新莊區福德三街68號
55.2萬/坪
4,323 萬
74.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2022/04/08
新北市新莊區福德三街66號
51.0萬/坪
4,260 萬
74.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 450萬含增建
2021/12/15
新北市新莊區福德三街68號
48.6萬/坪
4,088 萬
74.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2021/09/27
新北市新莊區福德三街66號
51.3萬/坪
4,290 萬
74.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2021/07/30
新北市新莊區福德三街66號
45.5萬/坪
3,860 萬
74.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2021/06/25
新北市新莊區福德三街66號
36.0萬/坪
2,920 萬
74.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/06/08
新北市新莊區福德三街68號
40.7萬/坪
3,500 萬
74.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2020/05/13
新北市新莊區福德三街68號
39.6萬/坪
3,360 萬
74.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面 400萬
2020/01/19
新北市新莊區福德三街68號
39.6萬/坪
3,360 萬
74.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・5房2廳2衛
坡道平面 400萬
2019/04/08
新北市新莊區福德三街66號
39.6萬/坪
3,560 萬
74.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面 600萬
2016/05/18
新北市新莊區福德三街66號
38.2萬/坪
3,070 萬
74.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2016/04/29
新北市新莊區福德三街66號
43.7萬/坪
4,834 萬
101.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛
坡道平面 410萬
2016/04/16
新北市新莊區福德三街68號
43.2萬/坪
3,646 萬
74.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 420萬
2016/04/01
新北市新莊區福德三街68號
44.3萬/坪
3,500 萬
74.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 190萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/01/28	新北市新莊區福德三街66號	59.0	4,885	74.7	11/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 480萬
2022/05/26	新北市新莊區福德三街68號	55.2	4,323	74.7	5/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/04/08	新北市新莊區福德三街66號	51.0	4,260	74.7	13/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 450萬	含增建
2021/12/15	新北市新莊區福德三街68號	48.6	4,088	74.7	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2021/09/27	新北市新莊區福德三街66號	51.3	4,290	74.7	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2021/07/30	新北市新莊區福德三街66號	45.5	3,860	74.7	11/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2021/06/25	新北市新莊區福德三街66號	36.0	2,920	74.7	2/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/06/08	新北市新莊區福德三街68號	40.7	3,500	74.7	12/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2020/05/13	新北市新莊區福德三街68號	39.6	3,360	74.7	14/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 400萬
2020/01/19	新北市新莊區福德三街68號	39.6	3,360	74.7	13/15F	住宅大樓	5年	5房2廳2衛	坡道平面 400萬
2019/04/08	新北市新莊區福德三街66號	39.6	3,560	74.7	12/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 600萬
2016/05/18	新北市新莊區福德三街66號	38.2	3,070	74.7	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2016/04/29	新北市新莊區福德三街66號	43.7	4,834	101.2	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳3衛	坡道平面 410萬
2016/04/16	新北市新莊區福德三街68號	43.2	3,646	74.7	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 420萬
2016/04/01	新北市新莊區福德三街68號	44.3	3,500	74.7	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬

顯示 15 / 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

+13.3%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 +10.9%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福德三街66號	2021/07/30	37.3	2024/01/28	59.0	2.5 年	+58.3%
福德三街68號	2015/08/03	46.1	2022/05/26	55.2	6.8 年	+19.7%
福德三街68號	2015/09/12	45.7	2021/12/15	40.2	6.3 年	-12%
福德三街66號	2015/07/26	45.3	2021/09/27	41.4	6.2 年	-8.5%
福德三街66號	2016/05/18	38.2	2021/06/25	32.8	5.1 年	-14.2%

各棟 2 棟

新北市新莊區福德三街66號

住宅大樓・15樓・2015 完工・16 筆

新北市新莊區福德三街68號

住宅大樓・15樓・2015 完工・12 筆

國美大悅

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 28 筆

這間合理嗎？

持有分析

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 28 筆