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碧瑤馥郁居

新北市新莊區福美街136號・住宅大樓・14 樓・屋齡 10 年・2 棟・25 戶・捷運新北產業園區站 236 公尺・公設比約 32%

別名：碧瑤馥郁居管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

一眼看懂

碧瑤馥郁居最近一筆成交在 2023/03（每坪 40.8 萬）。用新莊區的房價走勢換算到現在，每坪約 51.4 萬（依最近 3 筆換算，48.1～51.8 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 64.8 萬。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →

2023/03/243,300萬9/14F・69.7 坪・4 房・含車位40.8 萬/坪
2019/05/082,770萬2/14F・67.2 坪・4 房・含車位35.1 萬/坪
2019/04/092,828萬7/14F・69.7 坪・3 房・含車位35.4 萬/坪
2016/10/063,865萬13/14F・76.2 坪・4 房・含車位44.7 萬/坪
2016/10/063,054萬3/14F・69.7 坪・4 房・含車位37.2 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

3,370～3,630萬

每坪約 51.4 萬 × 70 坪

48.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交51.8

依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2019～2023 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 3 筆

2023/03・9 樓・69.68 坪・每坪 40.8 萬 → 換算 48.1 萬
2019/05・2 樓・67.18 坪・每坪 35.1 萬 → 換算 51.4 萬
2019/04・7 樓・69.68 坪・每坪 35.4 萬 → 換算 51.8 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）

本社區（換算到現在）51.4萬/坪依最近 3 筆換算，48.1～51.8 萬
永恆之新40 m67.0萬/坪
幸福公園百合館70 m62.6萬/坪近三年中位
勝旺新80 m74.5萬/坪
附近 4 個社區中位64.8萬/坪
附近新建案68.8萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
新莊區整體51.0萬/坪

附近新建案（預售，不含車位）：永恆之新 55.0 萬・10 m、國美珩月 68.0 萬・20 m、勝旺家 75.0 萬・90 m、自由之丘 69.6 萬・130 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

這裡的房子多半: 67 坪・3 房; 總價多在 2,580～3,070 萬（最近 13 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 13 筆買賣; 2016～2023 年・上次成交約 3 年前・共 25 戶
租金: 查附近租金行情 →; 本社區近一年沒有租賃成交，改看附近同類租約。
附近（直線距離）: 國小：昌平國小 600 公尺國中：頭前國中 440 公尺捷運：新北產業園區站 240 公尺

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，本社區最近 13 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在: 10 年內的成交依新莊區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較: 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；新莊區整體：近一年中位。
生活機能: 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

碧瑤馥郁居位於新北市新莊區，2016 年完工的住宅大樓，地上 14 層、約 25 戶。最近一筆在 2023/03/24，9 樓、69.68 坪、總價 3,300 萬。公設比約 32%（推算），離捷運新北產業園區站約 236 公尺。新莊區整體行情：新莊區房價分析 →

成交備註重點

14 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：親友等特殊交易 1（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

中潛勢

這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 35.1–44.7 萬/坪・2016/10～2023/03・歷年共 13 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：碧瑤馥郁居街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 15 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄共 13 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/03/24福美街132號
40.8萬/坪
3,300 萬・69.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛・坡道平面估 460 萬
2019/05/08福美街132號
35.1萬/坪
2,770 萬・67.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛・坡道平面 410 萬
2019/04/09福美街132號
35.4萬/坪
2,828 萬・69.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
2016/10/06福美街136號
44.7萬/坪
3,865 萬・76.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面估 460 萬
2016/10/06福美街132號
37.2萬/坪
3,054 萬・69.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面估 460 萬
2016/10/06福美街132號
35.3萬/坪
2,920 萬・69.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面估 460 萬
2016/10/06福美街132號
43.8萬/坪
4,938 萬・102.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面估 460 萬
2016/10/06福美街136號
37.6萬/坪
2,490 萬・54.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面估 460 萬
2016/10/06福美街136號
36.1萬/坪
2,456 萬・55.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面估 460 萬
2016/10/06福美街136號
38.1萬/坪
2,335 萬・55.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面估 230 萬
2016/10/06福美街136號
43.1萬/坪
3,070 萬・55.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面估 690 萬
2016/10/06福美街136號
38.3萬/坪
2,580 萬・55.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面估 460 萬
2016/10/06福美街136號
41.2萬/坪
2,739 萬・55.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面估 460 萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2023/03/24	新北市新莊區福美街132號	40.8	3,300	69.7	9/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面估 460 萬
2019/05/08	新北市新莊區福美街132號	35.1	2,770	67.2	2/14F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 410 萬
2019/04/09	新北市新莊區福美街132號	35.4	2,828	69.7	7/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 360 萬
2016/10/06	新北市新莊區福美街136號	44.7	3,865	76.2	13/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面估 460 萬
2016/10/06	新北市新莊區福美街132號	37.2	3,054	69.7	3/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面估 460 萬
2016/10/06	新北市新莊區福美街132號	35.3	2,920	69.7	4/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面估 460 萬
2016/10/06	新北市新莊區福美街132號	43.8	4,938	102.3	13/14F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面估 460 萬
2016/10/06	新北市新莊區福美街136號	37.6	2,490	54.0	2/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面估 460 萬
2016/10/06	新北市新莊區福美街136號	36.1	2,456	55.3	3/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面估 460 萬
2016/10/06	新北市新莊區福美街136號	38.1	2,335	55.3	4/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面估 230 萬
2016/10/06	新北市新莊區福美街136號	43.1	3,070	55.3	6/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面估 690 萬
2016/10/06	新北市新莊區福美街136號	38.3	2,580	55.3	11/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面估 460 萬
2016/10/06	新北市新莊區福美街136號	41.2	2,739	55.3	12/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面估 460 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

這間合理嗎？

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/04/24 44.0 坪・1/14F 含裝潢備註：1.113年4月25日至113年5月31日為裝潢免租期。2.此標的物有2個車位,承租方只租1個車位。租賃期間有約定不同租金113年6月1日至116年5月31日租金為65000元/月,116年6月1日至118年5月31日租金為68250元/月。	新北市新莊區福美街132號	65,000	1,121	44.0	1/14F	住宅大樓	—	含裝潢 1.113年4月25日至113年5月31日為裝潢免租期。2.此標的物有2個車位,承租方只租1個車位。租賃期間有約定不同租金113年6月1日至116年5月31日租金為65000元/月,116年6月1日至118年5月31日租金為68250元/月。
2018/06/04 46.7 坪・1/14F	新北市新莊區福美街132號	58,000	777	46.7	1/14F	店面	—

附近社區 1 公里內

社區	近一年萬/坪	近三年成交	距離
國美大悅2015 完工	59.0（三年）	1	37 m
永恆之新2026 完工	67.0	8	41 m
敦藏2019 完工	72.6（三年）	1	44 m
國美珩月2025 完工	—（三年）	0	64 m
幸福公園百合館2013 完工	62.6（三年）	7	72 m
勝旺新2026 完工	74.5	85	75 m
馥都湛2020 完工	64.2（三年）	1	99 m
綠藝首席這區2012 完工	55.2	7	114 m