一眼看懂
惠宇謙恆最近一筆成交在 2026/09（每坪 63.1 萬）。用竹北市的房價走勢換算到現在，每坪約 62.6 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 68.1 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/09/164,720萬7/21F・55.7 坪・4 房・含車位63.1 萬/坪
- 2024/12/295,568萬1/21F・66.1 坪・含車位完工前簽約77.2 萬/坪
- 2024/12/2912,686萬1/21F・147.0 坪・含車位完工前簽約80.0 萬/坪
- 2023/10/156,514萬1/21F・77.3 坪・含車位完工前簽約78.3 萬/坪
- 2023/06/044,328萬4/21F・55.7 坪・4 房・含車位完工前簽約70.5 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
3,880萬
每坪約 62.6 萬 × 56 坪 ＋ 車位 380 萬
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2026/09・7 樓・55.7 坪・每坪 63.1 萬 → 換算 62.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 44 坪・3 房
- 總價多在 3,345～4,396 萬（最近 100 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 124 筆
- 2022～2026 年
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 100 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依竹北市重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；竹北市整體：近一年中位。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
惠宇謙恆位於新竹縣竹北市，2026 年完工的住宅大樓，地上 21 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 63.1 萬/坪，比竹北市整體高 28%。最近一筆在 2026/09/16，7 樓、55.7 坪、總價 4,720 萬。公設比約 34%（推算）。 竹北市整體行情：竹北市房價分析 →
近一年中位單價
63.1萬/坪
+28.4%vs 竹北市n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 77.2 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
124 筆買賣成交，123 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新竹縣凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
價格走勢
歷史區間 63.1–80.0 萬/坪・2022/11～2026/09・歷年共 124 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 124 筆
- 2026/09/16高鐵七路7號63.1*萬/坪4,720 萬・55.7 坪・7/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2024/12/29高鐵七路3號77.2萬/坪5,568 萬・66.1 坪・1/21F・住宅大樓・坡道平面 460 萬預售分件
- 2024/12/29高鐵七路1號80.0萬/坪12,686 萬・147.0 坪・1/21F・住宅大樓・坡道平面 920 萬預售分件
- 2023/10/15高鐵七路5號78.3萬/坪6,514 萬・77.3 坪・1/21F・住宅大樓・坡道平面 460 萬預售分件
- 2023/06/04高鐵七路7號70.5萬/坪4,328 萬・55.7 坪・4/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 400 萬預售分件
- 2023/06/03高鐵七路7號71.5萬/坪4,325 萬・54.1 坪・5/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 460 萬預售分件
- 2023/06/01高鐵七路7號69.0萬/坪3,966 萬・51.4 坪・2/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 420 萬預售分件
- 2023/05/30高鐵七路7號72.0萬/坪4,292 萬・54.1 坪・6/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 400 萬預售分件
- 2023/05/30高鐵七路7號71.5萬/坪4,384 萬・55.7 坪・5/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 400 萬預售分件備註：113/11/14換約,換約價格新台幣5250萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/05/10高鐵七路7號72.5萬/坪4,440 萬・55.7 坪・7/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 400 萬預售分件
- 2023/05/06高鐵七路7號73.4萬/坪3,366 萬・42.8 坪・3/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
- 2023/05/04高鐵七路7號71.0萬/坪4,258 萬・54.1 坪・3/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 420 萬預售分件
- 2023/05/04高鐵七路7號71.0萬/坪4,396 萬・55.7 坪・3/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 440 萬預售分件
- 2023/05/04高鐵七路7號71.5萬/坪3,206 萬・42.0 坪・2/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
- 2023/05/02高鐵七路7號73.7萬/坪4,424 萬・54.1 坪・11/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 440 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/16 | 新竹縣竹北市高鐵七路7號 | 63.1* | 4,720 | 55.7 | 7/21F | 住宅大樓 | 0年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 | |
| 2024/12/29 | 新竹縣竹北市高鐵七路3號 | 77.2 | 5,568 | 66.1 | 1/21F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 460 萬 | 預售分件 |
| 2024/12/29 | 新竹縣竹北市高鐵七路1號 | 80.0 | 12,686 | 147.0 | 1/21F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 920 萬 | 預售分件 |
| 2023/10/15 | 新竹縣竹北市高鐵七路5號 | 78.3 | 6,514 | 77.3 | 1/21F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 460 萬 | 預售分件 |
| 2023/06/04 | 新竹縣竹北市高鐵七路7號 | 70.5 | 4,328 | 55.7 | 4/21F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 400 萬 | 預售分件 |
| 2023/06/03 | 新竹縣竹北市高鐵七路7號 | 71.5 | 4,325 | 54.1 | 5/21F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 460 萬 | 預售分件 |
| 2023/06/01 | 新竹縣竹北市高鐵七路7號 | 69.0 | 3,966 | 51.4 | 2/21F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 420 萬 | 預售分件 |
| 2023/05/30 | 新竹縣竹北市高鐵七路7號 | 72.0 | 4,292 | 54.1 | 6/21F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 400 萬 | 預售分件 |
| 2023/05/30 | 新竹縣竹北市高鐵七路7號 | 71.5 | 4,384 | 55.7 | 5/21F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 400 萬 | 預售分件 113/11/14換約,換約價格新台幣5250萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/05/10 | 新竹縣竹北市高鐵七路7號 | 72.5 | 4,440 | 55.7 | 7/21F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 400 萬 | 預售分件 |
| 2023/05/06 | 新竹縣竹北市高鐵七路7號 | 73.4 | 3,366 | 42.8 | 3/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 預售分件 |
| 2023/05/04 | 新竹縣竹北市高鐵七路7號 | 71.0 | 4,258 | 54.1 | 3/21F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 420 萬 | 預售分件 |
| 2023/05/04 | 新竹縣竹北市高鐵七路7號 | 71.0 | 4,396 | 55.7 | 3/21F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 440 萬 | 預售分件 |
| 2023/05/04 | 新竹縣竹北市高鐵七路7號 | 71.5 | 3,206 | 42.0 | 2/21F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2023/05/02 | 新竹縣竹北市高鐵七路7號 | 73.7 | 4,424 | 54.1 | 11/21F | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | 坡道平面 440 萬 | 預售分件 |
顯示 15 / 100 筆
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 新竹縣竹北市高鐵七路65號2010 完工 | 58.2 | 21 | 15 m |
| 新竹縣竹北市高鐵八路52號2024 完工 | 72.8 | 9 | 79 m |
| 寶佳奇磊2023 完工 | 65.7 | 61 | 247 m |
| 新竹縣竹北市復興二路257號2020 完工 | 72.9 | 6 | 275 m |
| 合新璞遇2024 完工 | 68.1 | 10 | 275 m |
| 新竹縣竹北市高鐵一路5號2010 完工 | —（三年） | 0 | 315 m |
| 央央2024 完工 | 72.6 | 4 | 315 m |
| 新竹縣竹北市復興二路229號2007 完工 | 58.0 | 14 | 336 m |