花蓮縣吉安鄉太昌路428巷3號
花蓮縣吉安鄉太昌路428巷3號・華廈・7 樓・屋齡 0 年・1 棟・公設比約 30%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
花蓮縣吉安鄉太昌路428巷3號近一年有 15 筆成交，每坪中位 23.7 萬，比吉安鄉整體高 14%，比附近 1 公里的社區低 17%。常見的 37 坪 3 房，總價多在 885～1,110 萬（含車位）。
- 2026/06/29935萬7/7F・37.3 坪・2 房25.1 萬/坪
- 2026/06/17917萬6/7F・37.3 坪・2 房24.6 萬/坪
- 2026/06/09900萬2/7F・37.1 坪・3 房24.3 萬/坪
- 2026/06/041,120萬7/7F・47.4 坪・3 房23.6 萬/坪
- 2026/06/02880萬4/7F・37.1 坪・3 房23.7 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
840～870萬
每坪約 23.0 萬 × 37 坪
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/06・7 樓・37.3 坪・每坪 25.1 萬 → 換算 24.0 萬
- 2026/06・6 樓・37.3 坪・每坪 24.6 萬 → 換算 23.5 萬
- 2026/06・2 樓・37.07 坪・每坪 24.3 萬 → 換算 23.2 萬
- 2026/06・7 樓・47.42 坪・每坪 23.6 萬 → 換算 22.6 萬
- 2026/06・4 樓・37.07 坪・每坪 23.7 萬 → 換算 22.7 萬
- 2026/05・5 樓・37.23 坪・每坪 24.3 萬 → 換算 23.2 萬
- 2026/05・6 樓・35.28 坪・每坪 25.2 萬 → 換算 24.1 萬
- 2026/05・3 樓・37.07 坪・每坪 23.1 萬 → 換算 22.1 萬
- 2026/05・5 樓・37.07 坪・每坪 23.3 萬 → 換算 22.3 萬
- 2026/05・2 樓・37.26 坪・每坪 23.9 萬 → 換算 22.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 15 筆、歷年 15 筆
- 2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：太昌國小 350 公尺國中：吉安國中 1.1 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 15 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依吉安鄉重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；吉安鄉整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
花蓮縣吉安鄉太昌路428巷3號，2026 年完工的華廈，地上 7 層。近一年實價登錄有 15 筆成交，中位單價 23.7 萬/坪，比吉安鄉整體高 14%。最近一筆在 2026/06/29，7 樓、37.3 坪、總價 935 萬。公設比約 30%（推算）。
近一年中位單價
23.7萬/坪
+13.6%vs 吉安鄉n=15
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 23.7 萬/坪
近一年成交
15筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
15 筆買賣成交，15 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・花蓮縣凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 22.1–25.2 萬/坪・2026/05～2026/06・歷年共 15 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：花蓮縣吉安鄉太昌路428巷3號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 9 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 14 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 15 筆
- 2026/06/29太昌路428巷3號25.1萬/坪935 萬・37.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛備註：共有部分含停車位
- 2026/06/17太昌路428巷3號24.6萬/坪917 萬・37.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛備註：共有部分含車位
- 2026/06/09太昌路428巷3號24.3萬/坪900 萬・37.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛備註：共有部分含車位
- 2026/06/04太昌路428巷3號23.6萬/坪1,120 萬・47.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛備註：共有部分含停車位
- 2026/06/02太昌路428巷3號23.7萬/坪880 萬・37.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛備註：共有部分含停車位
- 2026/05/28太昌路428巷3號24.3萬/坪905 萬・37.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛備註：共有部分含車位
- 2026/05/26太昌路428巷3號25.2萬/坪890 萬・35.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛備註：共有部分含停車位
- 2026/05/23太昌路428巷3號22.1萬/坪1,100 萬・49.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛備註：共有部分含停車位
- 2026/05/22太昌路428巷3號23.8萬/坪1,155 萬・48.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛備註：共有部分含停車位
- 2026/05/22太昌路428巷3號23.1萬/坪1,125 萬・48.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛備註：共有部分含車位指定登記人:配偶
- 2026/05/17太昌路428巷3號23.1萬/坪855 萬・37.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛備註：共有部分含停車位
- 2026/05/17太昌路428巷3號23.3萬/坪865 萬・37.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛備註：共有部分含停車位
- 2026/05/17太昌路428巷3號23.9萬/坪890 萬・37.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛備註：共有部分含停車位
- 2026/05/15太昌路428巷3號22.7萬/坪845 萬・37.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛備註：共有部分含停車位
- 2026/05/14太昌路428巷3號23.2萬/坪1,130 萬・48.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳3衛備註：共有部分含車位
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/29 | 花蓮縣吉安鄉太昌路428巷3號 | 25.1 | 935 | 37.3 | 7/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | 共有部分含停車位 |
| 2026/06/17 | 花蓮縣吉安鄉太昌路428巷3號 | 24.6 | 917 | 37.3 | 6/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | 共有部分含車位 |
| 2026/06/09 | 花蓮縣吉安鄉太昌路428巷3號 | 24.3 | 900 | 37.1 | 2/7F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | 共有部分含車位 |
| 2026/06/04 | 花蓮縣吉安鄉太昌路428巷3號 | 23.6 | 1,120 | 47.4 | 7/7F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | 共有部分含停車位 |
| 2026/06/02 | 花蓮縣吉安鄉太昌路428巷3號 | 23.7 | 880 | 37.1 | 4/7F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | 共有部分含停車位 |
| 2026/05/28 | 花蓮縣吉安鄉太昌路428巷3號 | 24.3 | 905 | 37.2 | 5/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | 共有部分含車位 |
| 2026/05/26 | 花蓮縣吉安鄉太昌路428巷3號 | 25.2 | 890 | 35.3 | 6/7F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | 共有部分含停車位 |
| 2026/05/23 | 花蓮縣吉安鄉太昌路428巷3號 | 22.1 | 1,100 | 49.8 | 4/7F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | 共有部分含停車位 |
| 2026/05/22 | 花蓮縣吉安鄉太昌路428巷3號 | 23.8 | 1,155 | 48.5 | 5/7F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | 共有部分含停車位 |
| 2026/05/22 | 花蓮縣吉安鄉太昌路428巷3號 | 23.1 | 1,125 | 48.7 | 3/7F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | 共有部分含車位指定登記人:配偶 |
| 2026/05/17 | 花蓮縣吉安鄉太昌路428巷3號 | 23.1 | 855 | 37.1 | 3/7F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — | 共有部分含停車位 |
| 2026/05/17 | 花蓮縣吉安鄉太昌路428巷3號 | 23.3 | 865 | 37.1 | 5/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | 共有部分含停車位 |
| 2026/05/17 | 花蓮縣吉安鄉太昌路428巷3號 | 23.9 | 890 | 37.3 | 2/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | 共有部分含停車位 |
| 2026/05/15 | 花蓮縣吉安鄉太昌路428巷3號 | 22.7 | 845 | 37.3 | 3/7F | 華廈 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | 共有部分含停車位 |
| 2026/05/14 | 花蓮縣吉安鄉太昌路428巷3號 | 23.2 | 1,130 | 48.7 | 2/7F | 華廈 | 0年 | 3房2廳3衛 | — | 共有部分含車位 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 駿騰大展2026 完工 | 26.9 | 16 | 21 m |
| 花蓮縣吉安鄉太昌路410-2號2012 完工 | 23.1（三年） | 2 | 101 m |
| 花蓮縣吉安鄉太昌路372巷20號1994 完工 | 30.0 | 3 | 272 m |
| 慈大學學2024 完工 | —（三年） | 0 | 304 m |
| 花蓮縣吉安鄉明太街9號2012 完工 | 24.6（三年） | 2 | 316 m |
| 花蓮縣吉安鄉明太街18巷2號2012 完工 | —（三年） | 0 | 325 m |
| 花蓮縣吉安鄉太昌路490號2017 完工 | 25.4（三年） | 2 | 340 m |
| 花蓮縣吉安鄉明義五街43號2017 完工 | 23.5（三年） | 1 | 348 m |