高雄市左營區正心街85號
高雄市左營區正心街85號・住宅大樓・15 樓・屋齡 15 年・1 棟・捷運巨蛋(三民家商)站_出入口2 123 公尺・公設比約 37%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
高雄市左營區正心街85號最近一筆成交在 2026/08（每坪 40.0 萬）。用左營區的房價走勢換算到現在，每坪約 34.0 萬（依最近 5 筆換算，33.4～34.4 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 23.3 萬。
- 2026/08/19600萬14/15F・13.5 坪・1 房・含車位40.0 萬/坪
- 2025/04/20800萬2/15F・24.4 坪・2 房32.7 萬/坪
- 2024/08/15950萬5/15F・24.4 坪・2 房・含車位34.6 萬/坪
- 2023/12/06900萬5/15F・25.2 坪・2 房・含車位31.6 萬/坪
- 2023/10/29770萬14/15F・24.1 坪・2 房31.9 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
800～840萬
每坪約 33.9 萬 × 24 坪
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2021～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2025/04・2 樓・24.44 坪・每坪 32.7 萬 → 換算 32.3 萬
- 2024/08・5 樓・24.44 坪・每坪 34.6 萬 → 換算 33.4 萬
- 2023/12・5 樓・25.17 坪・每坪 31.6 萬 → 換算 34.0 萬
- 2023/10・14 樓・24.12 坪・每坪 31.9 萬 → 換算 34.4 萬
- 2023/04・11 樓・24.12 坪・每坪 29.8 萬 → 換算 33.4 萬
- 2023/03・2 樓・25.16 坪・每坪 27.4 萬 → 換算 32.0 萬
- 2023/03・12 樓・23.07 坪・每坪 31.1 萬 → 換算 36.3 萬
- 2021/12・6 樓・24.44 坪・每坪 27.8 萬 → 換算 36.8 萬
- 2021/12・7 樓・26.08 坪・每坪 25.5 萬 → 換算 33.8 萬
- 2021/11・2 樓・23.07 坪・每坪 26.4 萬 → 換算 35.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 24 坪・2 房
- 總價多在 539～669 萬（最近 72 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 72 筆
- 2012～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：新莊國小 770 公尺國中：明華國中 420 公尺捷運：巨蛋(三民家商)站 120 公尺台鐵：左營車站 1.5 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 72 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依左營區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；左營區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市左營區正心街85號，2011 年完工的住宅大樓，地上 15 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 40.0 萬/坪，比左營區整體高 28%。最近一筆在 2026/08/19，14 樓、13.46 坪、總價 600 萬。公設比約 37%（推算），離捷運巨蛋(三民家商)站_出入口2約 123 公尺。 左營區整體行情：左營區房價分析 →
近一年中位單價
40.0萬/坪
+28.1%vs 左營區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 32.7 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 846 元/坪・9 筆
成交備註重點
75 筆買賣成交，30 筆有實價登錄備註有 1 筆成交的備註提到：漏水／壁癌 1。
- 漏水／壁癌2023/04/13正心街85號11/15F720 萬29.8 萬/坪單價比同社區前後兩年其他成交的中位數高 13%（比較 17 筆）備註：本標的物現況前陽台臥室鄰陽台內牆有滲漏水情形,買方同意自行修復並負擔修繕所需費用,賣方已折讓價金,依現況點交給買方,賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。
其他備註：陽台外推 9增建 13含裝潢家具 8賣方不負瑕疵擔保 1親友等特殊交易 3（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 18.3–67.5 萬/坪・2012/08～2026/08・歷年共 72 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市左營區正心街85號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 12 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 72 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/08/19正心街85號40.0*萬/坪600 萬・13.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛・升降機械 未分價含增建含裝潢備註：含傢俱設備費；陽台外推
- 2025/04/20正心街85號32.7萬/坪800 萬・24.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2024/08/15正心街85號34.6萬/坪950 萬・24.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳1衛・升降機械 估 105 萬含增建備註：陽台外推
- 2023/12/06正心街85號31.6萬/坪900 萬・25.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛・升降機械 估 105 萬含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2023/10/29正心街85號31.9萬/坪770 萬・24.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛含增建含裝潢備註：含裝潢費；含傢俱設備費；陽台外推
- 2023/04/13正心街85號29.8萬/坪720 萬・24.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛漏水／壁癌賣方不負瑕疵擔保備註：本標的物現況前陽台臥室鄰陽台內牆有滲漏水情形,買方同意自行修復並負擔修繕所需費用,賣方已折讓價金,依現況點交給買方,賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。
- 2023/03/30正心街85號27.4萬/坪690 萬・25.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
- 2023/03/26正心街85號31.1萬/坪718 萬・23.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2022/12/26正心街85號26.5萬/坪480 萬・18.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房0廳1衛含增建含裝潢備註：*原有工作陽台建商二次施工時部分外推作室內使用含傢俱設備費
- 2021/12/29正心街85號27.8萬/坪680 萬・24.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛含增建備註：陽台外推
- 2021/12/08正心街85號25.5萬/坪666 萬・26.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2021/11/24正心街85號25.6萬/坪450 萬・13.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛・升降機械 估 105 萬含增建備註：陽台外推
- 2021/11/14正心街85號26.4萬/坪610 萬・23.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
- 2021/08/21正心街85號21.3萬/坪770 萬・26.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 215 萬
- 2021/07/02正心街85號23.8萬/坪450 萬・14.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房1廳1衛・升降機械 估 105 萬含增建備註：陽台外推
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/19 | 高雄市左營區正心街85號 | 40.0* | 600 | 13.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | 升降機械 未分價 | 含增建含裝潢 含傢俱設備費；陽台外推 |
| 2025/04/20 | 高雄市左營區正心街85號 | 32.7 | 800 | 24.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2024/08/15 | 高雄市左營區正心街85號 | 34.6 | 950 | 24.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | 升降機械 估 105 萬 | 含增建 陽台外推 |
| 2023/12/06 | 高雄市左營區正心街85號 | 31.6 | 900 | 25.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 升降機械 估 105 萬 | 含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2023/10/29 | 高雄市左營區正心街85號 | 31.9 | 770 | 24.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 含裝潢費；含傢俱設備費；陽台外推 |
| 2023/04/13 | 高雄市左營區正心街85號 | 29.8 | 720 | 24.1 | 11/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | 漏水／壁癌賣方不負瑕疵擔保 本標的物現況前陽台臥室鄰陽台內牆有滲漏水情形,買方同意自行修復並負擔修繕所需費用,賣方已折讓價金,依現況點交給買方,賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。 |
| 2023/03/30 | 高雄市左營區正心街85號 | 27.4 | 690 | 25.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/03/26 | 高雄市左營區正心街85號 | 31.1 | 718 | 23.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2022/12/26 | 高雄市左營區正心街85號 | 26.5 | 480 | 18.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 11年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建含裝潢 *原有工作陽台建商二次施工時部分外推作室內使用含傢俱設備費 |
| 2021/12/29 | 高雄市左營區正心街85號 | 27.8 | 680 | 24.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2021/12/08 | 高雄市左營區正心街85號 | 25.5 | 666 | 26.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/11/24 | 高雄市左營區正心街85號 | 25.6 | 450 | 13.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 10年 | 1房1廳1衛 | 升降機械 估 105 萬 | 含增建 陽台外推 |
| 2021/11/14 | 高雄市左營區正心街85號 | 26.4 | 610 | 23.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/08/21 | 高雄市左營區正心街85號 | 21.3 | 770 | 26.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 估 215 萬 | |
| 2021/07/02 | 高雄市左營區正心街85號 | 23.8 | 450 | 14.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 10年 | 1房1廳1衛 | 升降機械 估 105 萬 | 含增建 陽台外推 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
顯示 15 / 72 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 5 對）
中位持有
5.4 年
中位總報酬
+15.2%
中位年化報酬
+2.5%
近三年賣出 +6.5%
賠售比例
12%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 正心街85號 2026/08/19 賣出 | 40.0 | 4.7 年 | +56.1% | |||
| 正心街85號 2025/04/20 賣出 | 32.7 | 6.7 年 | +52.4% | |||
| 正心街85號 2024/08/15 賣出 | 34.6 | 10.2 年 | +62.5% | |||
| 正心街85號 2023/12/06 賣出 | 31.6 | 2.6 年 | +19.5% | |||
| 正心街85號 2023/10/29 賣出 | 31.9 | 8.8 年 | +40.0% | |||
| 正心街85號 2023/04/13 賣出 | 29.8 | 7.3 年 | +30.9% | |||
| 正心街85號 2023/03/30 賣出 | 27.4 | 5.3 年 | +30.7% | |||
| 正心街85號 2023/03/26 賣出 | 31.1 | 10.1 年 | +19.7% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/11 24.1 坪・11/15F 社宅包租代管續租 | 高雄市左營區正心街85號 | 19,000 | 787 | 住宅大樓 | 社宅包租代管續租 | |||
| 2026/05/26 26.0 坪・9/15F 含管理費 備註：未租賃車位,建物登記含有車位面積 | 高雄市左營區正心街85號 | 22,000 | 846 | 住宅大樓 | 含管理費 未租賃車位,建物登記含有車位面積 | |||
| 2026/04/23 26.1 坪・8/15F 含管理費 備註：有一機車停車位:B1-64號。多人共同承租2 | 高雄市左營區正心街85號 | 23,000 | 883 | 住宅大樓 | 含管理費 有一機車停車位:B1-64號。多人共同承租2 | |||
| 2026/04/21 24.1 坪・12/15F 含管理費 | 高雄市左營區正心街85號 | 25,000 | 1,035 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2026/04/02 41.5 坪・1/15F 含增建 | 高雄市左營區正心街85號 | 50,000 | 1,203 | 住宅大樓 | 含增建 | |||
| 2026/03/12 24.1 坪・— | 高雄市左營區正心街85號 | 19,500 | 810 | 住宅大樓 | ||||
| 2026/01/27 23.1 坪・11/15F 社宅包租代管 備註：多人共同承租2 | 高雄市左營區正心街85號 | 19,000 | 823 | 住宅大樓 | 社宅包租代管 多人共同承租2 | |||
| 2025/11/19 22.0 坪・10/15F 含管理費 | 高雄市左營區正心街85號 | 24,000 | 1,088 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2025/10/08 26.1 坪・7/15F | 高雄市左營區正心街85號 | 20,000 | 767 | 住宅大樓 | ||||
| 2025/09/26 24.1 坪・13/15F 含管理費 | 高雄市左營區正心街85號 | 23,000 | 952 | 住宅大樓 | 含管理費 |
顯示 10 / 50 筆
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市左營區博愛二路366號1999 完工 | 22.3 | 14 | 15 m |
| 高雄市左營區正心街102號1989 完工 | —（三年） | 0 | 24 m |
| 高雄市左營區立文路96號2014 完工 | 41.5 | 28 | 57 m |
| 高雄市左營區正心街116號1989 完工 | 20.3 | 5 | 67 m |
| 高雄市左營區富民路331號1999 完工 | 24.2（三年） | 6 | 76 m |
| 高雄市左營區立文路77號1990 完工 | 19.9（三年） | 4 | 85 m |
| 高雄市左營區裕誠路470號1989 完工 | 20.9（三年） | 1 | 106 m |
| 高雄市左營區富民路387巷29號1992 完工 | 25.1 | 1 | 135 m |