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高雄市左營區立文路96號

高雄市左營區立文路96號・住宅大樓・15 樓・屋齡 12 年・8 棟・捷運巨蛋(三民家商)站_出入口2 179 公尺・公設比約 34%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂

高雄市左營區立文路96號近一年有 6 筆成交，每坪中位 41.5 萬，比左營區整體高 33%，比附近 1 公里的社區高 79%。常見的 26 坪 2 房，總價多在 1,103～1,335 萬（含車位）。

最近成交看逐筆成交 →
  • 2026/06/091,450萬13/15F・25.9 坪・2 房・含車位41.8 萬/坪
  • 2026/04/121,300萬9/15F・25.4 坪・2 房・含車位41.3 萬/坪
  • 2026/03/041,240萬5/15F・25.4 坪・2 房・含車位40.3 萬/坪
  • 2025/12/301,445萬14/15F・25.9 坪・2 房・含車位47.6 萬/坪
  • 2025/11/231,260萬11/15F・25.4 坪・2 房・含車位41.1 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,200～1,280萬
每坪約 41.8 萬 × 25 坪 ＋ 車位 180 萬
38.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交47.0

依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2025～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 10 筆
  • 2026/06・13 樓・25.87 坪・每坪 41.8 萬 → 換算 45.0 萬
  • 2026/04・9 樓・25.43 坪・每坪 41.3 萬 → 換算 44.5 萬
  • 2026/03・5 樓・25.43 坪・每坪 40.3 萬 → 換算 41.0 萬
  • 2025/12・14 樓・25.86 坪・每坪 47.6 萬 → 換算 47.0 萬
  • 2025/11・11 樓・25.43 坪・每坪 41.1 萬 → 換算 40.6 萬
  • 2025/10・11 樓・25.43 坪・每坪 42.7 萬 → 換算 42.1 萬
  • 2025/09・6 樓・26 坪・每坪 42.0 萬 → 換算 41.4 萬
  • 2025/06・7 樓・25.43 坪・每坪 41.3 萬 → 換算 40.8 萬
  • 2025/05・5 樓・25.87 坪・每坪 38.6 萬 → 換算 38.1 萬
  • 2025/05・14 樓・25.43 坪・每坪 43.1 萬 → 換算 42.5 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）
  • 本社區（近一年）41.5萬/坪
  • 立文路77號30 m19.9萬/坪近三年中位
  • 富民路331號50 m24.2萬/坪近三年中位
  • 正心街85號60 m40.0萬/坪
  • 附近 6 個社區中位23.3萬/坪
  • 附近新建案36.5萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
  • 左營區整體31.2萬/坪

附近新建案（預售，不含車位）：鑫巨蛋2 58.2 萬・680 m、聯上佐川 43.9 萬・1.0 km、美術白天鵝 27.3 萬・1.4 km、高潭市II 29.2 萬・1.4 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

成交熱度
近一年 6 筆、歷年 283 筆
2014～2026 年
租金
毛租金報酬率 2.3%
月租中位 787 元/坪（近一年 21 筆）
附近（直線距離）
國小：新莊國小 770 公尺國中：明華國中 410 公尺捷運：巨蛋(三民家商)站 180 公尺台鐵：左營車站 1.5 公里
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，本社區最近 99 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在
10 年內的成交依左營區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較
附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；左營區整體：近一年中位。
生活機能
3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

高雄市左營區立文路96號，2014 年完工的住宅大樓，地上 15 層。近一年實價登錄有 6 筆成交，中位單價 41.5 萬/坪，比左營區整體高 33%。最近一筆在 2026/06/09，13 樓、25.87 坪、總價 1,450 萬。公設比約 34%（推算），離捷運巨蛋(三民家商)站_出入口2約 179 公尺，毛租金報酬率 2.3%。 左營區整體行情：左營區房價分析 →

近一年中位單價
41.5萬/坪
+32.9%vs 左營區n=6
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 41.9 萬/坪
近一年成交
6筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.27%
月租 787 元/坪・21 筆

成交備註重點

284 筆買賣成交，32 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：陽台外推 3增建 2含裝潢家具 22親友等特殊交易 1（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
高潛勢

這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米0.3–0.5 公尺

水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 19.9–91.0 萬/坪・2014/06～2026/06・歷年共 283 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：高雄市左營區立文路96號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 9 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 283 筆

  • 2026/06/09立文路100號
    41.8*萬/坪
    1,450 萬・25.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2026/04/12立文路96號
    41.3萬/坪
    1,300 萬・25.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
    備註：二房格局原無隔間未申請裝修許可
  • 2026/03/04立文路90號
    40.3萬/坪
    1,240 萬・25.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 215 萬
  • 2025/12/30立文路96號
    47.6萬/坪
    1,445 萬・25.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 215 萬
  • 2025/11/23立文路88號
    41.1萬/坪
    1,260 萬・25.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 215 萬
  • 2025/10/14立文路102號
    42.7萬/坪
    1,300 萬・25.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 215 萬
  • 2025/09/30立文路100號
    42.0萬/坪
    1,306 萬・26.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 215 萬
  • 2025/06/12立文路88號
    41.3萬/坪
    1,050 萬・25.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房2廳1衛
  • 2025/05/29立文路100號
    38.6萬/坪
    998 萬・25.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房2廳1衛
  • 2025/05/28立文路90號
    43.1萬/坪
    1,310 萬・25.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 215 萬
  • 2024/09/21立文路92號
    47.0萬/坪
    1,430 萬・25.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 215 萬含裝潢
    備註：含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2024/07/28立文路88號
    46.5萬/坪
    1,430 萬・26.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・1房2廳1衛・坡道平面 估 215 萬
  • 2024/07/14立文路92號
    45.2萬/坪
    1,150 萬・25.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
  • 2024/07/07立文路90號
    40.0萬/坪
    1,018 萬・25.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
  • 2024/07/05立文路96號
    44.0萬/坪
    1,120 萬・25.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛含裝潢
    備註：含裝潢費；含傢俱設備費

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

?
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・110 對（近三年 28 對）
中位持有
6.9 年
中位總報酬
+18.5%
中位年化報酬
+3.0%
近三年賣出 +6.7%
賠售比例
18%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
戶萬/坪持有報酬
立文路100號
2026/06/09 賣出
41.812 年+69.7%
立文路96號
2026/04/12 賣出
41.36.8 年+79.5%
立文路90號
2026/03/04 賣出
40.311.4 年+86.8%
立文路96號
2025/12/30 賣出
47.64.7 年+93.7%
立文路88號
2025/11/23 賣出
41.111.3 年+74.3%
立文路102號
2025/10/14 賣出
42.78.5 年+95.0%
立文路100號
2025/09/30 賣出
42.011.3 年+96.3%
立文路88號
2025/06/12 賣出
41.32.1 年+14.1%

租賃紀錄 最近 50 筆

日期月租(元)月租 元/坪
2026/08/09
25.8 坪・3/15F
獨立套房含管理費續租
35,0001,355
2026/08/03
26.1 坪・4/15F
含管理費
21,000803
2026/07/14
25.4 坪・14/15F
含管理費續租
20,000787
2026/07/14
25.4 坪・3/15F
含管理費
備註：多人共同承租2
24,000701
2026/07/13
26.1 坪・5/15F
社宅包租代管續租
18,000688
2026/06/11
26.6 坪・2/15F
23,000863
2026/06/04
25.8 坪・10/15F
19,500754
2026/05/29
25.4 坪・7/15F
社宅包租代管
備註：多人共同承租2
18,000707
2026/05/01
25.4 坪・13/15F
含管理費續租
22,000866
2026/04/02
25.8 坪・11/15F
含管理費續租
20,000774
顯示 10 / 50 筆

附近社區 1 公里內

社區近一年 萬/坪近三年成交距離
高雄市左營區立文路77號1990 完工19.9（三年）428 m
高雄市左營區正心街102號1989 完工—（三年）042 m
高雄市左營區富民路331號1999 完工24.2（三年）650 m
高雄市左營區正心街85號2011 完工40.0557 m
高雄市左營區博愛二路366號1999 完工22.31464 m
高雄市左營區正心街116號1989 完工20.35102 m
高雄市左營區保靖街125號1995 完工27.0（三年）2116 m
博愛香榭2021 完工41.844121 m