桃園市平鎮區文心路28號
桃園市平鎮區文心路28號最近一筆成交在 2026/07（每坪 16.7 萬）。用平鎮區的房價走勢換算到現在，每坪約 18.1 萬（依最近 5 筆換算，17.3～23.1 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 25.9 萬。
- 2026/07/14830萬49.7 坪・4 房16.7 萬/坪
- 2023/04/011,176萬49.9 坪・4 房23.6 萬/坪
- 2021/08/15625萬49.9 坪・4 房12.5 萬/坪
- 2019/08/11705萬49.7 坪・4 房14.2 萬/坪
- 2019/05/17520萬49.7 坪・4 房10.5 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 5 筆坪數相差 3 成內的成交（2019～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 5 筆
- 2026/07・49.7 坪・每坪 16.7 萬 → 換算 17.3 萬
- 2023/04・49.88 坪・每坪 23.6 萬 → 換算 28.3 萬
- 2021/08・49.88 坪・每坪 12.5 萬 → 換算 18.1 萬
- 2019/08・49.7 坪・每坪 14.2 萬 → 換算 23.1 萬
- 2019/05・49.7 坪・每坪 10.5 萬 → 換算 17.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）18.1萬/坪依最近 5 筆換算，17.3～23.1 萬
- 區上海路188-1號90 m21.4萬/坪
- 區上海路205號100 m15.8萬/坪
- 區中庸路172號100 m28.6萬/坪
- 附近 7 個社區中位25.9萬/坪
- 附近新建案25.6萬/坪預售，1.5 公里內 1 個建案的中位
- 平鎮區整體25.7萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：康捷雲鑽 25.6 萬・680 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 這裡的房子多半
- 50 坪・4 房
- 總價多在 644～799 萬（最近 6 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 6 筆
- 2016～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：瑞埔國小 2.0 公里國中：仁美國中 2.5 公里台鐵：埔心車站 2.3 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 6 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依平鎮區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；平鎮區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
桃園市平鎮區文心路28號，1993 年完工的透天厝，地上 3 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 16.7 萬/坪，比平鎮區整體低 35%。最近一筆在 2026/07/14，49.7 坪、總價 830 萬。 平鎮區整體行情：平鎮區房價分析 →
成交備註重點
6 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 10.5–23.6 萬/坪・2016/03～2026/07・歷年共 6 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：桃園市平鎮區文心路28號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 6 筆
- 2026/07/14區文心路46號16.7萬/坪830 萬・49.7 坪・—・透天厝・屋齡 33 年・4房2廳3衛含增建備註：頂樓加蓋
- 2023/04/01區文心路28號23.6萬/坪1,176 萬・49.9 坪・—・透天厝・屋齡 30 年・4房2廳4衛含增建備註：防火巷加蓋廚房頂樓加蓋
- 2021/08/15區文心路28號12.5萬/坪625 萬・49.9 坪・—・透天厝・屋齡 28 年・4房2廳3衛含增建
- 2019/08/11區文心路38號14.2萬/坪705 萬・49.7 坪・—・透天厝・屋齡 26 年・4房2廳3衛
- 2019/05/17區文心路38號10.5萬/坪520 萬・49.7 坪・—・透天厝・屋齡 26 年・4房2廳3衛
- 2016/03/05區文心路38號14.1萬/坪700 萬・49.7 坪・—・透天厝・屋齡 23 年・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/14 | 桃園市平鎮區文心路46號 | 16.7 | 830 | 49.7 | — | 透天厝 | 33年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 頂樓加蓋 |
| 2023/04/01 | 桃園市平鎮區文心路28號 | 23.6 | 1,176 | 49.9 | — | 透天厝 | 30年 | 4房2廳4衛 | — | 含增建 防火巷加蓋廚房頂樓加蓋 |
| 2021/08/15 | 桃園市平鎮區文心路28號 | 12.5 | 625 | 49.9 | — | 透天厝 | 28年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2019/08/11 | 桃園市平鎮區文心路38號 | 14.2 | 705 | 49.7 | — | 透天厝 | 26年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2019/05/17 | 桃園市平鎮區文心路38號 | 10.5 | 520 | 49.7 | — | 透天厝 | 26年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2016/03/05 | 桃園市平鎮區文心路38號 | 14.1 | 700 | 49.7 | — | 透天厝 | 23年 | 4房2廳2衛 | — |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020/08/14 45.8 坪・— | 桃園市平鎮區文心路28號 | 10,000 | 218 | 透天厝 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 桃園市平鎮區上海路170號1993 完工 | —（三年） | 0 | 80 m |
| 桃園市平鎮區上海路188-1號2006 完工 | 21.4 | 9 | 93 m |
| 桃園市平鎮區上海路205號1996 完工 | 15.8 | 6 | 98 m |
| 桃園市平鎮區中庸路172號2007 完工 | 28.6 | 40 | 102 m |
| 桃園市平鎮區中庸路210-1號2018 完工 | 27.5 | 10 | 102 m |
| 桃園市平鎮區上海路200號2006 完工 | 25.9 | 23 | 136 m |
| 桃園市平鎮區上海路151號2006 完工 | 26.0 | 14 | 151 m |
| 桃園市平鎮區中庸路225巷3弄8號1996 完工 | 15.5 | 5 | 161 m |