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桃園市平鎮區湧安路120號

桃園市平鎮區湧安路120號・住宅大樓・11 樓・屋齡 15 年・5 棟・公設比約 36%

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

一眼看懂

桃園市平鎮區湧安路120號最近一筆成交在 2022/11（每坪 12.5 萬）。用平鎮區的房價走勢換算到現在，每坪約 18.2 萬（依最近 5 筆換算，17.2～19.5 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 20.9 萬。

最近成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆成交 →

2022/11/05900萬6/11F・72.2 坪・4 房・含車位12.5 萬/坪
2021/11/01999萬3/11F・72.2 坪・4 房・含車位13.8 萬/坪
2020/08/19780萬8/11F・62.7 坪・3 房・含車位12.4 萬/坪
2020/04/281,360萬9/11F・87.4 坪・4 房・含車位11.8 萬/坪
2020/03/18900萬1/11F・82.8 坪・4 房・含車位10.9 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

參考總價（不含車位）

1,310～1,410萬

每坪約 18.9 萬 × 72 坪

15.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交21.1

依同社區 6 筆坪數相差 3 成內的成交（2018～2022 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 6 筆

2022/11・6 樓・72.2 坪・每坪 12.5 萬 → 換算 15.3 萬
2021/11・3 樓・72.2 坪・每坪 13.8 萬 → 換算 19.5 萬
2020/08・8 樓・62.68 坪・每坪 12.4 萬 → 換算 19.5 萬
2020/04・9 樓・87.37 坪・每坪 11.8 萬 → 換算 18.2 萬
2020/03・5 樓・84.01 坪・每坪 11.6 萬 → 換算 18.3 萬
2018/10・6 樓・62.68 坪・每坪 13.1 萬 → 換算 21.1 萬

用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）

本社區（換算到現在）18.2萬/坪依最近 5 筆換算，17.2～19.5 萬
區工業南路99巷21-1號130 m13.7萬/坪
區工業南路117巷6號170 m40.4萬/坪
區湧安路25號210 m22.7萬/坪近三年中位
附近 4 個社區中位20.9萬/坪
附近新建案25.2萬/坪預售，1.5 公里內 2 個建案的中位
平鎮區整體25.7萬/坪

附近新建案（預售，不含車位）：宜富居II 17.8 萬・1.0 km、豐中城 32.5 萬・1.5 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

這裡的房子多半: 72 坪・4 房; 總價多在 860～980 萬（最近 9 筆，含車位）
成交熱度: 歷年 9 筆買賣; 2016～2022 年・上次成交約 3 年前
租金: 查附近租金行情 →; 本社區近一年沒有租賃成交，改看附近同類租約。
附近（直線距離）: 國小：祥安國小 140 公尺國中：瑞坪國中 2.6 公里

根據與來源

資料: 內政部實價登錄買賣，本社區最近 9 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在: 10 年內的成交依平鎮區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶: 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較: 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；平鎮區整體：近一年中位。
生活機能: 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意: 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

桃園市平鎮區湧安路120號，2011 年完工的住宅大樓，地上 11 層。最近一筆在 2022/11/05，6 樓、72.2 坪、總價 900 萬。公設比約 36%（推算）。平鎮區整體行情：平鎮區房價分析 →

成交備註重點

10 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：增建 1親友等特殊交易 1（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。只看有備註的成交・桃園市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

未標示

這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 10.9–13.8 萬/坪・2016/03～2022/11・歷年共 9 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：桃園市平鎮區湧安路120號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 9 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 18 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄共 9 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2022/11/05區湧安路128號
12.5萬/坪
900 萬・72.2 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
2021/11/01區湧安路126號
13.8萬/坪
999 萬・72.2 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房3廳3衛・坡道平面 80 萬含增建
2020/08/19區湧安路120號
12.4萬/坪
780 萬・62.7 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛
2020/04/28區湧安路118號
11.8萬/坪
1,360 萬・87.4 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房3廳3衛・坡道平面估 330 萬
2020/03/18區湧安路118號
10.9萬/坪
900 萬・82.8 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
2020/03/08區湧安路122號
11.6萬/坪
975 萬・84.0 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房3廳3衛
2018/10/05區湧安路120號
13.1萬/坪
820 萬・62.7 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2016/05/03區湧安路122號
11.7萬/坪
980 萬・84.0 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
2016/03/26區湧安路128號
11.9萬/坪
860 萬・72.2 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2022/11/05	桃園市平鎮區湧安路128號	12.5	900	72.2	6/11F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	—
2021/11/01	桃園市平鎮區湧安路126號	13.8	999	72.2	3/11F	住宅大樓	10年	4房3廳3衛	坡道平面 80 萬	含增建
2020/08/19	桃園市平鎮區湧安路120號	12.4	780	62.7	8/11F	住宅大樓	9年	3房2廳3衛	—
2020/04/28	桃園市平鎮區湧安路118號	11.8	1,360	87.4	9/11F	住宅大樓	8年	4房3廳3衛	坡道平面估 330 萬
2020/03/18	桃園市平鎮區湧安路118號	10.9	900	82.8	1/11F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2020/03/08	桃園市平鎮區湧安路122號	11.6	975	84.0	5/11F	住宅大樓	8年	4房3廳3衛	—
2018/10/05	桃園市平鎮區湧安路120號	13.1	820	62.7	6/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2016/05/03	桃園市平鎮區湧安路122號	11.7	980	84.0	3/11F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2016/03/26	桃園市平鎮區湧安路128號	11.9	860	72.2	4/11F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	—

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

這間合理嗎？

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/03/27 62.7 坪・— 社宅包租代管備註：社會住宅水電費由承租人負擔	桃園市平鎮區湧安路120號	15,000	238	62.7	—	住宅大樓	3房2廳3衛	社宅包租代管社會住宅水電費由承租人負擔
2023/10/03 62.7 坪・— 社宅包租代管含管理費備註：社會住宅水電瓦斯由承租人負擔其他管理費2500出租人負擔；未租賃車位,建物登記含有車位面積	桃園市平鎮區湧安路120號	12,500	198	62.7	—	住宅大樓	3房2廳3衛	社宅包租代管含管理費社會住宅水電瓦斯由承租人負擔其他管理費2500出租人負擔；未租賃車位,建物登記含有車位面積
2022/12/13 54.7 坪・— 含管理費備註：社會住宅管理費3000,水電瓦斯由承租人負擔	桃園市平鎮區湧安路120號	15,000	274	54.7	—	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費社會住宅管理費3000,水電瓦斯由承租人負擔

附近社區 1 公里內

社區	近一年萬/坪	近三年成交	距離
桃園市平鎮區工業西路63巷8號2014 完工	—（三年）	0	69 m
桃園市平鎮區工業南路123巷45弄12號2000 完工	—（三年）	0	97 m
桃園市平鎮區工業南路99巷21-1號2006 完工	13.7	4	134 m
桃園市平鎮區工業南路99巷12號2006 完工	23.5（三年）	1	162 m
桃園市平鎮區工業南路117巷6號1981 完工	40.4	3	169 m
桃園市平鎮區頂好街7巷28號2016 完工	24.8（三年）	1	198 m
桃園市平鎮區湧安路25號2018 完工	22.7（三年）	3	207 m
桃園市平鎮區麻園街27巷23號2008 完工	19.0	4	248 m