新建案 › 桃園市龍潭區

宜富居II

桃園市龍潭區湧光路77巷36號・建商宜富建設有限公司・28・一般農業區甲種建築用地・RC造・備查 2021/11/12・建照桃市都建執照字第會龍00587-01號

預售中位單價

17.8萬/坪

全期・全期中位 17.8（31 筆・2021/12～2023/12，含店面）

溢價 vs 同區中古

-20.9%

龍潭區近一年中古中位 22.5

交屋後中古 vs 預售

-1.6%

對應社區 32 筆中古成交

戶數 / 棟數

28 戶

預售成交走勢

交屋後宜富居II

近一年中古 1 筆・中位 17.5 萬/坪・近三年 17.9・一年 -11.5%

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/09	桃園市龍潭區湧光路1段77巷38號	20.1	990	41.7	8/8F	華廈	2年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 150萬）
2024/04/30	桃園市龍潭區湧光路1段77巷42號	19.8	635	32.1	2/8F	華廈	0年	2房2廳2衛	—
2023/12/22	桃園市龍潭區湧光路1段77巷42號	17.9	575	32.1	5/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/12/10	桃園市龍潭區湧光路1段77巷38號	16.5	828	41.7	2/8F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2022/04/09	桃園市龍潭區湧光路1段77巷42號	18.4	591	32.1	2/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/04/09	桃園市龍潭區湧光路1段77巷40號	18.4	594	32.2	2/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/04/08	桃園市龍潭區湧光路1段77巷40號	18.6	598	32.2	3/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/04/07	桃園市龍潭區湧光路1段77巷42號	18.7	599	32.1	4/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/04/05	桃園市龍潭區湧光路1段77巷40號	18.7	601	32.2	4/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/04/02	桃園市龍潭區湧光路1段77巷38號	17.6	883	41.7	8/8F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 150萬	預售分件
2022/03/27	桃園市龍潭區湧光路1段77巷36號	18.0	890	41.7	7/8F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2022/03/26	桃園市龍潭區湧光路1段77巷42號	18.3	728	32.1	8/8F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2022/03/26	桃園市龍潭區湧光路1段77巷42號	18.6	596	32.1	3/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/03/26	桃園市龍潭區湧光路1段77巷38號	17.8	882	41.7	6/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/03/26	桃園市龍潭區湧光路1段77巷36號	16.5	825	41.7	2/8F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 135萬	預售分件
2022/03/18	桃園市龍潭區湧光路1段77巷36號	17.9	886	41.7	6/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/03/18	桃園市龍潭區湧光路1段77巷36號	17.4	866	41.7	5/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/03/14	桃園市龍潭區湧光路1段77巷38號	17.3	862	41.7	5/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/03/13	桃園市龍潭區湧光路1段77巷38號	16.8	839	41.7	4/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/03/13	桃園市龍潭區湧光路1段77巷42號	18.4	731	32.1	6/8F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/03/13	桃園市龍潭區湧光路1段77巷36號	16.7	835	41.7	3/8F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 140萬	預售分件
2022/03/12	桃園市龍潭區湧光路1段77巷40號	18.9	608	32.2	5/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2022/03/11	桃園市龍潭區湧光路1段77巷38號	16.4	825	41.7	3/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/02/27	桃園市龍潭區湧光路1段77巷36號	16.8	843	41.7	4/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/02/13	桃園市龍潭區湧光路1段77巷40號	18.3	730	32.2	8/8F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/02/07	桃園市龍潭區湧光路1段77巷38號	17.8	883	41.7	7/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/01/22	桃園市龍潭區湧光路1段77巷40號	18.4	733	32.2	6/8F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/01/01	桃園市龍潭區湧光路1段77巷42號	17.1	690	32.1	7/8F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/01/01	桃園市龍潭區湧光路1段77巷40號	17.1	692	32.2	7/8F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/12/31	桃園市龍潭區湧光路1段77巷36號	16.7	838	41.7	8/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/12/22	桃園市龍潭區湧光路77巷36號	17.9	575	32.1	5/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2022/12/10	桃園市龍潭區湧光路77巷36號	16.5	828	41.7	2/8F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 140萬
2022/07/09	桃園市龍潭區湧光路77巷36號	16.5	828	41.7	2/8F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 140萬
2022/07/08	桃園市龍潭區湧光路77巷36號	17.9	575	32.1	5/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2022/04/09	桃園市龍潭區湧光路77巷36號	18.4	591	32.1	2/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2022/04/09	桃園市龍潭區湧光路77巷36號	18.4	594	32.2	2/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2022/04/08	桃園市龍潭區湧光路77巷36號	18.6	598	32.2	3/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2022/04/07	桃園市龍潭區湧光路77巷36號	18.7	599	32.1	4/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2022/04/05	桃園市龍潭區湧光路77巷36號	18.7	601	32.2	4/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2022/04/02	桃園市龍潭區湧光路77巷36號	16.5	828	41.7	2/8F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 140萬
2022/04/02	桃園市龍潭區湧光路77巷36號	17.6	883	41.7	8/8F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 150萬
2022/03/27	桃園市龍潭區湧光路77巷36號	18.0	890	41.7	7/8F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 140萬
2022/03/26	桃園市龍潭區湧光路77巷36號	16.5	825	41.7	2/8F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 135萬
2022/03/26	桃園市龍潭區湧光路77巷36號	18.3	728	32.1	8/8F	華廈	—	2房2廳2衛	一樓平面 140萬
2022/03/26	桃園市龍潭區湧光路77巷36號	17.8	882	41.7	6/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/03/26	桃園市龍潭區湧光路77巷36號	18.6	596	32.1	3/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2022/03/18	桃園市龍潭區湧光路77巷36號	17.4	866	41.7	5/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/03/18	桃園市龍潭區湧光路77巷36號	17.9	886	41.7	6/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/03/14	桃園市龍潭區湧光路77巷36號	17.3	862	41.7	5/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/03/13	桃園市龍潭區湧光路77巷36號	16.8	839	41.7	4/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/03/13	桃園市龍潭區湧光路77巷36號	16.7	835	41.7	3/8F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 140萬
2022/03/13	桃園市龍潭區湧光路77巷36號	18.4	731	32.1	6/8F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/03/12	桃園市龍潭區湧光路77巷36號	18.9	608	32.2	5/8F	華廈	—	2房2廳2衛	—
2022/03/11	桃園市龍潭區湧光路77巷36號	16.5	825	41.7	3/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2022/02/27	桃園市龍潭區湧光路77巷36號	16.9	843	41.7	4/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/02/13	桃園市龍潭區湧光路77巷36號	18.3	730	32.2	8/8F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/02/07	桃園市龍潭區湧光路77巷36號	17.8	883	41.7	7/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/01/22	桃園市龍潭區湧光路77巷36號	18.4	733	32.2	6/8F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/01/01	桃園市龍潭區湧光路77巷36號	17.2	690	32.1	7/8F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/01/01	桃園市龍潭區湧光路77巷36號	17.1	692	32.2	7/8F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 140萬
2021/12/31	桃園市龍潭區湧光路77巷36號	16.7	838	41.7	8/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
德龍段 281	395	一般農業區 / 甲種建築用地	—	—	2025/10/09

附近 1.5 公里的建案

力陽建設有限公司・643 m・23.3 萬/坪・12 筆

復浩投資股份有限公司・1402 m・40.7 萬/坪・15 筆

和發建設股份有限公司・1425 m・32.5 萬/坪・124 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。