ToEstate
台中市預售屋 › 西屯區

寶輝國際莊園

預售中位單價
67.8萬/坪
全期・32 筆・全期 67.8（32 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+87.6%
西屯區 近一年中古中位 36.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+8.0%
對應社區 328 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

寶輝國際莊園已有 32 筆預售成交申報，每坪中位 67.8 萬（全期 32 筆），總價多在 3,770～4,211 萬（含車位）。最近一筆 2024/06/18，17/18F、44.9 坪、3,550 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/06/183,550萬17/18F・44.9 坪・3 房・含車位73.9 萬/坪
  • 2024/04/104,312萬20/20F・52.4 坪・3 房・含車位73.2 萬/坪
  • 2024/02/054,637萬16/18F・57.3 坪・3 房・含車位72.2 萬/坪
  • 2024/01/043,787萬18/18F・44.9 坪・3 房・含車位73.2 萬/坪
  • 2023/12/174,188萬15/20F・57.2 坪・3 房・含車位68.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    3,977萬
    約 52 坪・每坪 67.8 萬
    32 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
4,040～4,230萬
每坪約 71.7 萬 × 52 坪 ＋ 車位 440 萬
68.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交73.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/06・17 樓・44.91 坪・每坪 73.9 萬
  • 2024/04・20 樓・52.35 坪・每坪 73.2 萬
  • 2024/02・16 樓・57.3 坪・每坪 72.2 萬
  • 2024/01・18 樓・44.91 坪・每坪 73.2 萬
  • 2023/12・15 樓・57.24 坪・每坪 68.8 萬
  • 2023/11・19 樓・52.35 坪・每坪 71.2 萬
  • 2023/11・20 樓・51.31 坪・每坪 72.2 萬
  • 2023/11・9 樓・58.75 坪・每坪 68.6 萬
  • 2023/11・6 樓・58.75 坪・每坪 68.0 萬
  • 2023/10・5 樓・57.3 坪・每坪 70.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案67.8萬/坪全期 32 筆
  • 附近新建案57.5萬/坪參考單價，45 個近兩年有成交的建案加權
  • 西屯區預售69.6萬/坪近 24 個月 1,253 筆、71 個建案
  • 西屯區新成屋52.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 西屯區中古36.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：日興-中港御園II 50.0 萬・0.4 km、德鑫協和 57.5 萬・0.8 km、未來習作 58.5 萬・0.5 km、澄捷現 49.9 萬・0.7 km、惠宇秋紅谷 81.1 萬・1.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寶輝國際莊園」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 45 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
57.5萬/坪
附近新案中間一半：50.0～62.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
67.8 萬/坪
全期 32 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
日興-中港御園II0.4 km50.0927%
德鑫協和0.8 km57.5916%
未來習作0.5 km58.5615%
澄捷現0.7 km49.9413%
惠宇秋紅谷1.8 km81.11108%
怡山自在1.6 km63.995%
倉和蘭亭1.4 km62.233%
遠雄琉蘊2.7 km83.9322%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市西屯區
基地
信安段 691、信安段 702，共約 160.2 坪
預售成交
2021/12/16～2024/06/18，實價登錄 32 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

西屯區的預售屋大概多少錢

台中市西屯區近 24 個月有 71 個建案、1,253 筆預售成交，近 6 個月中位 73.3 萬/坪（330 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

寶輝國際莊園32 筆
65.3～70.9 中位 67.8
西屯區預售（近 24 個月）1,253 筆
61.1～81.6 中位 69.6
西屯區新成屋（屋齡 5 年內）462 筆
45.5～60.2 中位 52.8
西屯區中古（近一年）1,902 筆
26.8～46.4 中位 36.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

西屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3817.91,16174.5
2 房54025.31,98365.8
3 房57738.13,10272.0
4 房以上5957.83,99881.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市西屯區 2024/11/16～2026/09/30，1,253 筆、71 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，西屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/03，462 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，西屯區所有屋齡，近一年 1,902 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「寶輝國際莊園」申報的預售成交，2021/12/16～2024/06/18。

已申報
32筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
65.3～70.9
中位 67.8・住宅 32 筆
總價（萬）
3,770～4,211
中位 3,977，含車位
車位
440 萬
分開標價的 32 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房3252.43,97767.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓561.8—
6～10 樓565.5+6%
11～15 樓966.8+8%
16～20 樓1171.2+15%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寶輝國際莊園」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 寶輝世紀莊園

近一年中古 23 筆・中位 73.2 萬/坪・近三年 71.0・一年 +16.2%
  • 2026/09/13福科路377巷6號
    84.2萬/坪
    6,392 萬・65.6 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳3衛・坡道平面 870 萬
  • 2026/09/03福科路377巷6號
    67.6萬/坪
    4,490 萬・58.9 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 510 萬
  • 2026/08/12福科路377巷6號
    67.8萬/坪
    3,993 萬・58.9 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2026/08/01福科路377巷1號
    75.2萬/坪
    5,261 萬・62.3 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳3衛・坡道平面 580 萬
  • 2026/08/01福科路377巷1號
    68.2萬/坪
    4,825 萬・62.3 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳3衛・坡道平面 580 萬
  • 2026/07/05福科路377巷6號
    78.0萬/坪
    5,166 萬・58.9 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 570 萬
  • 2026/06/30福科路377巷6號
    79.2萬/坪
    6,420 萬・73.7 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳3衛・坡道平面 580 萬
  • 2026/06/30福科路377巷6號
    79.2萬/坪
    5,705 萬・65.6 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳3衛・坡道平面 510 萬
  • 2026/06/21福科路377巷6號
    74.2萬/坪
    5,446 萬・65.6 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳3衛・坡道平面 580 萬
  • 2026/06/19福科路377巷6號
    80.2萬/坪
    6,858 萬・73.7 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳3衛・坡道平面 945 萬
  • 2026/06/17福科路377巷6號
    67.6萬/坪
    3,980 萬・58.9 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳3衛
  • 2026/06/07福科路377巷3號
    68.2萬/坪
    3,519 萬・47.9 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/05/29福科路377巷2號
    73.7萬/坪
    3,590 萬・45.3 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬含增建
  • 2026/05/16福科路377巷6號
    75.2萬/坪
    5,472 萬・65.6 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳3衛・坡道平面 540 萬
  • 2026/05/08福科路377巷3號
    74.2萬/坪
    3,919 萬・52.8 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2026/05/07福科路377巷2號
    73.2萬/坪
    4,740 萬・57.4 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 540 萬
  • 2026/05/04福科路377巷6號
    44.1*萬/坪
    3,980 萬・58.9 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/04/23福科路377巷6號
    67.6萬/坪
    3,980 萬・58.9 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2026/03/14福科路377巷2號
    72.3萬/坪
    3,988 萬・55.2 坪・2/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2026/03/03福科路377巷2號
    69.4萬/坪
    4,388 萬・57.4 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 400 萬
  • 2026/02/07福科路377巷8號
    72.3萬/坪
    4,523 萬・55.1 坪・2/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 540 萬
  • 2026/01/13福科路377巷2號
    73.8萬/坪
    3,923 萬・45.3 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 580 萬
  • 2026/01/08福科路377巷3號
    56.8萬/坪
    4,000 萬・63.4 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛・坡道平面 估 400 萬
  • 2025/11/14福科路377巷1號
    61.9萬/坪
    4,500 萬・66.2 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛・坡道平面 估 400 萬
  • 2025/09/02福科路377巷6號
    57.9萬/坪
    3,890 萬・58.9 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬含增建
  • 2025/06/30福科路377巷6號
    53.2萬/坪
    3,851 萬・65.6 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛・坡道平面 360 萬
    備註：本標的為109年基地原地主保留戶。
  • 2025/06/30福科路377巷6號
    53.2萬/坪
    4,345 萬・73.7 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛・坡道平面 420 萬
    備註：本標的為109年基地原地主保留戶。
  • 2025/05/25福科路377巷6號
    60.1萬/坪
    3,900 萬・58.9 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬含增建
  • 2025/05/22福科路377巷2號
    74.8萬/坪
    4,872 萬・57.4 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 580 萬
  • 2025/04/29福科路377巷6號
    46.5萬/坪
    3,412 萬・65.6 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛・坡道平面 360 萬
    備註：本標的為109年為基地原地主保留戶

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/06/18福科路與福安路口
    73.9萬/坪
    3,550 萬・44.9 坪・17/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/04/10福科路與福安路口
    73.2萬/坪
    4,312 萬・52.4 坪・20/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2024/02/05福科路與福安路口
    72.2萬/坪
    4,637 萬・57.3 坪・16/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2024/01/04福科路與福安路口
    73.2萬/坪
    3,787 萬・44.9 坪・18/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2023/12/17福科路與福安路口
    68.8萬/坪
    4,188 萬・57.2 坪・15/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/11/24福科路與福安路口
    71.2萬/坪
    3,997 萬・52.4 坪・19/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2023/11/18福科路與福安路口
    72.2萬/坪
    3,953 萬・51.3 坪・20/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/11/14福科路與福安路口
    68.6萬/坪
    4,279 萬・58.8 坪・9/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/11/12福科路與福安路口
    68.0萬/坪
    4,497 萬・58.8 坪・6/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2023/10/15福科路與福安路口
    70.8萬/坪
    4,556 萬・57.3 坪・5/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2023/10/07福科路與福安路口
    71.2萬/坪
    3,718 萬・45.2 坪・18/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2023/10/03福科路與福安路口
    67.8萬/坪
    3,989 萬・52.4 坪・15/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2023/10/03福科路與福安路口
    67.8萬/坪
    3,958 萬・51.3 坪・15/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2023/10/03福科路與福安路口
    67.8萬/坪
    3,543 萬・44.9 坪・14/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2023/08/01福科路與福安路口
    66.8萬/坪
    3,460 萬・45.2 坪・14/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2023/07/21福科路與福安路口
    67.8萬/坪
    3,545 萬・45.2 坪・16/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2023/03/17福科路與福安路口
    71.8萬/坪
    6,067 萬・73.6 坪・22/24F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 780 萬
  • 2023/02/10福科路與福安路口
    65.8萬/坪
    3,434 萬・45.2 坪・13/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2023/01/15福科路與福安路口
    63.9萬/坪
    3,976 萬・58.8 坪・4/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/01/07福科路與福安路口
    64.8萬/坪
    3,812 萬・52.4 坪・11/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2022/06/19福科路與福安路口
    69.8萬/坪
    5,351 萬・65.5 坪・21/24F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 780 萬
  • 2022/05/07福科路與福安路口
    64.8萬/坪
    3,130 萬・44.9 坪・10/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/05/05福科路與福安路口
    65.8萬/坪
    3,990 萬・57.3 坪・14/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/05/05福科路與福安路口
    67.8萬/坪
    3,998 萬・51.3 坪・19/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2022/05/04福科路與福安路口
    65.5萬/坪
    3,993 萬・57.3 坪・7/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/04/30福科路與福安路口
    66.8萬/坪
    3,907 萬・51.3 坪・16/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2022/03/15福科路與福安路口
    61.8萬/坪
    3,977 萬・57.2 坪・5/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2022/03/15福科路與福安路口
    61.8萬/坪
    3,195 萬・44.9 坪・5/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2022/03/15福科路與福安路口
    61.8萬/坪
    3,981 萬・57.3 坪・5/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2022/03/05福科路與福安路口
    67.8萬/坪
    4,940 萬・65.5 坪・20/24F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 500 萬
  • 2021/12/16福科路與福安路口
    58.9萬/坪
    3,862 萬・58.8 坪・12/24F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 400 萬
  • 2021/12/16福科路與福安路口
    59.9萬/坪
    3,921 萬・58.8 坪・8/24F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 400 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
信安段 691123.7—49
信安段 70236.5—68

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
寶輝世紀莊園0 m65.558
寶輝THE TOWER197 m—0
IN VIVA271 m—0
東松大鉅271 m40.929
成真 Come True271 m—0
帝闊大玥271 m38.941
怡華豐采346 m25.818
寶輝GARDEN HILLS414 m—0
□富HORI424 m—0
日興-中港御園II432 m50.223

西屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄琉蘊33682.2294
寶璽天讚11291.017
和瑞文華樂章17358.089
勝美□上安53962.5175
聯聚中衡大廈20880.755
惠宇秋紅谷39780.1110
聯聚理安大廈74115.449
麗晨片片山閑7977.210
育堂序麗13366.861
聯聚玉衡大廈377102.363
澄捷現1649.34
德鑫協和13257.110

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

寶輝國際莊園 預售屋實價登錄｜台中市西屯區｜ToEstate