市政愛悅
新北市三重區水漾路2段155巷11號・住宅大樓・15 樓・屋齡 0 年・6 棟・公設比約 35%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
市政愛悅最近一筆成交在 2024/05（每坪 60.3 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 66.2 萬/坪，可以先當參考。
- 2024/05/031,989萬2/15F・29.6 坪・3 房・含車位完工前簽約60.3 萬/坪
- 2024/04/052,225萬6/15F・32.7 坪・3 房・含車位完工前簽約61.6 萬/坪
- 2023/12/232,012萬4/15F・29.6 坪・3 房・含車位完工前簽約60.7 萬/坪
- 2023/12/162,077萬15/15F・29.6 坪・3 房・含車位完工前簽約62.9 萬/坪
- 2023/12/092,061萬14/15F・29.6 坪・3 房・含車位完工前簽約62.7 萬/坪
- 這裡的房子多半
- 30 坪・3 房
- 總價多在 1,218～2,057 萬（最近 57 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 57 筆買賣
- 2022～2024 年・上次成交約 2 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：更寮國小 650 公尺國中：二重國中 720 公尺捷運：徐匯中學站 1.6 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 57 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；三重區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
市政愛悅位於新北市三重區，2026 年完工的住宅大樓，地上 15 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 61.6 萬/坪（5 筆）。最近一筆在 2024/05/03，2 樓、29.6 坪、總價 1,989 萬。公設比約 35%（推算）。 三重區整體行情：三重區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 三重區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 61.6 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
57 筆買賣成交，57 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 52.8–62.9 萬/坪・2022/10～2024/05・歷年共 57 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：市政愛悅街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 11 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 57 筆
- 2024/05/03水漾路2段155巷11號60.3萬/坪1,989 萬・29.6 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
- 2024/04/05水漾路2段155巷9號61.6萬/坪2,225 萬・32.7 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 214 萬預售分件
- 2023/12/23水漾路2段155巷11號60.7萬/坪2,012 萬・29.6 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件
- 2023/12/16水漾路2段155巷11號62.9萬/坪2,077 萬・29.6 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬預售分件
- 2023/12/09水漾路2段155巷11號62.7萬/坪2,061 萬・29.6 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
- 2023/08/16水漾路2段155巷11號59.5萬/坪1,981 萬・29.6 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
- 2023/08/12水漾路2段155巷11號58.8萬/坪1,975 萬・29.6 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬預售分件
- 2023/07/15水漾路2段155巷11號58.6萬/坪1,964 萬・29.6 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
- 2023/06/30水漾路2段155巷11號57.1萬/坪1,895 萬・29.6 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
- 2023/06/30水漾路2段155巷11號57.0萬/坪1,687 萬・29.6 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
- 2023/06/30水漾路2段155巷9號57.3萬/坪2,067 萬・32.7 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件備註：本案於115年5月19日簽立讓渡協議書,讓渡金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/06/27水漾路2段155巷9號57.0萬/坪2,073 萬・32.7 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
- 2023/06/16水漾路2段155巷9號58.7萬/坪2,100 萬・32.7 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 184 萬預售分件
- 2023/06/16水漾路2段155巷1號52.8萬/坪1,631 萬・30.9 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
- 2023/06/10水漾路2段155巷1號54.8萬/坪1,918 萬・30.9 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/05/03 | 新北市三重區水漾路2段155巷11號 | 60.3 | 1,989 | 29.6 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205 萬 | 預售分件 |
| 2024/04/05 | 新北市三重區水漾路2段155巷9號 | 61.6 | 2,225 | 32.7 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 214 萬 | 預售分件 |
| 2023/12/23 | 新北市三重區水漾路2段155巷11號 | 60.7 | 2,012 | 29.6 | 4/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 | 預售分件 |
| 2023/12/16 | 新北市三重區水漾路2段155巷11號 | 62.9 | 2,077 | 29.6 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 215 萬 | 預售分件 |
| 2023/12/09 | 新北市三重區水漾路2段155巷11號 | 62.7 | 2,061 | 29.6 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205 萬 | 預售分件 |
| 2023/08/16 | 新北市三重區水漾路2段155巷11號 | 59.5 | 1,981 | 29.6 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 預售分件 |
| 2023/08/12 | 新北市三重區水漾路2段155巷11號 | 58.8 | 1,975 | 29.6 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 235 萬 | 預售分件 |
| 2023/07/15 | 新北市三重區水漾路2段155巷11號 | 58.6 | 1,964 | 29.6 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 預售分件 |
| 2023/06/30 | 新北市三重區水漾路2段155巷11號 | 57.1 | 1,895 | 29.6 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 205 萬 | 預售分件 |
| 2023/06/30 | 新北市三重區水漾路2段155巷11號 | 57.0 | 1,687 | 29.6 | 8/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/06/30 | 新北市三重區水漾路2段155巷9號 | 57.3 | 2,067 | 32.7 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | 預售分件 本案於115年5月19日簽立讓渡協議書,讓渡金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/06/27 | 新北市三重區水漾路2段155巷9號 | 57.0 | 2,073 | 32.7 | 3/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 |
| 2023/06/16 | 新北市三重區水漾路2段155巷9號 | 58.7 | 2,100 | 32.7 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 184 萬 | 預售分件 |
| 2023/06/16 | 新北市三重區水漾路2段155巷1號 | 52.8 | 1,631 | 30.9 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2023/06/10 | 新北市三重區水漾路2段155巷1號 | 54.8 | 1,918 | 30.9 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 | 預售分件 |
顯示 15 / 57 筆
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 自由綠洲2026 完工 | 70.0 | 79 | 33 m |
| 聯上大喜2025 完工 | 62.9 | 16 | 57 m |
| 水漾2024 完工 | 55.2 | 45 | 73 m |
| 公園662026 完工 | 69.4 | 197 | 86 m |
| 新北市三重區頂崁街210巷66弄3號1984 完工 | 36.5（三年） | 2 | 93 m |
| 萊茵水花園2025 完工 | 57.3 | 89 | 95 m |
| 大有豐光2025 完工 | 73.7 | 43 | 110 m |
| 新北市三重區頂崁街210巷66弄14號1997 完工 | —（三年） | 0 | 111 m |