一眼看懂
大有豐光最近一筆成交在 2025/12（每坪 73.7 萬）。用三重區的房價走勢換算到現在，每坪約 74.1 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 59.4 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2025/12/182,230萬6/14F・27.1 坪・2 房・含車位73.7 萬/坪
- 2024/12/283,425萬11/14F・41.0 坪・3 房・含車位完工前簽約70.2 萬/坪
- 2024/05/292,825萬12/14F・36.4 坪・3 房・含車位完工前簽約70.2 萬/坪
- 2024/05/112,708萬14/14F・36.4 坪・3 房・含車位完工前簽約67.5 萬/坪
- 2024/04/212,023萬14/14F・27.1 坪・2 房・含車位完工前簽約65.3 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
2,230萬
每坪約 74.1 萬 × 27 坪 ＋ 車位 230 萬
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2025/12・6 樓・27.13 坪・每坪 73.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 30 坪・3 房
- 總價多在 1,895～2,396 萬（最近 53 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 53 筆
- 2023～2025 年・共 66 戶
- 附近（直線距離）
- 國小：更寮國小 550 公尺國中：二重國中 810 公尺捷運：徐匯中學站 1.5 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 53 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依三重區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；三重區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
大有豐光位於新北市三重區，2025 年完工的住宅大樓，地上 14 層、約 66 戶。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 73.7 萬/坪，比三重區整體高 25%。最近一筆在 2025/12/18，6 樓、27.13 坪、總價 2,230 萬。公設比約 34%（推算）。 三重區整體行情：三重區房價分析 →
近一年中位單價
73.7萬/坪
+25.2%vs 三重區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 63.7 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 704 元/坪・1 筆
成交備註重點
53 筆買賣成交，52 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 59.5–73.7 萬/坪・2023/09～2025/12・歷年共 53 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：大有豐光街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 4 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 11 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 53 筆
- 2025/12/18穀保街89號73.7萬/坪2,230 萬・27.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬
- 2024/12/28穀保街83號70.2萬/坪3,425 萬・41.0 坪・11/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 550 萬預售分件
- 2024/05/29穀保街87號70.2萬/坪2,825 萬・36.4 坪・12/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 275 萬預售分件
- 2024/05/11穀保街87號67.5萬/坪2,708 萬・36.4 坪・14/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 255 萬預售分件
- 2024/04/21穀保街89號65.3萬/坪2,023 萬・27.1 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬預售分件
- 2024/04/19穀保街85號68.6萬/坪1,938 萬・24.5 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 255 萬預售分件
- 2024/04/14穀保街85號67.4萬/坪1,883 萬・24.5 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件
- 2024/04/14穀保街85號68.0萬/坪1,908 萬・24.5 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 240 萬預售分件備註：權利人於114年4月11日以原契約書內容權利與義務雙方同意讓渡。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/04/13穀保街85號69.3萬/坪1,928 萬・24.5 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件
- 2024/04/13穀保街87號64.4萬/坪2,586 萬・36.4 坪・7/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 245 萬預售分件
- 2024/04/12穀保街85號66.9萬/坪1,895 萬・24.5 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 255 萬預售分件備註：權利人於114年4月14日以原契約書內容權利與義務雙方同意讓渡。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/04/06穀保街91號60.8萬/坪2,070 萬・29.9 坪・2/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
- 2024/04/05穀保街85號66.3萬/坪1,865 萬・24.5 坪・9/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 240 萬預售分件
- 2024/03/30穀保街89號64.8萬/坪2,009 萬・27.1 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬預售分件
- 2024/03/21穀保街89號64.4萬/坪1,976 萬・27.1 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/18 | 新北市三重區穀保街89號 | 73.7 | 2,230 | 27.1 | 6/14F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | |
| 2024/12/28 | 新北市三重區穀保街83號 | 70.2 | 3,425 | 41.0 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 550 萬 | 預售分件 |
| 2024/05/29 | 新北市三重區穀保街87號 | 70.2 | 2,825 | 36.4 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 275 萬 | 預售分件 |
| 2024/05/11 | 新北市三重區穀保街87號 | 67.5 | 2,708 | 36.4 | 14/14F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 255 萬 | 預售分件 |
| 2024/04/21 | 新北市三重區穀保街89號 | 65.3 | 2,023 | 27.1 | 14/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 250 萬 | 預售分件 |
| 2024/04/19 | 新北市三重區穀保街85號 | 68.6 | 1,938 | 24.5 | 13/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 255 萬 | 預售分件 |
| 2024/04/14 | 新北市三重區穀保街85號 | 67.4 | 1,883 | 24.5 | 11/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | 預售分件 |
| 2024/04/14 | 新北市三重區穀保街85號 | 68.0 | 1,908 | 24.5 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 240 萬 | 預售分件 權利人於114年4月11日以原契約書內容權利與義務雙方同意讓渡。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/04/13 | 新北市三重區穀保街85號 | 69.3 | 1,928 | 24.5 | 14/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | 預售分件 |
| 2024/04/13 | 新北市三重區穀保街87號 | 64.4 | 2,586 | 36.4 | 7/14F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 245 萬 | 預售分件 |
| 2024/04/12 | 新北市三重區穀保街85號 | 66.9 | 1,895 | 24.5 | 10/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 255 萬 | 預售分件 權利人於114年4月14日以原契約書內容權利與義務雙方同意讓渡。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/04/06 | 新北市三重區穀保街91號 | 60.8 | 2,070 | 29.9 | 2/14F | 住宅大樓 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 預售分件 |
| 2024/04/05 | 新北市三重區穀保街85號 | 66.3 | 1,865 | 24.5 | 9/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 240 萬 | 預售分件 |
| 2024/03/30 | 新北市三重區穀保街89號 | 64.8 | 2,009 | 27.1 | 13/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 250 萬 | 預售分件 |
| 2024/03/21 | 新北市三重區穀保街89號 | 64.4 | 1,976 | 27.1 | 12/14F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 230 萬 | 預售分件 |
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這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/26 40.4 坪・11/14F 社宅包租代管含管理費 備註：管理費每月3245元,由承租人負擔未租賃車位,建物登記含有車位面積 | 新北市三重區穀保街91號 | 28,400 | 704 | 住宅大樓 | 社宅包租代管含管理費 管理費每月3245元,由承租人負擔未租賃車位,建物登記含有車位面積 |