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新北市預售屋 › 三重區

市政愛悅

穀保街及大有街口・建商 愛山林建設開發股份有限公司・86・住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2022/07/07・建照 111重建字00240號
預售中位單價
58.8萬/坪
全期・72 筆・全期 58.8（72 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-0.1%
三重區 近一年中古中位 58.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
86 戶
一眼看懂

市政愛悅已有 72 筆預售成交申報，每坪中位 58.8 萬（全期 72 筆），總價多在 1,218～2,058 萬（含車位）。最近一筆 2024/05/03，2/15F、29.6 坪、1,989 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/05/031,989萬2/15F・29.6 坪・3 房・含車位60.3 萬/坪
  • 2024/04/052,225萬6/15F・32.7 坪・3 房・含車位61.6 萬/坪
  • 2023/12/232,012萬4/15F・29.6 坪・3 房・含車位60.7 萬/坪
  • 2023/12/162,077萬15/15F・29.6 坪・3 房・含車位62.9 萬/坪
  • 2023/12/092,061萬14/15F・29.6 坪・3 房・含車位62.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,212萬
    約 20 坪・每坪 59.9 萬
    28 筆・多半沒車位
  • 3 房最常見
    1,978萬
    約 31 坪・每坪 57.1 萬
    44 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,970～2,080萬
每坪約 60.5 萬 × 30 坪 ＋ 車位 205 萬
57.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交67.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/05・2 樓・29.59 坪・每坪 60.3 萬
  • 2024/04・6 樓・32.66 坪・每坪 61.6 萬
  • 2023/12・4 樓・29.59 坪・每坪 60.7 萬
  • 2023/12・15 樓・29.59 坪・每坪 62.9 萬
  • 2023/12・14 樓・29.59 坪・每坪 62.7 萬
  • 2023/09・14 樓・36.89 坪・每坪 67.6 萬
  • 2023/08・5 樓・29.59 坪・每坪 57.4 萬
  • 2023/08・13 樓・29.59 坪・每坪 59.5 萬
  • 2023/08・12 樓・29.59 坪・每坪 58.8 萬
  • 2023/07・11 樓・29.59 坪・每坪 58.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案58.8萬/坪全期 72 筆
  • 附近新建案74.9萬/坪參考單價，154 個近兩年有成交的建案加權
  • 三重區預售79.0萬/坪近 24 個月 2,740 筆、72 個建案
  • 三重區新成屋70.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 三重區中古58.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：公園66 72.5 萬・0.1 km、公園yoyo 73.2 萬・0.2 km、群禾青禾 79.9 萬・0.3 km、立信藏玉 76.4 萬・0.6 km、德林天行T1 56.7 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「市政愛悅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 154 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
74.9萬/坪
附近新案中間一半：72.5～80.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
58.8 萬/坪
全期 72 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
公園660.1 km72.52215%
公園yoyo0.2 km73.23711%
群禾青禾0.3 km79.986%
立信藏玉0.6 km76.4155%
德林天行T11.1 km56.7435%
市政帝景1.1 km74.11374%
環泥水蓉1.4 km92.5533%
新濠漾4-英倫公園1.4 km84.8793%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市三重區
建商
愛山林建設開發股份有限公司（另有 10 個建案，見下方）
坐落
穀保街及大有街口
規模
86 戶
用途
店鋪、集合住宅
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
住宅區
基地
三重段 54
建照
111重建字00240號（2022/06/17 核發）
銷售期間
代銷 1110601~自完售止
備查
2022/07/07
預售成交
2022/10/14～2024/05/03，實價登錄 72 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

三重區的預售屋大概多少錢

新北市三重區近 24 個月有 72 個建案、2,740 筆預售成交，近 6 個月中位 82.4 萬/坪（620 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

市政愛悅72 筆
57.0～60.2 中位 58.8
三重區預售（近 24 個月）2,740 筆
74.1～84.4 中位 79.0
三重區新成屋（屋齡 5 年內）892 筆
64.7～76.5 中位 70.3
三重區中古（近一年）2,058 筆
46.2～69.3 中位 58.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

三重區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房22912.81,20886.1
2 房1,35522.41,93079.3
3 房1,10832.82,76377.4
4 房以上3955.24,08068.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市三重區 2024/11/16～2026/09/30，2,740 筆、72 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，三重區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/01，892 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，三重區所有屋齡，近一年 2,058 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「市政愛悅」申報的預售成交，2022/10/14～2024/05/03。

已申報
72筆
總戶數 86 戶
單價（萬/坪）
57.0～60.2
中位 58.8・住宅 72 筆
總價（萬）
1,218～2,058
中位 1,873，含車位
車位
205 萬
分開標價的 40 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2820.21,21259.9
3 房4430.91,97857.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2357.8—
6～10 樓2259.1+2%
11～15 樓2759.6+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「市政愛悅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/05/03大有街
    60.3萬/坪
    1,989 萬・29.6 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/04/05大有街
    61.6萬/坪
    2,225 萬・32.7 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 214 萬
  • 2023/12/23大有街
    60.7萬/坪
    2,012 萬・29.6 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2023/12/16大有街
    62.9萬/坪
    2,077 萬・29.6 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2023/12/09大有街
    62.7萬/坪
    2,061 萬・29.6 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2023/09/06大有街
    67.6萬/坪
    2,723 萬・36.9 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/08/21大有街
    57.4萬/坪
    1,900 萬・29.6 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/08/16大有街
    59.5萬/坪
    1,981 萬・29.6 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/08/12大有街
    58.8萬/坪
    1,975 萬・29.6 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2023/07/15大有街
    58.6萬/坪
    1,964 萬・29.6 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/06/30大有街
    57.3萬/坪
    2,067 萬・32.7 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2023/06/30大有街
    57.1萬/坪
    1,895 萬・29.6 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2023/06/30大有街
    57.0萬/坪
    1,687 萬・29.6 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2023/06/27大有街
    57.0萬/坪
    2,073 萬・32.7 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/06/16大有街
    52.8萬/坪
    1,631 萬・30.9 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2023/06/16大有街
    58.7萬/坪
    2,100 萬・32.7 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 184 萬
  • 2023/06/10大有街
    55.1萬/坪
    1,897 萬・30.9 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2023/06/10大有街
    54.8萬/坪
    1,918 萬・30.9 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2023/06/08大有街
    56.3萬/坪
    1,877 萬・29.6 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/06/04大有街
    57.4萬/坪
    1,903 萬・29.6 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2023/05/28大有街
    53.3萬/坪
    1,852 萬・30.9 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2023/05/13大有街
    55.7萬/坪
    1,940 萬・30.9 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/05/07大有街
    55.4萬/坪
    1,936 萬・30.9 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2023/04/30大有街
    53.4萬/坪
    1,854 萬・30.9 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2023/04/21大有街
    56.3萬/坪
    1,944 萬・30.9 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2023/04/16大有街
    56.7萬/坪
    2,057 萬・32.7 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2023/04/05大有街
    62.5萬/坪
    2,563 萬・36.9 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2023/03/31大有街
    58.5萬/坪
    2,125 萬・32.7 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2023/03/26大有街
    58.9萬/坪
    2,128 萬・32.7 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2023/03/05大有街
    54.5萬/坪
    1,883 萬・30.9 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/02/25大有街
    54.0萬/坪
    1,868 萬・30.9 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/01/13大有街
    56.0萬/坪
    1,975 萬・30.9 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2022/12/31大有街
    58.3萬/坪
    2,373 萬・37.0 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2022/12/30大有街
    53.6萬/坪
    1,856 萬・30.9 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/12/23大有街
    60.3萬/坪
    2,062 萬・30.9 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/12/03大有街
    53.2萬/坪
    1,643 萬・30.9 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2022/11/30大有街
    56.9萬/坪
    2,063 萬・32.7 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2022/11/30大有街
    57.2萬/坪
    1,899 萬・29.6 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 207 萬
  • 2022/11/26大有街
    59.9萬/坪
    1,211 萬・20.2 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/11/12大有街
    62.5萬/坪
    1,266 萬・20.2 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/11/08大有街
    60.4萬/坪
    1,221 萬・20.2 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/11/08大有街
    62.2萬/坪
    1,258 萬・20.2 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/11/05大有街
    56.8萬/坪
    1,681 萬・29.6 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2022/11/05大有街
    60.0萬/坪
    1,213 萬・20.2 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/11/01大有街
    58.7萬/坪
    1,189 萬・20.2 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/10/31大有街
    59.1萬/坪
    1,197 萬・20.2 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/10/28大有街
    59.6萬/坪
    1,207 萬・20.2 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/10/28大有街
    62.2萬/坪
    1,258 萬・20.2 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/10/27大有街
    58.5萬/坪
    1,183 萬・20.2 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/10/27大有街
    60.8萬/坪
    1,230 萬・20.2 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/10/22大有街
    59.9萬/坪
    1,213 萬・20.2 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/10/22大有街
    60.2萬/坪
    1,217 萬・20.2 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/10/21大有街
    61.3萬/坪
    1,241 萬・20.2 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/10/21大有街
    59.1萬/坪
    1,197 萬・20.2 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/10/21大有街
    60.2萬/坪
    1,218 萬・20.2 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/10/21大有街
    59.3萬/坪
    1,201 萬・20.2 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/10/17大有街
    57.2萬/坪
    2,075 萬・32.7 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2022/10/17大有街
    60.2萬/坪
    1,218 萬・20.2 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/10/17大有街
    59.5萬/坪
    1,205 萬・20.2 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/10/16大有街
    59.5萬/坪
    1,205 萬・20.2 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/10/16大有街
    56.9萬/坪
    2,072 萬・32.7 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2022/10/15大有街
    60.9萬/坪
    1,233 萬・20.2 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/10/15大有街
    57.8萬/坪
    2,344 萬・37.0 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2022/10/15大有街
    57.5萬/坪
    2,331 萬・37.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/10/15大有街
    59.9萬/坪
    1,213 萬・20.2 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/10/15大有街
    58.9萬/坪
    1,193 萬・20.2 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/10/15大有街
    61.5萬/坪
    1,245 萬・20.2 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/10/14大有街
    59.3萬/坪
    1,201 萬・20.2 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/10/14大有街
    59.7萬/坪
    1,209 萬・20.2 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/10/14大有街
    59.7萬/坪
    1,208 萬・20.2 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/10/14大有街
    57.1萬/坪
    2,074 萬・32.7 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/10/14大有街
    58.9萬/坪
    1,193 萬・20.2 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
三重段 54—79（114）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
自由綠洲44 m68.0292
聯上大喜44 m49.557
公園6685 m70.0237
萊茵水花園97 m61.0172
馥都漾149 m46.023
大有豐光153 m63.052
公園yoyo180 m69.0139
璟銳青183 m54.029
捷洋蔚來204 m74.947
亞昕淳白299 m53.8146

三重區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
星河帝寶28187.161
亞昕昕富琚16685.764
宏道巴黎花都16877.0111
成功集美20974.981
新濠漾4-英倫公園—85.1188
環泥水蓉8594.753
暉騰靚10790.820
都廳大院2162678.51547
環泥水澍5081.343
聚泰綻2970.126
寶石敦岳23271.958
市政官邸3號34576.7240

愛山林建設開發股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
左岸明珠B區78990.991
美麗上城83852.2602
市政帝寶49976.2203
帝景7號4287.728
市政官邸2號24169.6236
宏道新竹帝寶7區2號14855.8126
左岸明珠A區12781.44
宏道新竹帝寶8區2號23344.4214
宏道新竹帝寶8區3號15443.5155
宏道新竹帝寶6區1號15948.3150

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。