水漾
新北市三重區水漾路2段168巷19號・住宅大樓・12 樓・屋齡 2 年・1 棟・49 戶・公設比約 34%
別名：水漾社區管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
水漾最近一筆成交在 2026/07（每坪 54.7 萬）。用三重區的房價走勢換算到現在，每坪約 44.6 萬（依最近 5 筆換算，40.8～54.7 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 62.2 萬。
- 2026/07/221,500萬11/12F・22.9 坪・2 房・含車位54.7 萬/坪
- 2026/01/241,300萬10/12F・23.4 坪・2 房55.7 萬/坪
- 2025/02/151,025萬8/12F・23.4 坪・1 房43.9 萬/坪
- 2025/02/15937萬2/12F・23.4 坪・2 房40.1 萬/坪
- 2025/02/151,327萬3/12F・28.1 坪・2 房・含車位39.7 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,040～1,130萬
每坪約 45.0 萬 × 24 坪
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2025～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/07・11 樓・22.85 坪・每坪 54.7 萬
- 2026/01・10 樓・23.36 坪・每坪 55.7 萬 → 換算 55.0 萬
- 2025/02・8 樓・23.36 坪・每坪 43.9 萬 → 換算 44.6 萬
- 2025/02・2 樓・23.36 坪・每坪 40.1 萬 → 換算 40.8 萬
- 2025/02・3 樓・28.15 坪・每坪 39.7 萬 → 換算 40.3 萬
- 2025/02・6 樓・28.15 坪・每坪 42.4 萬 → 換算 43.1 萬
- 2025/02・10 樓・24.31 坪・每坪 44.4 萬 → 換算 45.2 萬
- 2025/02・9 樓・28.95 坪・每坪 44.2 萬 → 換算 44.9 萬
- 2025/02・2 樓・28.95 坪・每坪 46.5 萬 → 換算 47.3 萬
- 2025/02・2 樓・28.15 坪・每坪 45.0 萬 → 換算 45.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 這裡的房子多半
- 24 坪・2 房
- 總價多在 999～1,405 萬（最近 45 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 2 筆、歷年 45 筆
- 2025～2026 年・共 49 戶
- 附近（直線距離）
- 國小：更寮國小 580 公尺國中：二重國中 790 公尺捷運：新北產業園區站 1.5 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 45 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依三重區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；三重區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
水漾位於新北市三重區，2024 年完工的住宅大樓，地上 12 層、約 49 戶。近一年實價登錄有 2 筆成交，中位單價 55.2 萬/坪，比三重區整體低 6%。最近一筆在 2026/07/22，11 樓、22.85 坪、總價 1,500 萬。公設比約 34%（推算）。 三重區整體行情：三重區房價分析 →
近一年中位單價
55.2萬/坪
-6.3%vs 三重區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 42.8 萬/坪
近一年成交
2筆
-95.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
45 筆買賣成交，44 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 38.5–55.7 萬/坪・2025/01～2026/07・歷年共 45 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：水漾街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 10 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 45 筆
- 2026/07/22水漾路2段168巷19號54.7萬/坪1,500 萬・22.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 250 萬含增建備註：陽台外推
- 2026/01/24水漾路2段168巷19號55.7萬/坪1,300 萬・23.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
- 2025/02/15水漾路2段168巷19號43.9萬/坪1,025 萬・23.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛備註：買賣總價含續建費用
- 2025/02/15水漾路2段168巷19號40.1萬/坪937 萬・23.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛備註：買賣總價含續建費用
- 2025/02/15水漾路2段168巷19號39.7萬/坪1,327 萬・28.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬備註：買賣總價含續建費用
- 2025/02/15水漾路2段168巷19號42.4萬/坪1,405 萬・28.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛・坡道平面 210 萬備註：買賣總價含續建費用
- 2025/02/11水漾路2段168巷19號44.4萬/坪1,300 萬・24.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房1廳1衛・坡道平面 220 萬備註：買賣總價含續建費用
- 2025/02/11水漾路2段168巷19號44.2萬/坪1,499 萬・28.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛・坡道平面 220 萬備註：買賣總價含續建費用
- 2025/02/11水漾路2段168巷19號46.5萬/坪1,596 萬・28.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 250 萬備註：買賣總價含續建費用
- 2025/02/11水漾路2段168巷19號45.0萬/坪1,497 萬・28.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛・坡道平面 230 萬備註：買賣總價含續建費用
- 2025/02/08水漾路2段168巷19號42.2萬/坪1,027 萬・24.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛備註：買賣總價含續建費用
- 2025/02/08水漾路2段168巷19號41.4萬/坪1,187 萬・23.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 220 萬備註：買賣總價含續建費用
- 2025/02/08水漾路2段168巷19號43.0萬/坪1,045 萬・24.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛備註：買賣總價含續建費用
- 2025/02/08水漾路2段168巷19號42.2萬/坪783 萬・18.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛備註：買賣總價含續建費用
- 2025/02/08水漾路2段168巷19號42.5萬/坪788 萬・18.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛備註：買賣總價含續建費用
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/22 | 新北市三重區水漾路2段168巷19號 | 54.7 | 1,500 | 22.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 250 萬 | 含增建 陽台外推 |
| 2026/01/24 | 新北市三重區水漾路2段168巷19號 | 55.7 | 1,300 | 23.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/15 | 新北市三重區水漾路2段168巷19號 | 43.9 | 1,025 | 23.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 1年 | 1房1廳1衛 | — | 買賣總價含續建費用 |
| 2025/02/15 | 新北市三重區水漾路2段168巷19號 | 40.1 | 937 | 23.4 | 2/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | 買賣總價含續建費用 |
| 2025/02/15 | 新北市三重區水漾路2段168巷19號 | 39.7 | 1,327 | 28.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 買賣總價含續建費用 |
| 2025/02/15 | 新北市三重區水漾路2段168巷19號 | 42.4 | 1,405 | 28.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 買賣總價含續建費用 |
| 2025/02/11 | 新北市三重區水漾路2段168巷19號 | 44.4 | 1,300 | 24.3 | 10/12F | 住宅大樓 | 1年 | 0房1廳1衛 | 坡道平面 220 萬 | 買賣總價含續建費用 |
| 2025/02/11 | 新北市三重區水漾路2段168巷19號 | 44.2 | 1,499 | 28.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 買賣總價含續建費用 |
| 2025/02/11 | 新北市三重區水漾路2段168巷19號 | 46.5 | 1,596 | 28.9 | 2/12F | 住宅大樓 | 1年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 買賣總價含續建費用 |
| 2025/02/11 | 新北市三重區水漾路2段168巷19號 | 45.0 | 1,497 | 28.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 買賣總價含續建費用 |
| 2025/02/08 | 新北市三重區水漾路2段168巷19號 | 42.2 | 1,027 | 24.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 1年 | 1房1廳1衛 | — | 買賣總價含續建費用 |
| 2025/02/08 | 新北市三重區水漾路2段168巷19號 | 41.4 | 1,187 | 23.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 220 萬 | 買賣總價含續建費用 |
| 2025/02/08 | 新北市三重區水漾路2段168巷19號 | 43.0 | 1,045 | 24.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | 買賣總價含續建費用 |
| 2025/02/08 | 新北市三重區水漾路2段168巷19號 | 42.2 | 783 | 18.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 1年 | 1房1廳1衛 | — | 買賣總價含續建費用 |
| 2025/02/08 | 新北市三重區水漾路2段168巷19號 | 42.5 | 788 | 18.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 1年 | 1房1廳1衛 | — | 買賣總價含續建費用 |
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