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萊茵水花園

新北市三重區水漾路2段178號・住宅大樓・15 樓・屋齡 1 年・4 棟・178 戶・公設比約 34%
別名：萊茵水花園社區管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂

萊茵水花園近一年有 6 筆成交，每坪中位 57.3 萬，跟三重區整體差不多，比附近 1 公里的社區低 8%。常見的 24 坪 2 房，總價多在 1,566～1,858 萬（含車位）。

最近成交看逐筆成交 →
  • 2026/08/301,565萬5/15F・22.9 坪・2 房・含車位51.5 萬/坪
  • 2026/08/091,885萬15/15F・23.1 坪・2 房・含車位69.1 萬/坪
  • 2026/05/141,775萬3/15F・24.3 坪・3 房・含車位55.9 萬/坪
  • 2026/05/101,568萬4/15F・24.3 坪・含車位55.0 萬/坪
  • 2026/03/272,178萬15/15F・30.9 坪・3 房・含車位62.4 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,530～1,600萬
每坪約 56.0 萬 × 23 坪 ＋ 車位 265 萬
51.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交69.1

依同社區 5 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 5 筆
  • 2026/08・5 樓・22.95 坪・每坪 51.5 萬
  • 2026/08・15 樓・23.08 坪・每坪 69.1 萬
  • 2026/05・3 樓・24.31 坪・每坪 55.9 萬
  • 2026/05・4 樓・24.31 坪・每坪 55.0 萬
  • 2026/01・8 樓・18.54 坪・每坪 58.6 萬 → 換算 57.8 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）
  • 本社區（近一年）57.3萬/坪
  • 水漾50 m55.2萬/坪
  • 聯上大喜60 m62.9萬/坪
  • 大有豐光90 m73.7萬/坪
  • 附近 6 個社區中位62.2萬/坪
  • 附近新建案54.1萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
  • 三重區整體58.9萬/坪

附近新建案（預售，不含車位）：聯上大喜 49.5 萬・70 m、大有豐光 63.0 萬・80 m、馥都漾 46.0 萬・90 m、市政愛悅 58.8 萬・90 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

成交熱度
近一年 6 筆、歷年 176 筆
2023～2026 年・共 178 戶
租金
毛租金報酬率 2.4%
月租中位 1,131 元/坪（近一年 8 筆）
附近（直線距離）
國小：更寮國小 570 公尺國中：二重國中 810 公尺捷運：新北產業園區站 1.5 公里
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，本社區最近 100 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在
10 年內的成交依三重區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較
附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；三重區整體：近一年中位。
生活機能
3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

萊茵水花園位於新北市三重區，2025 年完工的住宅大樓，地上 15 層、約 178 戶。近一年實價登錄有 6 筆成交，中位單價 57.3 萬/坪，跟三重區整體差不多。最近一筆在 2026/08/30，5 樓、22.95 坪、總價 1,565 萬。公設比約 34%（推算），毛租金報酬率 2.4%。 三重區整體行情：三重區房價分析 →

近一年中位單價
57.3萬/坪
-2.8%vs 三重區n=6
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 63.5 萬/坪
近一年成交
6筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.37%
月租 1,131 元/坪・8 筆

成交備註重點

177 筆買賣成交，171 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：含裝潢家具 160親友等特殊交易 1（不列入行情）

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
高潛勢

這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 51.5–80.1 萬/坪・2023/05～2026/08・歷年共 176 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：萊茵水花園街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 19 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 176 筆

  • 2026/08/30水漾路2段178號
    51.5*萬/坪
    1,565 萬・22.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2026/08/09水漾路2段178號
    69.1萬/坪
    1,885 萬・23.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 290 萬
  • 2026/05/14水漾路2段178號
    55.9*萬/坪
    1,775 萬・24.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/05/10水漾路2段178號
    55.0萬/坪
    1,568 萬・24.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房1廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/03/27水漾路2段178號
    62.4萬/坪
    2,178 萬・30.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2026/01/11水漾路2段178號
    58.6萬/坪
    1,336 萬・18.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 250 萬
  • 2024/10/25水漾路2段178號
    72.9萬/坪
    1,973 萬・23.1 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 290 萬預售分件含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/10/16水漾路2段178號
    67.2萬/坪
    1,841 萬・23.1 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 290 萬預售分件含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/08/23水漾路2段178號
    72.5萬/坪
    1,955 萬・23.1 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 280 萬預售分件含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/08/17水漾路2段178號
    67.5萬/坪
    1,840 萬・23.1 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 280 萬預售分件含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/08/09水漾路2段178號
    72.5萬/坪
    1,954 萬・23.1 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 280 萬預售分件含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/08/08水漾路2段178號
    72.6萬/坪
    1,967 萬・23.1 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 290 萬預售分件含裝潢
    備註：114.5.21 夫妻讓渡含傢俱設備費
  • 2024/08/01水漾路2段178號
    70.6萬/坪
    1,900 萬・23.1 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 270 萬預售分件
  • 2024/07/05水漾路2段178號
    66.0萬/坪
    1,539 萬・19.2 坪・2/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 270 萬預售分件含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/06/15水漾路2段178號
    68.2萬/坪
    1,854 萬・23.1 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 280 萬預售分件含裝潢
    備註：含傢俱設備費

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

?
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 5 對）
中位持有
2.7 年
中位總報酬
-2.3%
中位年化報酬
-0.8%
近三年賣出 -0.8%
賠售比例
80%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
戶萬/坪持有報酬
水漾路2段178號
2026/08/30 賣出
51.53.2 年-11.4%
水漾路2段178號
2026/05/14 賣出
55.93 年-2.3%
水漾路2段178號
2026/05/10 賣出
55.02.7 年-4.2%
水漾路2段178號
2026/03/27 賣出
62.42.6 年+1.8%
水漾路2段178號
2026/01/11 賣出
58.62.4 年-0.2%

租賃紀錄 最近 8 筆

日期月租(元)月租 元/坪
2026/07/04
23.1 坪・8/15F
38,0001,246
2026/06/01
29.8 坪・14/15F
社宅包租代管含管理費
備註：管理費3000元,水電費 瓦斯費 由承租人負擔多人共同承租3；未租賃車位,建物登記含有車位面積
29,000975
2026/05/02
18.6 坪・12/15F
社宅包租代管含管理費
備註：另有管理費3000元,由承租人負擔。
29,6001,379
2026/03/17
35.9 坪・3/15F
備註：未租賃車位,建物登記含有車位面積
30,000836
2026/03/03
18.6 坪・12/15F
含管理費
備註：其他稅
32,6001,253
2026/02/26
28.5 坪・10/15F
社宅包租代管含管理費
備註：管理費:4000元,租金不含管理費,由承租人負擔。
31,0001,088
2026/01/06
18.5 坪・12/15F
30,5001,174
2025/12/23
18.5 坪・7/15F
社宅包租代管含管理費
備註：管理費租賃期間無償
18,000972

附近社區 1 公里內

社區近一年 萬/坪近三年成交距離
水漾2024 完工55.24550 m
聯上大喜2025 完工62.91660 m
馥都漾2024 完工46.1（三年）187 m
大有豐光2025 完工73.74391 m
馥都悅2022 完工—（三年）092 m
市政愛悅2026 完工61.6（三年）595 m
璟銳青2025 完工56.0（三年）9104 m
自由綠洲2026 完工70.079128 m