晴山□V-四季莊園
新北市新店區青山路399巷1號・透天厝・3 樓・屋齡 1 年・3 棟
別名：晴山?V-四季莊園、晴山滙第二期、晴山滙第二期社區管理委員會、晴山?V期四季莊園
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
晴山□V-四季莊園最近一筆成交在 2026/03（每坪 54.0 萬）。用新店區的房價走勢換算到現在，每坪約 53.3 萬；附近 1 公里社區近一年中位約 58.7 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2026/03/175,068萬93.8 坪54.0 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
5,010萬
每坪約 53.3 萬 × 94 坪
依同社區 1 筆坪數相差一倍內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2026/03・93.84 坪・每坪 54.0 萬 → 換算 53.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 1 筆
- 2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：安坑國小 1.2 公里國中：文山國中 1.5 公里捷運：新店站 1.4 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 1 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依新店區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；新店區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
晴山□V-四季莊園位於新北市新店區，2025 年完工的透天厝，地上 3 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 54.0 萬/坪，比新店區整體高 12%。最近一筆在 2026/03/17，93.84 坪、總價 5,068 萬。 新店區整體行情：新店區房價分析 →
近一年中位單價
54.0萬/坪
+12.2%vs 新店區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 54.0 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
4 筆買賣成交，3 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：親友等特殊交易 3（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
未標示
這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 54.0–54.0 萬/坪・2026/03～2026/03・歷年共 1 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：晴山□V-四季莊園街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2019 年 10 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 19 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 1 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/03/17莒光路87巷28號54.0萬/坪5,068 萬・93.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/17 | 新北市新店區莒光路87巷28號 | 54.0 | 5,068 | 93.8 | — | 透天厝 | 1年 | — | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 新北市新店區莒光路87巷41號2021 完工 | —（三年） | — | 142 m |
| 新北市新店區青山路399巷5號2015 完工 | —（三年） | 0 | 186 m |
| 碧澄三2022 完工 | 56.7（三年） | 2 | 291 m |
| 碧澄市2025 完工 | 59.3（三年） | 11 | 351 m |
| 碧澄社區大廈2018 完工 | —（三年） | 0 | 384 m |
| 碧澄二社區大廈2019 完工 | 58.7（三年） | 2 | 393 m |
| 新北市新店區華城路62-6號2017 完工 | 58.1 | 4 | 500 m |
| 新北市新店區華潭街26巷3弄7號2001 完工 | —（三年） | 0 | 558 m |