預售中位單價
53.5萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・近 6 個月 52.1・全期 53.5（4 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+33.3%
五股區 近一年中古中位 40.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
27 戶
一眼看懂
忠茂左岸已有 4 筆預售成交申報，每坪中位 53.5 萬（近 24 個月住宅 4 筆），總價多在 1,394～1,547 萬（含車位）。最近一筆 2026/05/16，3/8F、23.8 坪、1,437 萬。
- 2026/05/161,437萬3/8F・23.8 坪・2 房・含車位52.1 萬/坪
- 2026/05/151,532萬5/8F・23.8 坪・2 房・含車位53.9 萬/坪
- 2026/05/131,591萬5/8F・24.9 坪・2 房・含車位53.8 萬/坪
- 2026/03/201,265萬5/8F・23.8 坪・2 房53.2 萬/坪
- 2 房最常見1,485萬約 24 坪・每坪 53.5 萬4 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,520～1,540萬
每坪約 53.5 萬 × 24 坪 ＋ 車位 250 萬
依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 4 筆
- 2026/05・3 樓・23.75 坪・每坪 52.1 萬
- 2026/05・5 樓・23.79 坪・每坪 53.9 萬
- 2026/05・5 樓・24.95 坪・每坪 53.8 萬
- 2026/03・5 樓・23.79 坪・每坪 53.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「忠茂左岸」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 52 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
56.8萬/坪
附近新案中間一半：54.9～59.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
53.5 萬/坪
與附近新案相差 −6%（近 24 個月住宅 4 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 幸福享享 | 0.8 km | 54.0 | 9 | 13% | ||
| 璨美家 | 0.8 km | 56.8 | 12 | 13% | ||
| 星波畔 | 0.2 km | 60.4 | 4 | 12% | ||
| 微美之星 | 1.0 km | 47.3 | 5 | 10% | ||
| 日進學A區 | 0.2 km | 56.5 | 23 | 10% | ||
| 芳洲PARK | 0.8 km | 57.7 | 8 | 7% | ||
| 四季禾禾 | 1.7 km | 54.9 | 22 | 6% | ||
| 芳洲漾 | 0.5 km | 62.4 | 23 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市五股區
- 建商
- 忠茂建設開發股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 成泰路三段
- 規模
- 27 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土構造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 成州段 72
- 建照
- 114股建字第00077號（2025/03/24 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2025/08/01～2026/07/31
- 備查
- 2025/07/30
- 預售成交
- 2026/03/20～2026/05/16，實價登錄 4 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
五股區的預售屋大概多少錢
新北市五股區近 24 個月有 19 個建案、300 筆預售成交，近 6 個月中位 53.3 萬/坪（24 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
五股區預售（近 24 個月）300 筆
53.8～57.1 中位 55.3
五股區新成屋（屋齡 5 年內）283 筆
46.3～55.4 中位 52.4
五股區中古（近一年）675 筆
31.8～50.2 中位 40.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
五股區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 16.0 | 1,192 | 58.7 | |
| 2 房 | 164 | 22.1 | 1,409 | 55.3 | |
| 3 房 | 124 | 27.9 | 1,779 | 55.1 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市五股區 2024/11/22～2026/08/28，300 筆、19 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，五股區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/09，283 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，五股區所有屋齡，近一年 675 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「忠茂左岸」申報的預售成交，2026/03/20～2026/05/16。
已申報
4筆
總戶數 27 戶
單價（萬/坪）
52.9～53.8
中位 53.5・住宅 4 筆
總價（萬）
1,394～1,547
中位 1,485，含車位
車位
250 萬
分開標價的 3 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 4 | 23.8 | 1,485 | 53.5 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「忠茂左岸」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/05/16成泰路3段328號52.1萬/坪1,437 萬・23.8 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛・升降平面 200 萬預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
- 2026/05/15成泰路3段328號53.9萬/坪1,532 萬・23.8 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
- 2026/05/13成泰路3段328號53.8萬/坪1,591 萬・24.9 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件含裝潢備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
- 2026/03/20成泰路3段328號53.2萬/坪1,265 萬・23.8 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/16 | 新北市五股區成泰路3段328號 | 52.1 | 1,437 | 23.8 | 3/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 升降平面 200 萬 | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費 |
| 2026/05/15 | 新北市五股區成泰路3段328號 | 53.9 | 1,532 | 23.8 | 5/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費 |
| 2026/05/13 | 新北市五股區成泰路3段328號 | 53.8 | 1,591 | 24.9 | 5/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 預售分件含裝潢 交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費 |
| 2026/03/20 | 新北市五股區成泰路3段328號 | 53.2 | 1,265 | 23.8 | 5/8F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 成州段 72 | — | 住 | 54（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
五股區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
忠茂建設開發股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 樂富家 | 新北市板橋區 | 18 | 54.3 | 20 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。