高雄市前鎮區南寧街99號
高雄市前鎮區南寧街99號・住宅大樓・20 樓・屋齡 0 年・3 棟・捷運獅甲(勞工公園)站_出入口2 996 公尺・公設比約 36%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
高雄市前鎮區南寧街99號近一年有 5 筆成交，每坪中位 40.6 萬，比前鎮區整體高 47%，比附近 1 公里的社區高 100%。常見的 40 坪 3 房，總價多在 1,828～2,068 萬（含車位）。
- 2026/09/051,828萬8/20F・39.6 坪・3 房・含車位40.6 萬/坪
- 2026/08/221,838萬7/20F・39.9 坪・3 房・含車位40.3 萬/坪
- 2026/08/212,068萬15/20F・41.3 坪・3 房・含車位44.3 萬/坪
- 2026/08/171,770萬5/20F・39.6 坪・3 房・含車位39.2 萬/坪
- 2026/08/072,085萬16/20F・41.3 坪・3 房・含車位44.5 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,830～1,980萬
每坪約 40.2 萬 × 40 坪 ＋ 車位 230 萬
依同社區 5 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 5 筆
- 2026/09・8 樓・39.57 坪・每坪 40.6 萬 → 換算 40.2 萬
- 2026/08・7 樓・39.88 坪・每坪 40.3 萬 → 換算 39.9 萬
- 2026/08・15 樓・41.28 坪・每坪 44.3 萬 → 換算 43.9 萬
- 2026/08・5 樓・39.57 坪・每坪 39.2 萬 → 換算 38.8 萬
- 2026/08・16 樓・41.28 坪・每坪 44.5 萬 → 換算 44.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 5 筆、歷年 5 筆
- 2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：前鎮區民權國小 360 公尺國中：光華國中 680 公尺捷運：獅甲(勞工公園)站 1000 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 5 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依前鎮區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；前鎮區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市前鎮區南寧街99號，2026 年完工的住宅大樓，地上 20 層。近一年實價登錄有 5 筆成交，中位單價 40.6 萬/坪，比前鎮區整體高 47%。最近一筆在 2026/09/05，8 樓、39.57 坪、總價 1,828 萬。公設比約 36%（推算），離捷運獅甲(勞工公園)站_出入口2約 996 公尺。 前鎮區整體行情：前鎮區房價分析 →
近一年中位單價
40.6萬/坪
+46.5%vs 前鎮區n=5
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 40.6 萬/坪
近一年成交
5筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 39.2–44.5 萬/坪・2026/08～2026/09・歷年共 5 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市前鎮區南寧街99號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 19 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 5 筆
- 2026/09/05區南寧街103號40.6萬/坪1,828 萬・39.6 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2026/08/22區南寧街101號40.3萬/坪1,838 萬・39.9 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2026/08/21區南寧街99號44.3萬/坪2,068 萬・41.3 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
- 2026/08/17區南寧街103號39.2萬/坪1,770 萬・39.6 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2026/08/07區南寧街99號44.5萬/坪2,085 萬・41.3 坪・16/20F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/05 | 高雄市前鎮區南寧街103號 | 40.6 | 1,828 | 39.6 | 8/20F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2026/08/22 | 高雄市前鎮區南寧街101號 | 40.3 | 1,838 | 39.9 | 7/20F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2026/08/21 | 高雄市前鎮區南寧街99號 | 44.3 | 2,068 | 41.3 | 15/20F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 |
| 2026/08/17 | 高雄市前鎮區南寧街103號 | 39.2 | 1,770 | 39.6 | 5/20F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2026/08/07 | 高雄市前鎮區南寧街99號 | 44.5 | 2,085 | 41.3 | 16/20F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市前鎮區景德路72巷12號1983 完工 | 14.6（三年） | 3 | 42 m |
| 高雄市前鎮區衡陽街58號1998 完工 | 20.3 | 3 | 59 m |
| 高雄市前鎮區天山路99號1981 完工 | 20.8（三年） | 3 | 140 m |
| 高雄市前鎮區長江街66號1995 完工 | 19.5 | 5 | 149 m |
| 高雄市前鎮區天山路23號2018 完工 | —（三年） | — | 166 m |
| 高雄市前鎮區景德路15號1990 完工 | 22.1 | 3 | 169 m |
| 高雄市前鎮區天山路121號1983 完工 | 10.4 | 2 | 172 m |
| 高雄市前鎮區景德路9號2017 完工 | 28.7 | 9 | 182 m |