理仁奕舍
台中市西屯區大墩二十街181號・住宅大樓・23 樓・屋齡 0 年・1 棟・捷運市政府站_出入口2 111 公尺・公設比約 37%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
理仁奕舍最近一筆成交在 2022/10（每坪 60.7 萬），距今約 4 年，參考性低。
- 2022/10/193,075萬9/23F・46.5 坪・3 房・含車位完工前簽約60.7 萬/坪
- 2022/05/083,561萬21/23F・45.2 坪・3 房・含車位完工前簽約68.1 萬/坪
- 2022/05/043,339萬20/23F・46.1 坪・3 房・含車位完工前簽約67.1 萬/坪
- 2022/04/243,615萬21/23F・46.5 坪・3 房・含車位完工前簽約66.2 萬/坪
- 2022/04/232,848萬14/23F・40.6 坪・3 房・含車位完工前簽約64.7 萬/坪
- 這裡的房子多半
- 46 坪・3 房
- 總價多在 3,075～3,561 萬（最近 5 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 5 筆買賣
- 2022 年・上次成交約 4 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：何厝國小 480 公尺國中：漢口國中 730 公尺捷運：市政府站 110 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 5 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；西屯區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
理仁奕舍位於台中市西屯區，2026 年完工的住宅大樓，地上 23 層。最近一筆在 2022/10/19，9 樓、46.47 坪、總價 3,075 萬。公設比約 37%（推算），離捷運市政府站_出入口2約 111 公尺。 西屯區整體行情：西屯區房價分析 →
成交備註重點
5 筆買賣成交，5 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台中市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 60.7–68.1 萬/坪・2022/04～2022/10・歷年共 5 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：理仁奕舍街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 10 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 10 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 5 筆
- 2022/10/19大墩二十街181號60.7萬/坪3,075 萬・46.5 坪・9/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬預售分件備註：有轉讓合約,轉讓日期:115年4月15日,轉讓金額:3105萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/05/08大墩二十街181號68.1萬/坪3,561 萬・45.2 坪・21/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 485 萬預售分件
- 2022/05/04大墩二十街181號67.1萬/坪3,339 萬・46.1 坪・20/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬預售分件
- 2022/04/24大墩二十街181號66.2萬/坪3,615 萬・46.5 坪・21/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 540 萬預售分件
- 2022/04/23大墩二十街181號64.7萬/坪2,848 萬・40.6 坪・14/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/10/19 | 台中市西屯區大墩二十街181號 | 60.7 | 3,075 | 46.5 | 9/23F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 255 萬 | 預售分件 有轉讓合約,轉讓日期:115年4月15日,轉讓金額:3105萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/05/08 | 台中市西屯區大墩二十街181號 | 68.1 | 3,561 | 45.2 | 21/23F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 485 萬 | 預售分件 |
| 2022/05/04 | 台中市西屯區大墩二十街181號 | 67.1 | 3,339 | 46.1 | 20/23F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 245 萬 | 預售分件 |
| 2022/04/24 | 台中市西屯區大墩二十街181號 | 66.2 | 3,615 | 46.5 | 21/23F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 540 萬 | 預售分件 |
| 2022/04/23 | 台中市西屯區大墩二十街181號 | 64.7 | 2,848 | 40.6 | 14/23F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 預售分件 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 台中市西屯區大恩街50號1996 完工 | —（三年） | 0 | 11 m |
| 台中市西屯區大祥街142號1994 完工 | 30.9 | 1 | 67 m |
| 台中市西屯區大恩街95-6號1992 完工 | 31.1（三年） | 1 | 89 m |
| 台中市西屯區大恩街85號1992 完工 | —（三年） | 0 | 101 m |
| 台中市西屯區大祥街132-6號1993 完工 | —（三年） | 0 | 105 m |
| 台中市西屯區大墩二十街162-1號2007 完工 | 36.8（三年） | 1 | 106 m |
| 台中市西屯區大墩十九街186號1994 完工 | 32.0（三年） | 1 | 110 m |
| 台中市西屯區大祥街126號1995 完工 | 30.6（三年） | 1 | 116 m |