預售中位單價
54.4萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・全期 54.4（4 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+15.4%
林口區 近一年中古中位 47.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
58 戶
一眼看懂
合峰品境已有 5 筆預售成交申報，每坪中位 54.4 萬（近 24 個月住宅 4 筆），總價多在 1,639～2,148 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/25，10/13F、35.5 坪、2,155 萬。
- 2026/09/252,155萬10/13F・35.5 坪・3 房・含車位54.5 萬/坪
- 2026/09/251,650萬11/12F・25.5 坪・2 房・含車位55.4 萬/坪
- 2026/09/071,605萬7/12F・25.5 坪・2 房・含車位54.4 萬/坪
- 2026/09/052,145萬9/13F・35.5 坪・3 房・含車位53.9 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,580～1,590萬
每坪約 54.4 萬 × 25 坪 ＋ 車位 225 萬
依這個建案 4 筆坪數相差 5 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 4 筆
- 2026/09・10 樓・35.52 坪・每坪 54.5 萬
- 2026/09・11 樓・25.46 坪・每坪 55.4 萬
- 2026/09・7 樓・25.46 坪・每坪 54.4 萬
- 2026/09・9 樓・35.52 坪・每坪 53.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案54.4萬/坪近 24 個月住宅 4 筆
- 附近新建案62.0萬/坪參考單價，60 個近兩年有成交的建案加權
- 林口區預售61.8萬/坪近 24 個月 1,612 筆、58 個建案
- 林口區新成屋56.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 林口區中古47.2萬/坪近一年、所有屋齡
附近在賣的新建案：擎天賦域.恆匯經貿中心 62.6 萬・0.5 km、富浤一響 62.0 萬・0.4 km、和洲艾美 50.1 萬・0.3 km、新潤世界都心 62.1 萬・0.7 km、宏樸如嶼 59.1 萬・0.6 km
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「合峰品境」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 60 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
62.0萬/坪
附近新案中間一半：57.9～63.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
54.4 萬/坪
與附近新案相差 −12%（近 24 個月住宅 4 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 擎天賦域.恆匯經貿中心 | 0.5 km | 62.6 | 61 | 10% | ||
| 富浤一響 | 0.4 km | 62.0 | 17 | 8% | ||
| 和洲艾美 | 0.3 km | 50.1 | 13 | 8% | ||
| 新潤世界都心 | 0.7 km | 62.1 | 137 | 8% | ||
| 宏樸如嶼 | 0.6 km | 59.1 | 17 | 7% | ||
| 立陽頤興 | 0.8 km | 59.1 | 76 | 6% | ||
| 頤昌松玥 | 0.8 km | 57.9 | 35 | 6% | ||
| 長耀會 | 1.0 km | 66.1 | 54 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市林口區
- 建商
- 合峰建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 文化一路二段197巷
- 規模
- 58 戶
- 用途
- G3一般零售業、H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土構造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 麗林段 292、麗林段 293，共約 392.1 坪
- 建照
- 112林建字第00216號（2023/06/26 核發）
- 銷售期間
- 自售 114年自完成備查之日起至完銷之日止
- 預售成交
- 2026/09/05～2026/09/25，實價登錄 4 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
林口區的預售屋大概多少錢
新北市林口區近 24 個月有 58 個建案、1,612 筆預售成交，近 6 個月中位 63.2 萬/坪（317 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
林口區預售（近 24 個月）1,612 筆
56.2～68.2 中位 61.8
林口區新成屋（屋齡 5 年內）477 筆
51.4～59.0 中位 56.0
林口區中古（近一年）1,123 筆
39.7～55.5 中位 47.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
林口區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 97 | 17.8 | 1,252 | 64.1 | |
| 2 房 | 635 | 24.6 | 1,710 | 63.8 | |
| 3 房 | 458 | 35.9 | 2,519 | 62.9 | |
| 4 房以上 | 146 | 46.1 | 3,233 | 63.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市林口區 2024/11/16～2026/09/30，1,612 筆、58 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，林口區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/30，477 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，林口區所有屋齡，近一年 1,123 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「合峰品境」申報的預售成交，2026/08/29～2026/09/25。
已申報
5筆
總戶數 58 戶
單價（萬/坪）
54.3～54.7
中位 54.4・住宅 4 筆
總價（萬）
1,639～2,148
中位 1,898，含車位
車位
220 萬
分開標價的 5 筆中位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「合峰品境」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 合峰品境
近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/25中北三街162-172號54.5萬/坪2,155 萬・35.5 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2026/09/25中北三街162-172號55.4萬/坪1,650 萬・25.5 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
- 2026/09/07中北三街162-172號54.4萬/坪1,605 萬・25.5 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
- 2026/09/05中北三街162-172號53.9萬/坪2,145 萬・35.5 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/25 | 新北市林口區中北三街162-172號 | 54.5 | 2,155 | 35.5 | 10/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2026/09/25 | 新北市林口區中北三街162-172號 | 55.4 | 1,650 | 25.5 | 11/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 240 萬 |
| 2026/09/07 | 新北市林口區中北三街162-172號 | 54.4 | 1,605 | 25.5 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2026/09/05 | 新北市林口區中北三街162-172號 | 53.9 | 2,145 | 35.5 | 9/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
林口區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
合峰建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 合峰曜境 | 新北市林口區 | 86 | 43.9 | 87 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。