南街雙喜
南街雙喜近一年有 3 筆成交，每坪中位 64.3 萬，比汐止區整體高 52%，比附近 1 公里的社區高 11%。
- 2026/10/112,600萬4/10F・38.4 坪・2 房・含車位63.8 萬/坪
- 2026/10/041,860萬3/10F・28.4 坪・2 房65.4 萬/坪
- 2026/10/041,980萬2/10F・30.8 坪・2 房64.3 萬/坪
- 2021/03/152,000萬1/10F・38.8 坪・1 房・含車位完工前簽約46.6 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 3 筆
- 2026/10・4 樓・38.4 坪・每坪 63.8 萬 → 換算 58.0 萬
- 2026/10・3 樓・28.42 坪・每坪 65.4 萬 → 換算 59.5 萬
- 2026/10・2 樓・30.82 坪・每坪 64.3 萬 → 換算 58.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（近一年）64.3萬/坪
- 新台五路2段27號30 m71.4萬/坪
- 忠孝東路258巷16弄10號80 m62.5萬/坪
- 新台五路2段142號120 m48.5萬/坪
- 附近 4 個社區中位57.7萬/坪
- 附近新建案52.8萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 汐止區整體42.2萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：寶亞新公□ 61.0 萬・270 m、星野之森-沐石 41.1 萬・790 m、文心慕慕 82.0 萬・840 m、星野之森-沐嵐 44.5 萬・940 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 成交過的房子
- 28～38 坪・2 房
- 總價 1,860～2,600 萬（完工後 3 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 3 筆、歷年 4 筆
- 2021～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：秀峰國小 480 公尺國中：汐止國中 450 公尺台鐵：汐止車站 230 公尺
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 4 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依汐止區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；汐止區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
南街雙喜位於新北市汐止區，2026 年完工的華廈，地上 10 層。近一年實價登錄有 3 筆成交，中位單價 64.3 萬/坪，比汐止區整體高 52%。最近一筆在 2026/10/11，4 樓、38.4 坪、總價 2,600 萬。公設比約 36%（推算）。 汐止區整體行情：汐止區房價分析 →
成交備註重點
4 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 46.6–65.4 萬/坪・2021/03～2026/10・歷年共 4 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：南街雙喜街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 4 筆
- 2026/10/11新台五路2段41巷5號63.8萬/坪2,600 萬・38.4 坪・4/10F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛・坡道機械 150 萬
- 2026/10/04新台五路2段41巷7號65.4萬/坪1,860 萬・28.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛
- 2026/10/04新台五路2段41巷7號64.3萬/坪1,980 萬・30.8 坪・2/10F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛
- 2021/03/15新台五路2段41巷7號46.6*萬/坪2,000 萬・38.8 坪・1/10F・華廈・1房1廳2衛・升降機械 未分價預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/11 | 新北市汐止區新台五路2段41巷5號 | 63.8 | 2,600 | 38.4 | 4/10F | 華廈 | 0年 | 2房1廳2衛 | 坡道機械 150 萬 | |
| 2026/10/04 | 新北市汐止區新台五路2段41巷7號 | 65.4 | 1,860 | 28.4 | 3/10F | 華廈 | 0年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2026/10/04 | 新北市汐止區新台五路2段41巷7號 | 64.3 | 1,980 | 30.8 | 2/10F | 華廈 | 0年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2021/03/15 | 新北市汐止區新台五路2段41巷7號 | 46.6* | 2,000 | 38.8 | 1/10F | 華廈 | — | 1房1廳2衛 | 升降機械 未分價 | 預售分件 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 新北市汐止區新台五路2段27號1983 完工 | 71.4 | 1 | 33 m |
| 新北市汐止區忠孝東路258巷16弄10號2021 完工 | 62.5 | 3 | 77 m |
| 新北市汐止區新台五路2段67號1991 完工 | 45.6（三年） | 1 | 91 m |
| 新北市汐止區忠孝東路211巷2號1995 完工 | 50.5（三年） | 1 | 100 m |
| 忠孝學府1997 完工 | —（三年） | 0 | 102 m |
| 福安大廈1999 完工 | 43.4（三年） | 1 | 104 m |
| 新北市汐止區新台五路2段142號1995 完工 | 48.5 | 5 | 122 m |
| 新北市汐止區新台五路2段90號1999 完工 | 52.8 | 3 | 123 m |