天好運1
新北市土城區科技路293號・住宅大樓・13 樓・屋齡 0 年・5 棟・捷運頂埔站 182 公尺・公設比約 34%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
天好運1最近一筆成交在 2026/02（每坪 65.4 萬）。附近 1 公里的社區近一年中位約 55.5 萬/坪，可以先當參考。
- 2026/02/281,510萬10/13F・23.1 坪・2 房完工前簽約65.4 萬/坪
- 2025/08/011,785萬10/13F・29.3 坪・3 房・含車位完工前簽約54.2 萬/坪
- 2025/06/281,410萬12/13F・21.6 坪・2 房完工前簽約65.3 萬/坪
- 2025/02/282,100萬2/13F・31.7 坪・3 房・含車位完工前簽約59.5 萬/坪
- 2024/03/261,755萬9/13F・31.7 坪・3 房完工前簽約55.3 萬/坪
- 這裡的房子多半
- 24 坪・3 房
- 總價多在 1,483～1,830 萬（最近 19 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 1 筆、歷年 19 筆
- 2022～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：頂埔國小 530 公尺國中：土城國中 1.2 公里捷運：頂埔站 180 公尺台鐵：南樹林車站 2.7 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 19 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；土城區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
天好運1位於新北市土城區，2026 年完工的住宅大樓，地上 13 層。近一年實價登錄有 1 筆成交，中位單價 65.4 萬/坪，比土城區整體高 34%。最近一筆在 2026/02/28，10 樓、23.1 坪、總價 1,510 萬。公設比約 34%（推算），離捷運頂埔站約 182 公尺。 土城區整體行情：土城區房價分析 →
近一年中位單價
65.4萬/坪
+33.6%vs 土城區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 57.1 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
32 筆買賣成交，32 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：親友等特殊交易 13（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・新北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 52.3–65.4 萬/坪・2022/12～2026/02・歷年共 19 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：天好運1街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 22 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 19 筆（另 13 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/02/28科技路293號65.4萬/坪1,510 萬・23.1 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
- 2025/08/01科技路295號54.2萬/坪1,785 萬・29.3 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
- 2025/06/28科技路297號65.3萬/坪1,410 萬・21.6 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
- 2025/02/28科技路299號59.5萬/坪2,100 萬・31.7 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
- 2024/03/26科技路299號55.3萬/坪1,755 萬・31.7 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
- 2024/03/23科技路299號54.8萬/坪1,980 萬・31.7 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
- 2024/01/27科技路299號56.7萬/坪2,030 萬・31.7 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
- 2023/11/18科技路295號57.4萬/坪1,880 萬・29.3 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
- 2023/07/23科技路299號52.3萬/坪1,870 萬・31.7 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
- 2023/04/25科技路291號57.3萬/坪1,590 萬・24.1 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
- 2023/01/15科技路293號55.0萬/坪1,480 萬・23.1 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
- 2022/12/17科技路293號56.9萬/坪1,515 萬・23.1 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
- 2022/12/11科技路293號56.4萬/坪1,484 萬・23.1 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
- 2022/12/11科技路295號52.9萬/坪1,789 萬・29.3 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
- 2022/12/11科技路295號52.8萬/坪1,746 萬・29.3 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/28 | 新北市土城區科技路293號 | 65.4 | 1,510 | 23.1 | 10/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2025/08/01 | 新北市土城區科技路295號 | 54.2 | 1,785 | 29.3 | 10/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2025/06/28 | 新北市土城區科技路297號 | 65.3 | 1,410 | 21.6 | 12/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2025/02/28 | 新北市土城區科技路299號 | 59.5 | 2,100 | 31.7 | 2/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 |
| 2024/03/26 | 新北市土城區科技路299號 | 55.3 | 1,755 | 31.7 | 9/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2024/03/23 | 新北市土城區科技路299號 | 54.8 | 1,980 | 31.7 | 8/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 預售分件 |
| 2024/01/27 | 新北市土城區科技路299號 | 56.7 | 2,030 | 31.7 | 12/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 | 預售分件 |
| 2023/11/18 | 新北市土城區科技路295號 | 57.4 | 1,880 | 29.3 | 12/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2023/07/23 | 新北市土城區科技路299號 | 52.3 | 1,870 | 31.7 | 3/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 |
| 2023/04/25 | 新北市土城區科技路291號 | 57.3 | 1,590 | 24.1 | 13/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 |
| 2023/01/15 | 新北市土城區科技路293號 | 55.0 | 1,480 | 23.1 | 2/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | 預售分件 |
| 2022/12/17 | 新北市土城區科技路293號 | 56.9 | 1,515 | 23.1 | 12/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
| 2022/12/11 | 新北市土城區科技路293號 | 56.4 | 1,484 | 23.1 | 11/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 預售分件 |
| 2022/12/11 | 新北市土城區科技路295號 | 52.9 | 1,789 | 29.3 | 7/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 預售分件 |
| 2022/12/11 | 新北市土城區科技路295號 | 52.8 | 1,746 | 29.3 | 5/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 預售分件 |
顯示 15 / 19 筆
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 德友植仁2026 完工 | 64.9 | 2 | 39 m |
| 新潤花路2025 完工 | 54.9（三年） | 35 | 179 m |
| 新北市土城區中央路4段73號2022 完工 | 55.6 | 1 | 219 m |
| 福居極美2018 完工 | 55.5 | 1 | 220 m |
| 鴻觀社區2015 完工 | —（三年） | 0 | 224 m |
| 和耀美居2025 完工 | 60.7 | 60 | 252 m |
| 新北市土城區中央路4段74號1998 完工 | 49.4 | 8 | 253 m |
| 米蘭尊邸2007 完工 | —（三年） | 0 | 254 m |