蓮園心邑
台北市內湖區民權東路6段289巷1號・華廈・10 樓・屋齡 0 年・4 棟・捷運葫洲站 700 公尺・公設比約 36%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
蓮園心邑最近一筆成交在 2022/12（每坪 85.5 萬），距今約 3 年，參考性低。附近 1 公里的社區近一年中位約 76.2 萬/坪，可以先當參考。
- 2022/12/023,412萬6/10F・37.3 坪・3 房・含車位完工前簽約85.5 萬/坪
- 2022/07/023,570萬5/10F・37.3 坪・3 房・含車位完工前簽約89.1 萬/坪
- 2022/07/022,100萬4/10F・24.8 坪・2 房完工前簽約84.8 萬/坪
- 2022/07/023,480萬3/10F・37.3 坪・3 房・含車位完工前簽約86.8 萬/坪
- 2022/06/292,318萬8/10F・24.8 坪・2 房・含車位完工前簽約83.5 萬/坪
- 這裡的房子多半
- 37 坪・3 房
- 總價多在 2,318～3,480 萬（最近 5 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 5 筆買賣
- 2022 年・上次成交約 3 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：麗湖國小 510 公尺國中：明湖國中 930 公尺捷運：葫洲站 700 公尺台鐵：南港車站 1.7 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 5 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 本社區沒有可換算的成交，改到開價分析用附近 1 公里的相似成交估。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；內湖區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
蓮園心邑位於台北市內湖區，2026 年完工的華廈，地上 10 層。最近一筆在 2022/12/02，6 樓、37.28 坪、總價 3,412 萬。公設比約 36%（推算），離捷運葫洲站約 700 公尺。 內湖區整體行情：內湖區房價分析 →
成交備註重點
5 筆買賣成交，5 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
低潛勢
這個社區位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 83.5–89.1 萬/坪・2022/06～2022/12・歷年共 5 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：蓮園心邑街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 20 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 5 筆
- 2022/12/02民權東路6段289巷1號85.5萬/坪3,412 萬・37.3 坪・6/10F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件備註：轉讓日期:114.11.21轉讓人:廖○○、廖○○轉讓金額:不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/07/02民權東路6段289巷11號89.1萬/坪3,570 萬・37.3 坪・5/10F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
- 2022/07/02民權東路6段289巷9號84.8萬/坪2,100 萬・24.8 坪・4/10F・華廈・2房1廳2衛預售分件
- 2022/07/02民權東路6段289巷1號86.8萬/坪3,480 萬・37.3 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬預售分件備註：轉讓人:陳○○,轉讓日期:115.6.29預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/06/29民權東路6段289巷3號83.5萬/坪2,318 萬・24.8 坪・8/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/12/02 | 台北市內湖區民權東路6段289巷1號 | 85.5 | 3,412 | 37.3 | 6/10F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 225 萬 | 預售分件 轉讓日期:114.11.21轉讓人:廖○○、廖○○轉讓金額:不變預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/07/02 | 台北市內湖區民權東路6段289巷11號 | 89.1 | 3,570 | 37.3 | 5/10F | 華廈 | — | 3房1廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 預售分件 |
| 2022/07/02 | 台北市內湖區民權東路6段289巷9號 | 84.8 | 2,100 | 24.8 | 4/10F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2022/07/02 | 台北市內湖區民權東路6段289巷1號 | 86.8 | 3,480 | 37.3 | 3/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 245 萬 | 預售分件 轉讓人:陳○○,轉讓日期:115.6.29預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/06/29 | 台北市內湖區民權東路6段289巷3號 | 83.5 | 2,318 | 24.8 | 8/10F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 預售分件 |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 月光奏鳴曲大廈2008 完工 | 78.6（三年） | 3 | 60 m |
| 台北市內湖區民權東路6段245巷58號2009 完工 | —（三年） | 0 | 62 m |
| 綠華濃2005 完工 | —（三年） | 0 | 87 m |
| 山沺藏2021 完工 | 99.0 | 2 | 87 m |
| 民權上城2007 完工 | 82.0（三年） | 1 | 97 m |
| 欒樹園2002 完工 | 69.7（三年） | 3 | 120 m |
| 台北市內湖區民權東路6段248巷34號2001 完工 | 73.7 | 1 | 137 m |
| 台北市內湖區民權東路6段248巷8號2015 完工 | —（三年） | 0 | 144 m |