忠泰繪
台北市中山區德惠街12號・住宅大樓・13 樓・屋齡 3 年・2 棟・捷運中山國小站 470 公尺・公設比約 35%
別名：忠泰繪社區管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
忠泰繪近一年有 6 筆成交，每坪中位 118.4 萬，比中山區整體高 40%，比附近 1 公里的社區高 49%。常見的 21 坪 2 房，總價多在 1,915～2,534 萬（含車位）。
- 2026/07/292,226萬9/13F・17.9 坪・1 房124.0 萬/坪
- 2026/07/143,520萬6/13F・29.0 坪・2 房・含車位114.4 萬/坪
- 2026/06/132,368萬11/13F・19.3 坪・1 房122.8 萬/坪
- 2026/06/042,118萬11/13F・17.9 坪・1 房118.5 萬/坪
- 2026/05/132,140萬4/13F・19.3 坪・2 房・含車位100.6 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,250～2,510萬
每坪約 114.8 萬 × 21 坪
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2025～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/07・9 樓・17.95 坪・每坪 124.0 萬 → 換算 125.2 萬
- 2026/06・11 樓・19.29 坪・每坪 122.8 萬 → 換算 121.6 萬
- 2026/06・11 樓・17.88 坪・每坪 118.5 萬 → 換算 117.3 萬
- 2026/05・4 樓・19.29 坪・每坪 100.6 萬 → 換算 99.6 萬
- 2026/01・11 樓・20.77 坪・每坪 118.4 萬 → 換算 120.2 萬
- 2025/09・2 樓・20.77 坪・每坪 111.7 萬 → 換算 114.9 萬
- 2025/05・4 樓・27.26 坪・每坪 110.1 萬 → 換算 112.9 萬
- 2025/03・3 樓・17.95 坪・每坪 104.5 萬 → 換算 103.7 萬
- 2025/02・13 樓・20.77 坪・每坪 115.5 萬 → 換算 114.7 萬
- 2025/01・8 樓・17.88 坪・每坪 105.7 萬 → 換算 104.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 6 筆、歷年 100 筆
- 2020～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：中山國小 480 公尺國中：新興國中 540 公尺捷運：中山國小站 470 公尺台鐵：臺北車站 2.3 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 93 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依中山區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；中山區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
忠泰繪位於台北市中山區，2023 年完工的住宅大樓，地上 13 層。近一年實價登錄有 6 筆成交，中位單價 118.4 萬/坪，比中山區整體高 40%；中位數一年漲 10.7%。最近一筆在 2026/07/29，9 樓、17.95 坪、總價 2,226 萬。公設比約 35%（推算），離捷運中山國小站約 470 公尺。 中山區整體行情：中山區房價分析 →
近一年中位單價
118.4萬/坪
+40.0%vs 中山區n=6
一年漲跌（中位數）
+10.7%
近三年中位 105.7 萬/坪
近一年成交
6筆
-38.5%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 2,238 元/坪・3 筆
成交備註重點
107 筆買賣成交，61 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：親友等特殊交易 7（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 73.4–124.2 萬/坪・2020/03～2026/07・歷年共 100 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：忠泰繪街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 13 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 列出最近 93 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 100 筆
- 2026/07/29德惠街12號124.0萬/坪2,226 萬・17.9 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳1衛
- 2026/07/14德惠街12號114.4萬/坪3,520 萬・29.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・其他 200 萬
- 2026/06/13德惠街12號122.8萬/坪2,368 萬・19.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
- 2026/06/04德惠街12號118.5萬/坪2,118 萬・17.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛
- 2026/05/13德惠街12號100.6萬/坪2,140 萬・19.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・塔式車位 200 萬備註：分開計價:房屋款1940萬元/車位200萬元
- 2026/01/10德惠街12號118.4萬/坪2,660 萬・20.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・塔式車位 200 萬
- 2025/10/24德惠街12號88.4萬/坪2,561 萬・29.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
- 2025/09/11德惠街12號111.7萬/坪2,320 萬・20.8 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房2廳1衛
- 2025/05/07德惠街12號110.1萬/坪3,200 萬・27.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・塔式車位 200 萬
- 2025/03/27德惠街12號104.5萬/坪1,876 萬・17.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
- 2025/02/03德惠街12號115.5萬/坪2,400 萬・20.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
- 2025/01/23德惠街12號105.7萬/坪1,890 萬・17.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
- 2025/01/16德惠街12號99.2萬/坪1,780 萬・17.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房2廳1衛
- 2024/12/27德惠街12號107.1萬/坪3,118 萬・27.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・其他 200 萬
- 2024/11/13德惠街12號115.0萬/坪2,714 萬・21.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・其他 200 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/29 | 台北市中山區德惠街12號 | 124.0 | 2,226 | 17.9 | 9/13F | 住宅大樓 | 3年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2026/07/14 | 台北市中山區德惠街12號 | 114.4 | 3,520 | 29.0 | 6/13F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 其他 200 萬 | |
| 2026/06/13 | 台北市中山區德惠街12號 | 122.8 | 2,368 | 19.3 | 11/13F | 住宅大樓 | 3年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/06/04 | 台北市中山區德惠街12號 | 118.5 | 2,118 | 17.9 | 11/13F | 住宅大樓 | 3年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/13 | 台北市中山區德惠街12號 | 100.6 | 2,140 | 19.3 | 4/13F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 塔式車位 200 萬 | 分開計價:房屋款1940萬元/車位200萬元 |
| 2026/01/10 | 台北市中山區德惠街12號 | 118.4 | 2,660 | 20.8 | 11/13F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位 200 萬 | |
| 2025/10/24 | 台北市中山區德惠街12號 | 88.4 | 2,561 | 29.0 | 4/13F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/11 | 台北市中山區德惠街12號 | 111.7 | 2,320 | 20.8 | 2/13F | 住宅大樓 | 2年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2025/05/07 | 台北市中山區德惠街12號 | 110.1 | 3,200 | 27.3 | 4/13F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 塔式車位 200 萬 | |
| 2025/03/27 | 台北市中山區德惠街12號 | 104.5 | 1,876 | 17.9 | 3/13F | 住宅大樓 | 1年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/03 | 台北市中山區德惠街12號 | 115.5 | 2,400 | 20.8 | 13/13F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/23 | 台北市中山區德惠街12號 | 105.7 | 1,890 | 17.9 | 8/13F | 住宅大樓 | 1年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/16 | 台北市中山區德惠街12號 | 99.2 | 1,780 | 17.9 | 4/13F | 住宅大樓 | 1年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2024/12/27 | 台北市中山區德惠街12號 | 107.1 | 3,118 | 27.3 | 3/13F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 其他 200 萬 | |
| 2024/11/13 | 台北市中山區德惠街12號 | 115.0 | 2,714 | 21.9 | 8/13F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 其他 200 萬 |
顯示 15 / 93 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 5 對）
中位持有
2.1 年
中位總報酬
+20.0%
中位年化報酬
+10.4%
近三年賣出 +10.4%
賠售比例
0%
兩年內轉手
40%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德惠街12號 2026/07/29 賣出 | 124.0 | 2.1 年 | +23.7% | |||
| 德惠街12號 2026/05/13 賣出 | 100.6 | 3.8 年 | +20.0% | |||
| 德惠街12號 2025/09/11 賣出 | 111.7 | 1.1 年 | +14.3% | |||
| 德惠街12號 2025/02/03 賣出 | 115.5 | 4.3 年 | +31.1% | |||
| 德惠街12號 2024/12/27 賣出 | 107.1 | 0.6 年 | +13.5% |
租賃紀錄 最近 10 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/03 27.3 坪・6/13F 含管理費續租 | 台北市中山區德惠街12號 | 61,000 | 2,238 | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |||
| 2026/06/29 19.3 坪・8/13F 社宅包租代管 | 台北市中山區德惠街12號 | 22,000 | 1,141 | 住宅大樓 | 社宅包租代管 | |||
| 2026/04/14 19.2 坪・10/13F 含管理費 備註：其他租金內含所得稅、健保補充保費 | 台北市中山區德惠街12號 | 58,000 | 3,021 | 住宅大樓 | 含管理費 其他租金內含所得稅、健保補充保費 | |||
| 2025/10/13 25.9 坪・9/13F 含管理費 備註：其他租金內含所得稅、健保補充保費 | 台北市中山區德惠街12號 | 70,000 | 2,701 | 住宅大樓 | 含管理費 其他租金內含所得稅、健保補充保費 | |||
| 2025/08/12 17.9 坪・12/13F 含管理費 | 台北市中山區德惠街12號 | 50,000 | 2,797 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2025/04/17 25.9 坪・9/13F 備註：其他租金內含所得稅、健保補充保費 | 台北市中山區德惠街12號 | 65,856 | 2,542 | 住宅大樓 | 其他租金內含所得稅、健保補充保費 | |||
| 2025/02/11 21.9 坪・7/13F 含管理費 | 台北市中山區德惠街12號 | 55,000 | 2,516 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2024/11/05 27.3 坪・6/13F | 台北市中山區德惠街12號 | 60,000 | 2,202 | 住宅大樓 | ||||
| 2024/10/05 21.9 坪・6/13F 含管理費 | 台北市中山區德惠街12號 | 52,000 | 2,377 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2024/09/30 19.3 坪・13/13F 含管理費 | 台北市中山區德惠街12號 | 45,000 | 2,334 | 住宅大樓 | 含管理費 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 忠泰繪2004 完工 | 75.2 | 5 | 13 m |
| 台北市中山區德惠街16號1982 完工 | 68.0 | 8 | 23 m |
| 晴光夏威夷大廈2006 完工 | 79.5 | 4 | 32 m |
| 台北市中山區雙城街32巷5號1980 完工 | 84.7（三年） | 4 | 37 m |
| 中山名邸大廈1987 完工 | 72.3（三年） | 2 | 44 m |
| 台北市中山區雙城街34號2002 完工 | —（三年） | 0 | 46 m |
| 天璽1978 完工 | 100.2 | 2 | 57 m |
| 德惠雙城大樓2020 完工 | —（三年） | 0 | 67 m |