全陽豐會
台北市士林區中山北路5段746號・住宅大樓・18 樓・屋齡 2 年・2 棟・捷運芝山站 563 公尺・公設比約 31%
別名：全陽豐會管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
全陽豐會近一年有 5 筆成交，每坪中位 109.2 萬，比士林區整體高 57%，比附近 1 公里的社區高 28%。常見的 37 坪 3 房，總價多在 3,933～5,625 萬（含車位）。
- 2026/05/098,588萬16/18F・83.5 坪・4 房・含車位102.8 萬/坪
- 2026/03/185,200萬8/18F・52.9 坪・4 房・含車位92.2 萬/坪
- 2026/03/086,700萬16/18F・58.6 坪・3 房・含車位109.2 萬/坪
- 2026/02/116,300萬16/18F・49.9 坪・含車位120.2 萬/坪
- 2026/01/194,020萬3/18F・33.1 坪・3 房・含車位114.0 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（含車位）
3,930～4,140萬
每坪約 115.0 萬 × 33 坪 ＋ 車位 300 萬
依同社區 7 筆坪數相差 3 成內的成交（2025～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 7 筆
- 2026/01・3 樓・33.08 坪・每坪 114.0 萬 → 換算 123.0 萬
- 2025/07・12 樓・41.69 坪・每坪 95.9 萬 → 換算 97.3 萬
- 2025/07・11 樓・33.23 坪・每坪 107.7 萬 → 換算 109.3 萬
- 2025/05・12 樓・33.23 坪・每坪 111.3 萬 → 換算 115.9 萬
- 2025/03・9 樓・33.23 坪・每坪 108.3 萬 → 換算 115.0 萬
- 2025/03・8 樓・33.23 坪・每坪 109.8 萬 → 換算 116.6 萬
- 2025/01・12 樓・33.23 坪・每坪 104.4 萬 → 換算 110.8 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 5 筆、歷年 55 筆
- 2020～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：福林國小 250 公尺國中：士林國中 730 公尺捷運：芝山站 560 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 55 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依士林區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；士林區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
全陽豐會位於台北市士林區，2024 年完工的住宅大樓，地上 18 層。近一年實價登錄有 5 筆成交，中位單價 109.2 萬/坪，比士林區整體高 57%；中位數一年漲 1.3%。最近一筆在 2026/05/09，16 樓、83.55 坪、總價 8,588 萬。公設比約 31%（推算），離捷運芝山站約 563 公尺。 士林區整體行情：士林區房價分析 →
近一年中位單價
109.2萬/坪
+56.6%vs 士林區n=5
一年漲跌（中位數）
+1.3%
近三年中位 108.0 萬/坪
近一年成交
5筆
-28.6%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
56 筆買賣成交，42 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：親友等特殊交易 1（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 80.5–120.2 萬/坪・2020/07～2026/05・歷年共 55 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：全陽豐會街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 23 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 55 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/05/09中山北路5段750號102.8萬/坪8,588 萬・83.5 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬
- 2026/03/18中山北路5段750號92.2萬/坪5,200 萬・52.9 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面 320 萬
- 2026/03/08中山北路5段746號109.2萬/坪6,700 萬・58.6 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
- 2026/02/11中山北路5段750號120.2萬/坪6,300 萬・49.9 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房2廳2衛・坡道平面 300 萬
- 2026/01/19中山北路5段746號114.0萬/坪4,020 萬・33.1 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
- 2025/07/17中山北路5段746號95.9萬/坪4,300 萬・41.7 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬
- 2025/07/13中山北路5段746號107.7萬/坪3,880 萬・33.2 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
- 2025/05/23中山北路5段746號111.3萬/坪3,998 萬・33.2 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
- 2025/03/28中山北路5段746號108.3萬/坪3,600 萬・33.2 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
- 2025/03/15中山北路5段746號109.8萬/坪3,950 萬・33.2 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 300 萬
- 2025/01/20中山北路5段750號93.2萬/坪5,400 萬・54.7 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 300 萬
- 2025/01/04中山北路5段746號104.4萬/坪3,768 萬・33.2 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
- 2021/04/22中山北路5段746號92.9萬/坪5,741 萬・58.6 坪・18/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
- 2021/04/22中山北路5段746號92.9萬/坪5,695 萬・58.3 坪・18/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
- 2021/04/22中山北路5段750號84.8萬/坪4,488 萬・49.8 坪・4/18F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/09 | 台北市士林區中山北路5段750號 | 102.8 | 8,588 | 83.5 | 16/18F | 住宅大樓 | 2年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | |
| 2026/03/18 | 台北市士林區中山北路5段750號 | 92.2 | 5,200 | 52.9 | 8/18F | 住宅大樓 | 2年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 320 萬 | |
| 2026/03/08 | 台北市士林區中山北路5段746號 | 109.2 | 6,700 | 58.6 | 16/18F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | |
| 2026/02/11 | 台北市士林區中山北路5段750號 | 120.2 | 6,300 | 49.9 | 16/18F | 住宅大樓 | 1年 | 0房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | |
| 2026/01/19 | 台北市士林區中山北路5段746號 | 114.0 | 4,020 | 33.1 | 3/18F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | |
| 2025/07/17 | 台北市士林區中山北路5段746號 | 95.9 | 4,300 | 41.7 | 12/18F | 住宅大樓 | 1年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | |
| 2025/07/13 | 台北市士林區中山北路5段746號 | 107.7 | 3,880 | 33.2 | 11/18F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | |
| 2025/05/23 | 台北市士林區中山北路5段746號 | 111.3 | 3,998 | 33.2 | 12/18F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | |
| 2025/03/28 | 台北市士林區中山北路5段746號 | 108.3 | 3,600 | 33.2 | 9/18F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/15 | 台北市士林區中山北路5段746號 | 109.8 | 3,950 | 33.2 | 8/18F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 300 萬 | |
| 2025/01/20 | 台北市士林區中山北路5段750號 | 93.2 | 5,400 | 54.7 | 2/18F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 300 萬 | |
| 2025/01/04 | 台北市士林區中山北路5段746號 | 104.4 | 3,768 | 33.2 | 12/18F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | |
| 2021/04/22 | 台北市士林區中山北路5段746號 | 92.9 | 5,741 | 58.6 | 18/18F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 290 萬 | 預售分件 |
| 2021/04/22 | 台北市士林區中山北路5段746號 | 92.9 | 5,695 | 58.3 | 18/18F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | 預售分件 |
| 2021/04/22 | 台北市士林區中山北路5段750號 | 84.8 | 4,488 | 49.8 | 4/18F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | 預售分件 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
顯示 15 / 55 筆
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/02 33.2 坪・5/18F 含管理費 | 台北市士林區中山北路5段746號 | 70,000 | 2,106 | 住宅大樓 | 含管理費 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 明安大廈1983 完工 | —（三年） | 0 | 70 m |
| 官峰A+2014 完工 | 95.5（三年） | 3 | 98 m |
| 官峰A+2015 完工 | 90.5（三年） | 1 | 107 m |
| 台北市士林區中山北路5段777巷9號1979 完工 | —（三年） | 0 | 119 m |
| 台北市士林區中山北路5段751巷20號1997 完工 | —（三年） | — | 136 m |
| 蓮莊林園大廈1993 完工 | 75.1 | 2 | 137 m |
| 家居理玉2019 完工 | —（三年） | 0 | 141 m |
| 台北市士林區前街132-1號1981 完工 | —（三年） | 0 | 142 m |