圓山密境社區大廈
台北市大同區哈密街59巷31弄15號・住宅大樓・12 樓・屋齡 1 年・1 棟・捷運圓山站 519 公尺・公設比約 34%
別名：圓山密境社區大廈管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
圓山密境社區大廈近一年有 16 筆成交，每坪中位 87.3 萬，比大同區整體高 7%，比附近 1 公里的社區高 46%。常見的 21 坪 2 房，總價多在 1,810～2,190 萬（含車位）。
- 2026/05/311,810萬3/12F・20.8 坪・2 房87.1 萬/坪
- 2026/05/291,830萬2/12F・21.0 坪・2 房87.3 萬/坪
- 2026/05/211,820萬3/12F・21.0 坪・2 房86.8 萬/坪
- 2026/05/111,850萬6/12F・20.8 坪・2 房89.1 萬/坪
- 2026/05/101,920萬2/12F・20.8 坪・2 房92.4 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,770～1,800萬
每坪約 84.7 萬 × 21 坪
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/05・3 樓・20.77 坪・每坪 87.1 萬 → 換算 84.3 萬
- 2026/05・2 樓・20.96 坪・每坪 87.3 萬 → 換算 84.5 萬
- 2026/05・3 樓・20.96 坪・每坪 86.8 萬 → 換算 84.0 萬
- 2026/05・6 樓・20.77 坪・每坪 89.1 萬 → 換算 86.2 萬
- 2026/05・2 樓・20.77 坪・每坪 92.4 萬 → 換算 89.5 萬
- 2026/05・4 樓・20.96 坪・每坪 87.3 萬 → 換算 84.5 萬
- 2026/05・4 樓・20.77 坪・每坪 87.1 萬 → 換算 84.3 萬
- 2026/04・2 樓・16.87 坪・每坪 87.7 萬 → 換算 84.9 萬
- 2026/04・4 樓・16.87 坪・每坪 87.7 萬 → 換算 84.9 萬
- 2026/03・6 樓・20.96 坪・每坪 88.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 16 筆、歷年 16 筆
- 2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：大龍國小 180 公尺國中：重慶國中 170 公尺捷運：圓山站 520 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 16 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依大同區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；大同區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
圓山密境社區大廈位於台北市大同區，2025 年完工的住宅大樓，地上 12 層。近一年實價登錄有 16 筆成交，中位單價 87.3 萬/坪，比大同區整體高 7%。最近一筆在 2026/05/31，3 樓、20.77 坪、總價 1,810 萬。公設比約 34%（推算），離捷運圓山站約 519 公尺。 大同區整體行情：大同區房價分析 →
近一年中位單價
87.3萬/坪
+7.3%vs 大同區n=16
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 87.3 萬/坪
近一年成交
16筆
—vs 前一年近半年 +120%
租金報酬率
—%
月租 1,722 元/坪・1 筆
成交備註重點
17 筆買賣成交，1 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：親友等特殊交易 1（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 72.3–92.4 萬/坪・2026/02～2026/05・歷年共 16 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：圓山密境社區大廈街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2019 年 8 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 8 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 16 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/05/31哈密街59巷31弄15號87.1萬/坪1,810 萬・20.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
- 2026/05/29哈密街59巷31弄15號87.3萬/坪1,830 萬・21.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
- 2026/05/21哈密街59巷31弄15號86.8萬/坪1,820 萬・21.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
- 2026/05/11哈密街59巷31弄15號89.1萬/坪1,850 萬・20.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
- 2026/05/10哈密街59巷31弄15號92.4萬/坪1,920 萬・20.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
- 2026/05/08哈密街59巷31弄15號87.3萬/坪1,830 萬・21.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
- 2026/05/07哈密街59巷31弄15號87.1萬/坪1,810 萬・20.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
- 2026/04/30哈密街59巷31弄15號87.7萬/坪1,480 萬・16.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛
- 2026/04/16哈密街59巷31弄15號87.7萬/坪1,480 萬・16.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛
- 2026/03/20哈密街59巷31弄15號88.2萬/坪1,850 萬・21.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
- 2026/03/16哈密街59巷31弄15號86.6萬/坪1,460 萬・16.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
- 2026/02/13哈密街59巷31弄15號91.4萬/坪2,120 萬・23.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
- 2026/02/12哈密街59巷31弄15號72.3萬/坪2,400 萬・33.2 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道平面 270 萬
- 2026/02/10哈密街59巷31弄15號87.8萬/坪2,808 萬・32.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
- 2026/02/07哈密街59巷31弄15號73.2萬/坪2,420 萬・33.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛・坡道平面 260 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/31 | 台北市大同區哈密街59巷31弄15號 | 87.1 | 1,810 | 20.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | — |
| 2026/05/29 | 台北市大同區哈密街59巷31弄15號 | 87.3 | 1,830 | 21.0 | 2/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | — |
| 2026/05/21 | 台北市大同區哈密街59巷31弄15號 | 86.8 | 1,820 | 21.0 | 3/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | — |
| 2026/05/11 | 台北市大同區哈密街59巷31弄15號 | 89.1 | 1,850 | 20.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | — |
| 2026/05/10 | 台北市大同區哈密街59巷31弄15號 | 92.4 | 1,920 | 20.8 | 2/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | — |
| 2026/05/08 | 台北市大同區哈密街59巷31弄15號 | 87.3 | 1,830 | 21.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | — |
| 2026/05/07 | 台北市大同區哈密街59巷31弄15號 | 87.1 | 1,810 | 20.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | — |
| 2026/04/30 | 台北市大同區哈密街59巷31弄15號 | 87.7 | 1,480 | 16.9 | 2/12F | 住宅大樓 | 0年 | 1房1廳1衛 | — |
| 2026/04/16 | 台北市大同區哈密街59巷31弄15號 | 87.7 | 1,480 | 16.9 | 4/12F | 住宅大樓 | 0年 | 1房1廳1衛 | — |
| 2026/03/20 | 台北市大同區哈密街59巷31弄15號 | 88.2 | 1,850 | 21.0 | 6/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | — |
| 2026/03/16 | 台北市大同區哈密街59巷31弄15號 | 86.6 | 1,460 | 16.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | — |
| 2026/02/13 | 台北市大同區哈密街59巷31弄15號 | 91.4 | 2,120 | 23.2 | 8/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | — |
| 2026/02/12 | 台北市大同區哈密街59巷31弄15號 | 72.3 | 2,400 | 33.2 | 9/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 270 萬 |
| 2026/02/10 | 台北市大同區哈密街59巷31弄15號 | 87.8 | 2,808 | 32.0 | 2/12F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2026/02/07 | 台北市大同區哈密街59巷31弄15號 | 73.2 | 2,420 | 33.1 | 11/12F | 住宅大樓 | 0年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 260 萬 |
顯示 15 / 16 筆
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/17 23.2 坪・7/12F 含管理費 | 台北市大同區哈密街59巷31弄15號 | 40,000 | 1,722 | 住宅大樓 | 含管理費 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 大同世界II2009 完工 | 71.0 | 6 | 88 m |
| 台北市大同區哈密街59巷73弄20號1983 完工 | 43.5 | 1 | 92 m |
| 大同世界皇家特區2008 完工 | 76.7（三年） | 3 | 99 m |
| 大同世界菁英特區2007 完工 | 93.5（三年） | 1 | 122 m |
| 中興花園大廈1999 完工 | 60.0 | 4 | 160 m |
| 常安居2012 完工 | 81.0（三年） | 1 | 164 m |
| 中興麗園大廈1999 完工 | 58.3 | 3 | 186 m |
| 台北市大同區哈密街31號2014 完工 | —（三年） | 0 | 191 m |