新北市金山區法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 民國115年5月11日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱：「新北市金山區頂角段磺溪頭小段(下同)75地號位號門牌新北市金山區磺溪頭7號(下稱7號建物)西北方約139公尺處，76-1地號位於7號建物西北方約75公尺處，76-2地號位於7號建物西北方約114公尺處，42地號位於7號建物西北方約205公尺處，74地號位於7號建物西北方約149公尺處，以上五筆土地現況均為雜木林，另78地號為7號建物所占用，其餘為雜木林及建物前方之水泥空地」等語；該等定著物、農林作物占用系封土地之權源均不明，拍定後，渠等與系封土地間之占有使用收益法律關係，均由拍定人自理；本件拍賣債務人之應有部分，債務人未現實占用，拍定後不點交；本件係拍賣土地（均應有部分），且查無債務人實際占有部分，拍定後均不點交
現況 本件現場查封時，經會同債權人代理人、鑑價人員、地政人員至現場，地政人員現場指界陳稱:1479地號土地位於電線桿(編號493314)西南方約175公尺處之土地，土地上部分為雜木林，部分為道路經過，其上有一無門牌鐵皮屋占用；另1479地號土地之使用分區依土地謄本所示為山坡地保育區之農牧用地，其使用開發是否需受相關法令限制不明，拍定後上開法律關係需由拍定人自理
現況 327地號使用分區為山坡地保育區農牧用地，依農業發展條例第3條及第33條規定，私法人除符合該條例第33條但書之規定外，不得承受或應買耕地；惟現在實際情形及使用限制（例如：公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空地）如何；又該等定著物、農林作物占用系封土地之權源均不明，拍定後，渠等與系封土地間之占有使用收益法律關係，均由拍定人自理；依據民國115年4月出具之估價報告稱：「327地號使用管制為山坡地保育區農牧用地、327-1使用管制為山坡地保育區交通用地；本件係拍賣應有部分，因查無債務人現實占有部分，拍定後不點交
現況 另依債權人陳報，地上建物所有權人均係第三人
現況 復依鑑價報告記載，標的為農業區之農地，地形類似橢圓形、地勢呈現緩坡，現況為閒置中，有臨路，土地上有雜草、雜木林
現況 本件拍賣土地為北海岸風景特定區計畫土地，使用分區：保護區
現況 民國114年9月22日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱：「新北市金山區中興段225、226地號土地有門牌新北市金山區磺港路196之3號(下稱196之3號)之磚造一層平房坐落其上」，然新北市政府稅捐稽徵處淡水分處之115年5月7日新北稅淡二字第1155548425函稱：「有關於函查196之3號稅籍資料一案，經查無該房屋稅稅籍資料」，惟現在實際情形及使用限制（例如：公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空地）如何；土地使用分區：第一種住宅區等語」；上開第一點地上物非在拍賣範圍內，其占用土地權源不明，拍定後該占用法律關係由拍定人自理，請應買人注意！；本件係拍賣應有部分，因查無債務人現實占有部分，拍定後不點交
現況 復依鑑價報告記載，標的為農業區之農地，地形類似橢圓形、地勢呈現緩坡，現況為閒置中，有臨路，土地上有雜草、雜木林
現況 本院於民國114年7月24日至現場履勘，債務人未到場，據到場之地政人員指界稱：「1198地號：其有上編號490031電線桿，遭無門牌1層樓鐵皮屋占用，另部分面積農作，部分面積道路占用；系封土地上倘有其他定著物、農林作物，均非本件拍賣標的其間占用系封土地之權源不明；拍定後，渠等與系封土地間之占有使用收益法律關係，均由拍定人自理；拍定後不點交，倘有（通行、公用）地役權相關爭執，均由拍定人自理
現況 上開新北市金山區第一公有零售市場中繼市場、無門牌鐵皮屋、及其他定著物、農林作物占用系封土地之權源均不明，拍定後，渠等與系封土地間之占有使用收益法律關係，均由拍定人自理；拍定後均不點交，倘有（通行、公用）地役權相關爭執，均由拍定人自理
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。