台北市中山區法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 據地政人員現場指界稱308地號土地上有門牌號碼濱江街101號之建物，有2棟相連辦公展示區、1間大鐵皮倉庫及右側有鐵皮頂架，現由土地共有人陳祚昌將全部土地及其上建物出租予第三人迪卡國際有限公司當倉庫使用，租期自110年3月22日起至120年5月9日止，其中110年5月1日起至115年5月9日之租金每月23萬元，自115年5月10日起至120年5月9日止租金每月24萬元 本件僅拍賣土地之應有部分，上開建物不在拍賣範圍，建物坐落基地之法律權源由拍定人自行解決；308地號土地之使用分區為都市計畫區內農業區，且經不動產謄本載明已興建農舍，台北市政府都市發展局稱308地號土地係72使字第1219號使用執照（70建字第0928建造執照）之建築基地，請應買人注意
現況 本件拍賣標的據地政人員現場指界稱，826-2地號上有門牌號碼中山區松江路581巷46弄1、3、5、7、9、11號建物及同巷42弄1、3、5、7、9、13號建物坐落，上開建物不在拍賣範圍，其土地使用分區為農業區，惟最新使用分區情形、開發及相關之限制，應由應買人自行向主管機關查明，請應買人注意；本件拍賣標的之全體共有人訂有分管暨不分割契約書，30年內不得進行分割（自105年5月14日起）並已完成使用管理登記，依據民法第826之1條第1項，010203(續上頁)第五頁標別: 4對於土地應有部分之受讓人具有效力；部分地上建物所有權人陳報有租地建屋關係，租金係匯款至「公業保生大帝」之帳戶，租賃期間未明，各戶租金金額不盡相同；又租賃權屬債權性質，未經登記公示，依據債權平等原則，不生優先順序問題，應依各建物面積比例換算其得承買之土地應有部分
現況 本件拍賣標的據地政人員現場指界稱，826-1地號上有門牌號碼臺北市中山區松江路581巷42弄15、17、19、10、23、25號建物及同巷46弄11、12號建物坐落，上開建物不在拍賣範圍，其土地使用分區為機場邊緣特定專用區，惟最新使用分區情形、開發及相關之限制，應由應買人自行向主管機關查明，請應買人注意；本件拍賣標的之全體共有人訂有分管暨不分割契約書，30年內不得進行分割（自105年5月14日起）並已完成使用管理登記，依據民法第826之1條第1項，對於土地應有部分之受讓人具有效力；部分地上建物所有權人陳報有租地建屋關係，租金係匯款至「公業保生大帝」之帳戶，租賃期間未明，各戶租金金額不盡相同；又租賃權屬債權性質，未經登記公示，依據債權平等原則，不生優先順序問題，應依各建物面積比例換算其得承買之土地應有部分
現況 487地號據地政人員指界稱，係位於門牌號碼為台北市松江路158號建物之騎樓，488地號上有門牌號碼為台北市松江路158號建物坐落，土地使用分區均屬第參種商業區
現況 本院於民國115年1月5日會同臺北市中山區地政事務所人員指界，據稱524地號上有門牌號碼臺北市中山區中山北路2段36巷8號之4層樓建物坐落，本件僅拍賣土地應有部分，不包含其上建物，拍定後不點交
現況 土地使用分區為道路用地(公共設施用地)
現況 191地號據地政人員指界稱，其上有4192建號建物(即門牌號碼中原街120、122、124號)部分佔用；土地使用分區為第三種住宅區；另依臺北市建築管理工程處115.9.10北市都建照字第1156158861號函，本件拍賣標的191地號土地係57使字第1332號使用執照（55營（參）（圓）字第26號營造執照）之建築基地
現況 土地使用分區為第四種住宅區；依土地登記謄本所載，本件拍賣標的係中山段四小段675、676、677、678、3267建號建物之基地，並按臺北市政府都市發展局函覆，係64使字第1782使用執照(63建(中山)(南)字第026號建造執照)之建築基地
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。