台北市士林區法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；114年6月25日現場指界時，據地政人員指出，34地號土地有被占用情形，部分臺北市士林區文昌路179巷1號左方藍色鐵門建物占用，部分臺北市士林區文昌路177號旁紅色鐵皮建物占用；本件土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人；台北市政府都市發展局於115年3月23日函覆，34地號土地為法定空地，係66使字第1040號使用執照(65(士林)建字第0167號建號執照)之建築基地，請應買人注意；本件土地使用分區為臺北市政府都市計畫第三種住宅區，有關都市計畫案名、內容等請自行向主管機關查詢，嗣後如經依法公告變更，以公告變更者為準
現況 本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；155地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人
現況 因土地上為雜木林，查無債務人現實占有部分，故拍定後不點交；上開樟樹占用土地之問題由拍定人自行解決；）114年司執字062673號 財產所有人：和世通資產管理股份有限公司編號土 地 坐 落 面 積 權 利範 圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺1 臺北市 士林區 新安 四 233-3 2200 全部 58,000,000元備考 使用分區：住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)
現況 因土地上為雜木林，查無債務人現實占有部分，故拍定後不點交；上開樟樹占用土地之問題由拍定人自行解決；）114年司執字062673號 財產所有人：和世通資產管理股份有限公司編號土 地 坐 落 面 積 權 利範 圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺1 臺北市 士林區 新安 四 233-4 2645 全部 69,390,000元備考 使用分區：住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)
現況 因土地上為雜木林，查無債務人現實占有部分，故拍定後不點交；上開樟樹占用土地之問題由拍定人自行解決；）114年司執字062673號 財產所有人：和世通資產管理股份有限公司編號土 地 坐 落 面 積 權 利範 圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺1 臺北市 士林區 新安 四 233-1 2043.44 全部 53,980,000元備考 使用分區：住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)
現況 因土地上為雜木林，查無債務人現實占有部分，故拍定後不點交；上開樟樹占用土地之問題由拍定人自行解決；）114年司執字062673號 財產所有人：和世通資產管理股份有限公司編號土 地 坐 落 面 積 權 利範 圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺0102030405(續上頁)第五頁標別: 51 臺北市 士林區 新安 四 233-2 2200 全部 58,000,000元備考 使用分區：住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)
現況 因土地上為雜木林，查無債務人現實占有部分，故拍定後不點交；上開樟樹占用土地之問題由拍定人自行解決；）114年司執字062673號 財產所有人：和世通資產管理股份有限公司編號土 地 坐 落 面 積 權 利範 圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺1 臺北市 士林區 新安 四 233-5 2645 全部 69,390,000元備考 使用分區：住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)
現況 因土地上為雜木林，查無債務人現實占有部分，故拍定後不點交；上開樟樹占用土地之問題由拍定人自行解決
現況 本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；741地號土地上有同段33號建物占用，部分為建物旁之空地；臺北市政府都市發展局於114年3月24日函復稱芝山段一小段739地號、740-1地號土地係80使字第0181號使用執照（79建字第0018號建造執照）之建築基地；本件係變價分割遺產執行事件，債權人及債務人均為共有人得參加應買；741地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人
現況 拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；589-1地號土地係70使字第1332號使用執照(69建(士林)字第0003號建造執照)建築基地之私設通路
現況 拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；573-2地號土地係71使字第0879號使用執照(69建(士林)字第0255號建造執照)建築基地之私設通路
現況 因土地上為雜木林，查無債務人現實占有部分，故拍定後不點交；上開樟樹占用土地之問題由拍定人自行解決
現況 因土地上為雜木林，查無債務人現實占有部分，故拍定後不點交；）114年司執字062673號 財產所有人：和世通資產管理股份有限公司編號土 地 坐 落 面 積 權 利範 圍最低拍賣價格(新臺幣元)縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺1 臺北市 士林區 新安 四 233 666.74 全部 18,720,000元備考 使用分區：住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)
現況 本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；民國115年4月1日現場指界時，據地政人員指出，384-1地號土地位於通河東街1段124巷19號至27號之巷道，且部分土地上有門牌為通河東街1段124巷27號建物前面一點點占用；前開建物非本件拍賣範圍，建物占用土地之權源不明，請應買人注意；臺北市政府都市發展局於115年4月17日函覆，384-1地號土地係69使字第0473號使用執照〔67建（士林）字第0236號建造執照〕建築基地外之私設通路；土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人
現況 本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人
現況 本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；本件係變價分割遺產執行事件，債權人及債務人均為共有人得參加應買
現況 本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；民國111年8月1日現場指界時，據地政人員指出，432地號土地位於門牌為臺北市士林區延平北路5段85號建物後方4公尺處，其上有鐵皮建物占用；上開鐵皮非本件拍賣範圍，建物所有權人及其占用土地之權源均不明，占用問題應由拍定人自行解決，請應買人注意；土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人
現況 本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；459地號土地係位於門牌為士林區延平北路5段147巷1號建物旁、7號建物旁、12號建物前方之道路，上開1號建物有部分占用
現況 拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交
現況 拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交
現況 拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；債務人郭甫而於114年1月2日具狀陳報，該無門牌建物係由被繼承人郭宗益與宗族人士所興建，建物完成後即由宗族之人合法使用至今；臺北市政府警察局士林分局於114年2月8日函覆，該址無人居住，其外觀顯示應作為車庫用，經查訪鄰人表示為郭林秀香侄子平日作為親戚車輛停放用；臺北市政府都市發展局於114年1月3日函覆，341地號土地係62工使字第0605號使用執照（61工營字第0829號建造執照）之建築基地；本件土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人
現況 拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交
現況 拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；17號建物為共有人之一居住使用；據三合院住戶表示，三合院為13、15、17號之周氏家族共同使用，且皆為共有人；本件土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人
現況 本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；民國114年4月17日現場查封、指界時，據地政人員指出129地號土地上有臺北市士林區仰德大道3段250巷11弄28號房屋部分占用，其餘為雜木林；本件土地上有三七五租約，據臺北市士林區公所114年4月28日函稱「本租約目前租佃糾紛並移送法院中」
現況 本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交
現況 228地號拍定後按現況點交；民國114年11月6日現場指界時，據地政人員指出228地號土地係路燈編號H20東南方5公尺處之樹林，部分為道路，路燈東側房屋不確定有無占用
現況 231地號拍定後按現況點交；民國114年11月6日現場指界時，據地政人員指出231地號土地位於路燈編號H20西側12公尺處，雜草叢生，土地下方圍牆不確定有無占用
現況 拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；114年9月26日債權人陳報，停車棚為共有人使用中；臺北市政府都市發展局114年9月30日北市都授建字第1146163154號函覆，170-1地號土地係72使字第0896號使用執照(70建字第0128號建造執照)標示為(法定)保留地，非屬建築基地範圍
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。