台北市士林區法拍屋

現況　60198、63576建號建物拍定後點交，其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交；經入內檢視，後陽台及中間天井有增建(即63576建號建物)，房屋內部改裝成3間套房，有擺放居家用品，已斷電但未斷水，債務人似未居住於該處；又臺北市政府警察局士林分局114年12月4日函覆，本件標的現無人居住；臺北市建築管理工程處於115年4月16日函覆：63576建號建物係位於防火巷(間隔)之水平增建違章建築，依臺北市違章建築處理規則第33條：建築完成時間無法判斷，得拍照存證辦理等語

現況　50227建號建物拍定後點交，其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交；民國114年11月6日現場查封時，債務人在場稱，50227建號建物現由其及家屬自住使用；經入內檢視，屋內有一神明廳

現況　20327建號建物拍定後點交（因部分房間為空屋，部分房間係查封後出租，仍應點交），其餘不動產係拍賣應有部分拍定後不點交；民國115年8月20日現場執行時，經入內檢視，20327建號建物共有5間房間，其中第1、2、4間現況為空屋，無人居住；第3間堆放雜物，無人居住，第5間無法開啟；20330建號建物為游泳池，目前未使用；債務人之配偶黃陳○香115年7月1日及同年月20日具狀陳報第1-3間為空屋，無出租；第4、5間分別出租予郭○宜、王○郁，租期分別自114年8月15日起至117年8月15日止、自114年9月1日起至117年8月30日止，租金均為新臺幣1萬元

現況　42113建號建物拍定後點交，42300建號建物拍定後不點交，其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後亦不點交；又停車位係建物之共有部分，其使用方法應由全體區分所有權人以分管協議定之，故此部分不點交；民國114年6月2日、115年1月12日現場執行時，據債務人在場稱，42113建號建物現由其及家屬自住；頂樓增建（即42300建號建物）現由債務人之子一家人居住使用；地下1樓有編號10、11兩個停車位，目前均出租予他人使用；頂樓增建上方有一露臺，可從頂樓增建出入，無獨立出入口；債務人之子一家占有42300建號建物之權源不明，占用問題應由拍定人自行解決，請應買人注意；臺北市建築管理工程處於115年2月25日、同年7月14日函覆：42300建號建物係位於屋頂之垂直增建違章建築，屬既存違章建築，影響公共安全之違章建築，限期拆除

現況　本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；民國111年8月1日現場查封時，債務人在場稱： ⑴ 1樓出租予彩券行及豆豆商店使用，2樓作為儲藏室使用，其與胞弟許○年（共有人之一）居住於該處；同年12月20日現場執行時，第三人鄭○如（債務人之配偶）在場稱：85號房屋目前為許○年自用，已無出租予他人；85號房屋之前為其（鄭○如）經營便利商店使用，83巷2號房屋係因經營期間空間不足使用，自己慢慢搭建過去，現在為自己使用等語；又115年3月27日債務人具狀陳報，21148建號建物目前並無出租；⑵ 被告許○禮於本院勘驗期日陳稱：85號2樓與83巷2號2樓間，目前可見分隔牆，其上有開立相通之門戶，係其配偶鄭○如於88年間增建83巷2號2樓，並同時貼附在所鄰接85號2樓該面之牆壁而成為分隔牆等語，亦可知門牌號碼83巷2號係依附於85號建築而增建

現況　本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；民國115年2月3日現場執行時，在場人李○月稱，31087建號建物現由其基於租賃關係占有使用；依債權人國泰世華銀行於115年3月9日陳報之租賃契約記載，租期自97年10月15日起至100年10月14日止，租金每月新臺幣12,000元

現況　本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；民國115年3月23日現場查封時，據在場人夏○玲稱，其為債務人前妻，22709建號建物現由其與小孩居住使用，債務人未居住於該址；據夏○玲115年3月30日具狀陳報，其係經債務人及該建物共有人之同意而居住於該址

現況　本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；民國113年11月20日現場查封時，第三人林吳○雲在場稱12120建號已興建約50幾年，第三人即共有人林○正在場稱12121建號為其及家人居住，已至少40年；12120建號、12121建號係未登記建物，占用61地號土地之權源不明，且該土地不在拍賣範圍內，請應買人留意；臺北市建築管理工程處於114年5月6日函覆稱：12120建號建物係整幢違建，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除；12121建號建物係整幢違建，屬新違章建築，限期強制拆除等語；建物坐落之土地所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先購買權，且其優先權優於建物共有人

現況　本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交；民國91年1月24日假扣押執行時，地政人員指出，217、225地號土地上有門牌為文林路288號至298號之建物占用；114年8月21日、114年11月5日現場執行時，據在場人陳○仁稱，30286建號建物係由其自84年起基於租賃關係占有使用中，目前1樓作為運動用品店面使用，2、3樓轉租予附近學生，3樓有增建（即32118建號建物）；陳○仁114年9月23日陳報其係向郭○貞承租，租期自114年6月1日起至115年5月31日止，每月租金新臺幣72,000元；30286建號建物之坐落基地尚有非本件拍賣範圍之鄰地即220地號土地，該鄰地所有權人及建物占用土地之權源均不明，占用問題應由拍定人自行解決，請應買人注意；依臺北市建築管理工程處於114年11月27日函覆：32118建號建物係位於其他位置之水平增建違章建築，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除等語；依黃○娥等7人、張○禮115年7月24日具狀陳報，217、219、225地號土地之3位共有人於55-57年間合意交換使用；217、225地號土地上建物所有權人，依土地法第104條或民法第426條之2規定時，就建物坐落之土地有優先購買權（本院106年度簡上字第270號判決意旨參照），且其優先權優於土地共有人

現況　40094建號、40153建號，拍定後點交；501-1地號、501-2地號拍定後按現況點交，499地號為建物坐落基地，拍定後不予點交；第三人廖○玉即債務人黃小敏之司機在場稱建物目前無人居住使用；臺北市建築管理工程處於114年11月12日函覆稱：40153建號建物係位於開放空間之水平增建違章建築，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除等語

現況　20104建號建物、暫編20149建號建物拍定後點交；127、22地號土地拍賣不動產應有部分，拍定後不點交；114年11月28日債權人陳報，位於陽明山柏園山莊內，房屋已毀損，現場無人居住，經詢問大門保全表示，債務人未居住於此，房屋荒廢已久；114年12月24日現場測量時，入門後遍布建材，原登記車庫旁有一區增建，沿樓梯上樓途中可見一堆植物落葉；左側有類似迴廊或觀景臺的二層增建，有一袋砂石、建築有未完工部分且遺留鷹架等物品；115年2月23日臺北市建築管理工程處函復，為水平增建違章建築，既存違章建築，入分類分期處理，列管拆除，請應買人注意；暫編20149建號建物有部分占用台北市士林區至善段二小段126地號土地、台北市士林區至善段七小段21地號土地，使用權源不明，請應買人注意

現況　22714建號建物於拍定後點交，其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交；114年9月17日現場執行時，經入內檢視，目視無漏水或火災，屋內凌亂；臺北市政府警察局士林分局115年5月18日函覆，22714建號建物目前無人居住，內有家具家電；據債權人陳報之臺灣士林地方檢察署相驗屍體證明書記載，被繼承人曾婉青於112年間在22714建號建物內自殺死亡