苗栗縣公館鄉法拍屋
全台地方法院與行政執行署的法拍。每一筆都拿附近相似成交比市價，看底價與拍定價到底便宜多少。法拍不經實價登錄申報，這是實價登錄看不到的成交。每日更新。
第一次看法拍？三分鐘看懂流程與風險
- 點交最重要：「點交」代表拍定後法院會協助排除占用、交付房屋；「不點交」要自己處理占用（常需打官司）。「住宅點交・車位不點交」多半沒問題，「第三人占用」「部分建物不點交」要特別小心。
- 拍次與底價：第 1 拍底價依鑑價，常高於市價；沒人買就流標，下一拍降約兩成。三拍都沒人買會出「應買公告」，三個月內任何人可用底價直接承買。
- 要準備的錢：投標時繳保證金（約底價 20%），得標後通常 7 日內要繳清尾款；法拍屋不易貸款，請先確認資金。另有稅費、欠繳管理費、整修費。
- 投標前一定要做：讀法院公告（本站每筆都能展開全文）、到法院閱覽查封筆錄與鑑價報告、到現場看屋況與占用情形。持分、增建、非住宅的標的新手不建議。
想看數字：法拍屋風險與點交：1,828 件法院公告的實際統計（整戶與持分的不點交比例、誰住在裡面、不點交是否比較便宜）。
現況 上開土地上之農作物非本件拍賣範圍，且占有權源不明，如有爭議應另行訴訟解決；依都市計畫土地使用分區證明書所示，本件土地為農業區
現況 另苗26鄉道沿沙河溪往南至勘估標的之入口處有立招牌顯示「此路為私人土地未經地主同意禁止鋪路維修」之字樣，故其路況差
現況 另苗26鄉道沿沙河溪往南至勘估標的之入口處有立招牌顯示「此路為私人土地未經地主同意禁止鋪路維修」之字樣，故其路況差
現況 另苗26鄉道沿沙河溪往南至勘估標的之入口處有立招牌顯示「此路為私人土地未經地主同意禁止鋪路維修」之字樣，故其路況差
現況 本件拍賣土地佔有使用情形不明，拍定後不點交
現況 本院於115年1月5日現場查封時，據地政人員指稱：781-6地號部分空地、部分建物（無門牌）佔用，惟仍應以實測為準；本件土地上建物不在拍賣之列，其占有使用土地之法律關係權源不明，拍定後如有糾紛請自行解決；本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，就建物坐落之基地部分有優先於共有人之優先購買權
現況 115年5月22日債權人具狀稱：不清楚查封土地之占有使用情形及有無租賃或分管契約存在
現況 本件拍賣之土地現況有第三人建物占用，拍定後不點交
現況 債務人在場稱：查封土地上建物目前為我妹妹林惠貞小姐居住使用（無償使用）
現況 債務人在場稱：查封土地上建物目前為我妹妹林惠貞小姐居住使用（無償使用）
現況 債權人於115年1月27日具狀陳報：據說是共有人所種植
現況 債權人於115年1月27日具狀陳報：據說是共有人所種植
現況 本院於115年1月21日現場查封時，據地政人員指稱：456地號為門牌館前路138-146號前的水泥空地，現為道路使用
現況 114年10月16日現場查封、履勘時，債務人不在場，經會同地政人員指界稱：查封之484地號土地上為空地及建物坐落（門牌：公館鄉五谷村四鄰132號），債權人代理人稱建物為共有人所有及居住使用；本件拍賣之土地現況有建物占用，拍定後不點交
現況 本件拍賣之土地為拍賣應有部分，亦查無分管契約，拍定後不點交；債權人查報指稱：「本件拍賣之土地據鄰近居民表示現為共有人使用並無分管契約」；（二）查無三七五租約登記；（二）係拍賣應有部分，土地共有人有優先
現況 115年4月24日債權人代理人具狀陳稱：查封之360-1地號土地現況為雜草、雜木地，其位於公館鄉雙聯一橋之右側約30公尺大水溝旁，均無地上物、無經濟作物，應無人占有使用
現況 本件拍賣土地占有使用情形不明，如無第三人占用，拍定後現況點交，請應買人查明、注意，危險自行負擔
現況 本件拍賣土地占有使用情形不明，如無第三人占用，拍定後現況點交，請應買人查明、注意，危險自行負擔
現況 本件拍賣之土地為拍賣應有部分，亦查無分管契約，拍定後不點交
官方資料去哪裡看
本站的法拍資料都來自下列官方來源；每筆標的的「看法院公告」可直接展開公告原文，並連到法院的原始檔。
- 司法院 法拍屋查詢系統
全台地方法院的待拍、應買公告與拍定價格；每案有拍賣公告 PDF 與照片。
- 司法院 資料開放平台（法拍待拍／拍定）
資料集 22892、22893，JSON 格式；拍定資料只保留近三個月。
- 法務部行政執行署 拍賣網
行政執行（欠稅、罰鍰等）的不動產拍賣公告與結果。
- 台灣金融資產服務公司
部分法院委託的拍賣在這裡公告，本站尚未收錄。
查封筆錄、鑑價報告不在網路上公開，須依拍賣公告記載的時間到該法院民事執行處閱覽；投標前建議實際閱覽並到現場查看。
資料與方法
- 本站是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、行政執行署及債權人無關，不收任何佣金。
- 地方法院：司法院法拍屋查詢系統（全台待拍、應買公告、近三個月拍定，含點交）與司法院開放資料，每日更新並累積歷史；行政執行署：各分署已拍定不動產（每季，回溯到 108 年）。不含台灣金融資產服務公司受託拍賣。
- 法拍公告的『樓層面積』是主建物面積，比實價登錄的含公設面積小（實測約 63%）；先依同一戶過去成交、同棟、同社區或同區的公設比換算成同口徑面積。
- （拍定價或底價）÷ 換算後坪數 ÷ 附近 1 公里、近 3 年相似成交的加權中位單價 − 1。只對「單一房屋、非持分、含土地、主建物已登記」的標的計算（附帶的未保存登記增建不影響計算，但會列在備註，出價時要自行扣減）。「市價信心」是市價估計的可信度（0～1），<0.6 時折價僅供參考。
- 照片由法院委託的估價師拍攝，著作權屬於拍攝單位，本站只提供連結；點「法院照片」會開啟司法院的照片頁。
- 法拍另有風險與成本：可能不點交、有占用、需自行處理瑕疵與稅費；折價不等於獲利。投標前請調閱法院拍賣公告與鑑價報告。
- 行政執行署的標的不提供點交欄位；「承受」（債權人以底價承受）不是市場成交，未列入。拍賣日已過兩週仍未見拍定的，視為流標或停拍，不再列為待拍。