基隆市中正區房價分析：近一年 19.0 萬/坪，一年跌 6.7%

基隆市中正區近一年住宅成交 500 筆，中位單價 19.0 萬/坪，比前一年低 6.7%； 中位總價 530 萬。在基隆市 7 個行政區裡，單價排第 7。以下每個數字都只用基隆市中正區自己的成交計算。

基隆市中正區房價走勢

住宅大樓、華廈、公寓（不含一樓）每年的成交中位單價：

從 2019 年的 13.1 萬到 2025 年的 19.4 萬，漲了 47%。這是所有成交的中位數，會受當年賣出的物件組成影響（新案交屋多的年份會偏高）。

新屋和老屋差多少

屋齡 5 年內的成交是 30 年以上老屋的 1.76 倍。 新屋的公設比通常較高（這區 2015 年後完工的住宅大樓，公設比中位數 33.5%，全國 33.2%），換算成室內坪數，新舊價差會更大，算法見公設比多少合理。

各型態的單價

近兩年基隆市中正區成交最多的是住宅大樓（466 筆）。型態之間的單價差距同時包含屋齡差異，要比同屋齡的華廈和大樓，可以看華廈、大樓、公寓的差別。

樓層價差

基隆市中正區 14 棟 12 層以上的大樓裡，高樓層（上 1/4）的成交比同棟中位數 +2.2%，低樓層（下 1/4）-0.0%， 高低相差約 2%；全國的同一項比較約差 5%。方法見樓層價差。

捷運

基隆市中正區的大樓華廈社區都不在捷運站 600 公尺內（本站目前收錄台北、新北、桃園、台中、高雄的捷運站）。

租金報酬率

近一年 790 筆住宅租約的每坪月租中位數 502 元，對照買賣中位單價 19.0 萬，毛租金報酬率 3.17%，基隆市各區的中位數是 2.61%。這是未扣費用與稅的毛報酬率，算法見投報率多少算好。

基隆市中正區的社區

近三年成交最多的社區：

• 海豔：31.4 萬/坪・2023 年完工・近三年 139 筆
• 基隆市中正區調和街300號：23.0 萬/坪・2019 年完工・近三年 63 筆
• 港都明珠：46.0 萬/坪・2023 年完工・近三年 56 筆
• 基隆市中正區信一路177號：36.8 萬/坪・2001 年完工・近三年 30 筆
• 基隆市中正區新豐街162巷13號：23.9 萬/坪・2009 年完工・近三年 18 筆

近三年至少 10 筆成交的大樓、華廈、公寓社區中，單價最低與最高的：

完整的社區排行（可依漲幅、租金報酬率排序）在基隆市中正區行政區行情。

預售建案

近兩年有 5 筆以上預售成交的建案共 1 個，預售代表單價的中位數 51.3 萬/坪 。預售成交最多的建案：橙品211（51.3 萬）。

法拍

目前基隆市中正區有 12 件含房屋的法拍物件待拍（同一件只算最新一拍）。 每件的底價、點交與附近成交比較在基隆市法拍屋，讀公告的方法見法拍屋風險與點交。

資料與方法

• 來源：內政部實價登錄。買賣、非特殊交易、單一建物、非持分，單價扣車位；「住宅」不含一樓。快照 2026-10-02，申報約晚 1～3 個月。
• 屋齡、型態為近兩年；樓層與社區為近三年；租金報酬率為近一年；預售為近兩年有 5 筆以上預售成交的建案。
• 分析程式：scripts/content/district_reports.py。各項算法與全國比較見各篇教學文章。