預售中位單價
32.7萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・全期 32.7（4 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+30.5%
安定區 近一年中古中位 25.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
70 戶
一眼看懂
大堂富域已有 4 筆預售成交申報，每坪中位 32.7 萬（近 24 個月住宅 4 筆），總價多在 857～868 萬（含車位）。最近一筆 2025/07/15，2/11F、21.9 坪、859 萬。
- 2025/07/15859萬2/11F・21.9 坪・2 房・含車位32.8 萬/坪
- 2025/04/09850萬6/11F・22.7 坪・2 房・含車位32.6 萬/坪
- 2025/03/10897萬5/11F・24.9 坪・2 房・含車位31.6 萬/坪
- 2025/03/10859萬8/11F・22.7 坪・2 房・含車位33.0 萬/坪
- 2 房最常見859萬約 23 坪・每坪 32.7 萬4 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
850～870萬
每坪約 32.7 萬 × 23 坪 ＋ 車位 110 萬
依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。
用了哪 4 筆
- 2025/07・2 樓・21.91 坪・每坪 32.8 萬
- 2025/04・6 樓・22.69 坪・每坪 32.6 萬
- 2025/03・5 樓・24.89 坪・每坪 31.6 萬
- 2025/03・8 樓・22.69 坪・每坪 33.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大堂富域」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用安定區內 7 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
33.6萬/坪
附近新案中間一半：30.5～34.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
32.7 萬/坪
近 24 個月住宅 4 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 7 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高第禾禾2 | 33.6 | 8 | 43% | ||
| 南科心集 | 30.5 | 4 | 28% | ||
| 幸福IDO | 34.6 | 3 | 14% | ||
| 築東京 | 35.6 | 5 | 7% | ||
| 日初莊園-春曉 | 36.1 | 16 | 4% | ||
| 五十皇冠6 | 33.9 | 4 | 2% | ||
| 南科綻 | 34.5 | 5 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台南市安定區
- 坐落
- 台南市安定區港子尾48-3號（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 70 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地
- 基地
- 港尾段 508-1，共約 104.6 坪
- 建照
- (113)南工造字第00362號（2024/02/05 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/04/01～2027/03/31
- 備查
- 2024/10/25
- 預售成交
- 2025/03/10～2025/07/15，實價登錄 4 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
安定區的預售屋大概多少錢
台南市安定區近 24 個月有 16 個建案、68 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
安定區預售（近 24 個月）68 筆
29.1～32.1 中位 30.6
安定區新成屋（屋齡 5 年內）178 筆
25.5～28.9 中位 26.6
安定區中古（近一年）146 筆
22.8～26.9 中位 25.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
安定區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 37 | 25.7 | 888 | 30.8 | |
| 3 房 | 21 | 34.5 | 1,208 | 31.0 | |
| 4 房以上 | 10 | 56.7 | 1,623 | 29.1 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市安定區 2024/11/18～2026/07/10，68 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，安定區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/22，178 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，安定區所有屋齡，近一年 146 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「大堂富域」申報的預售成交，2025/03/10～2025/07/15。
已申報
4筆
總戶數 70 戶
單價（萬/坪）
32.4～32.9
中位 32.7・住宅 4 筆
總價（萬）
857～868
中位 859，含車位
車位
110 萬
分開標價的 4 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 4 | 22.7 | 859 | 32.7 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大堂富域」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/07/15港尾段508地號32.8萬/坪859 萬・21.9 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
- 2025/04/09港尾段508地號32.6萬/坪850 萬・22.7 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 110 萬
- 2025/03/10港尾段508地號31.6萬/坪897 萬・24.9 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 110 萬
- 2025/03/10港尾段508地號33.0萬/坪859 萬・22.7 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 110 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/15 | 臺南市安定區港尾段508地號 | 32.8 | 859 | 21.9 | 2/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140 萬 |
| 2025/04/09 | 臺南市安定區港尾段508地號 | 32.6 | 850 | 22.7 | 6/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 其他 110 萬 |
| 2025/03/10 | 臺南市安定區港尾段508地號 | 31.6 | 897 | 24.9 | 5/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 其他 110 萬 |
| 2025/03/10 | 臺南市安定區港尾段508地號 | 33.0 | 859 | 22.7 | 8/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳1衛 | 其他 110 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 港尾段 508-1 | 104.6 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 7 |
安定區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高第禾禾2 | 高第建設股份有限公司 | 26 | 29.1 | 8 | |
| 南科心集 | 德國工匠開發股份有限公司 | 75 | 28.7 | 60 | |
| 展泓□敦旭 | 展泓建設股份有限公司 | 47 | 28.7 | 1 | |
| 日初莊園III-春曉 | 久云建設股份有限公司 | 79 | 33.2 | 2 | |
| 幸福IDO | 萬善建設股份 限公司 | 24 | 30.6 | 8 | |
| 富貴甲天下 2026/01 備查・尚無成交 | 瑋信開發建設有限公司 | 72 | — | — | |
| 邰欣地堡92期 | 邰安開發建設有限公司 | 48 | 29.7 | 30 | |
| 築東京 | 展達建設有限公司 | 24 | 33.5 | 16 | |
| 橫川家之戀3 | 東台英建設有限公司 | 30 | 29.5 | 17 | |
| 大京藏六期 2025/07 備查・尚無成交 | 珖揚建設有限公司 | 42 | — | — | |
| 呈豐日日35 | 呈豐建築開發有限公司 | 35 | 30.9 | 9 | |
| 五十皇冠6 | 富盛昌建設開發有限公司 | 42 | 29.2 | 18 |
大堂建設股份有限公司的其他建案
大堂建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。