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台南市預售屋 › 安定區

日初莊園-春曉

預售中位單價
31.5萬/坪
近 24 個月住宅・33 筆・全期 31.6（39 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+25.6%
安定區 近一年中古中位 25.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

日初莊園-春曉已有 39 筆預售成交申報，每坪中位 31.5 萬（近 24 個月住宅 33 筆），總價多在 1,000～1,316 萬（含車位）。最近一筆 2025/03/17，3/12F、36.7 坪、1,299 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/03/171,299萬3/12F・36.7 坪・3 房・含車位31.6 萬/坪
  • 2025/02/281,260萬4/12F・36.7 坪・3 房・含車位30.5 萬/坪
  • 2025/02/24953萬4/12F・27.5 坪・2 房・含車位29.8 萬/坪
  • 2025/02/191,266萬4/12F・36.7 坪・3 房・含車位31.0 萬/坪
  • 2025/02/121,008萬6/12F・27.5 坪・2 房・含車位32.0 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
960～990萬
每坪約 30.5 萬 × 27 坪 ＋ 車位 145 萬
29.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交33.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/02・4 樓・27.47 坪・每坪 29.8 萬
  • 2025/02・6 樓・27.47 坪・每坪 32.0 萬
  • 2025/02・4 樓・27.47 坪・每坪 30.6 萬
  • 2025/02・3 樓・27.47 坪・每坪 30.5 萬
  • 2025/01・9 樓・27.47 坪・每坪 33.1 萬
  • 2024/11・5 樓・27.47 坪・每坪 30.3 萬
  • 2024/11・4 樓・27.47 坪・每坪 29.2 萬
  • 2024/11・5 樓・27.47 坪・每坪 30.1 萬
  • 2024/10・5 樓・27.47 坪・每坪 31.1 萬
  • 2024/10・5 樓・27.47 坪・每坪 31.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案31.5萬/坪近 24 個月住宅 33 筆
  • 附近新建案37.7萬/坪參考單價，8 個近兩年有成交的建案加權
  • 安定區預售30.9萬/坪近 24 個月 100 筆、20 個建案
  • 安定區新成屋26.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 安定區中古25.1萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「日初莊園-春曉」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 8 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
37.7萬/坪
附近新案中間一半：37.3～37.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
31.5 萬/坪
近 24 個月住宅 33 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
築東京0.0 km37.7565%
南科綻0.0 km37.3717%
皇寶NO.70.0 km35.5515%
佳展安和4.9 km36.61451%
硯青5.0 km42.6491%
悠仁貴殿4.5 km41.341%
遠丞沁安3.4 km37.350%
南科卓越城4.8 km43.930%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市安定區
基地
港口段 1491-2，共約 720.0 坪
預售成交
2024/09/28～2025/03/17，實價登錄 39 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

安定區的預售屋大概多少錢

台南市安定區近 24 個月有 20 個建案、100 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

日初莊園-春曉39 筆
30.7～32.3 中位 31.6
安定區預售（近 24 個月）100 筆
29.2～32.0 中位 30.9
安定區新成屋（屋齡 5 年內）174 筆
25.5～29.0 中位 26.7
安定區中古（近一年）142 筆
22.3～26.8 中位 25.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

安定區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房5526.390031.0
3 房3336.41,23831.3
4 房以上1256.71,62329.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市安定區 2024/10/07～2026/07/10，100 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，安定區屋齡 5 年內，2024/10/19～2026/07/18，174 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，安定區所有屋齡，近一年 142 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「日初莊園-春曉」申報的預售成交，2024/09/28～2025/03/17。

已申報
39筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
30.7～32.3
中位 31.6・住宅 39 筆
總價（萬）
1,000～1,316
中位 1,225，含車位
車位
145 萬
分開標價的 39 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1927.51,00031.1
3 房2036.71,31631.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1730.6—
6～10 樓2132.1+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「日初莊園-春曉」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/03/17港口1-25號
    31.6萬/坪
    1,299 萬・36.7 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/02/28港口1-25號
    30.5萬/坪
    1,260 萬・36.7 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/02/24港口1-25號
    29.8萬/坪
    953 萬・27.5 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2025/02/19港口1-25號
    31.0萬/坪
    1,266 萬・36.7 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/02/12港口1-25號
    32.0萬/坪
    1,008 萬・27.5 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/02/06港口1-25號
    30.6萬/坪
    980 萬・27.5 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/02/02港口1-25號
    30.5萬/坪
    977 萬・27.5 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2025/01/22港口1-25號
    32.8萬/坪
    1,335 萬・36.7 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/01/18港口1-25號
    33.1萬/坪
    1,055 萬・27.5 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2024/12/27港口1-25號
    31.3萬/坪
    1,292 萬・36.7 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2024/12/11港口1-25號
    33.9萬/坪
    1,388 萬・36.7 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬
  • 2024/12/05港口1-25號
    32.4萬/坪
    1,320 萬・36.7 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/11/28港口1-25號
    32.1萬/坪
    1,328 萬・36.7 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/11/22港口1-25號
    30.3萬/坪
    968 萬・27.5 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/11/21港口1-25號
    29.2萬/坪
    938 萬・27.5 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/11/18港口1-25號
    30.1萬/坪
    972 萬・27.5 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2024/10/21港口1-25號
    31.1萬/坪
    990 萬・27.5 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/10/21港口1-25號
    31.1萬/坪
    1,000 萬・27.5 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 145 萬
  • 2024/10/17港口1-25號
    30.5萬/坪
    1,395 萬・36.7 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2024/10/17港口1-25號
    31.5萬/坪
    1,000 萬・27.5 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2024/10/17港口1-25號
    33.0萬/坪
    1,046 萬・27.5 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/10/17港口1-25號
    33.1萬/坪
    1,360 萬・36.7 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬
  • 2024/10/16港口1-25號
    30.8萬/坪
    985 萬・27.5 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/10/15港口1-25號
    31.6萬/坪
    1,008 萬・27.5 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/10/14港口1-25號
    31.6萬/坪
    1,008 萬・27.5 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/10/14港口1-25號
    31.7萬/坪
    1,317 萬・36.7 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 155 萬
  • 2024/10/11港口1-25號
    30.9萬/坪
    1,278 萬・36.7 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2024/10/09港口1-25號
    31.1萬/坪
    1,000 萬・27.5 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2024/10/09港口1-25號
    29.4萬/坪
    1,225 萬・36.7 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2024/10/08港口1-25號
    32.9萬/坪
    1,048 萬・27.5 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2024/10/07港口1-25號
    31.7萬/坪
    1,310 萬・36.7 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬
  • 2024/10/07港口1-25號
    31.8萬/坪
    1,018 萬・27.5 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2024/10/07港口1-25號
    32.4萬/坪
    1,328 萬・36.7 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/10/04港口1-25號
    31.9萬/坪
    1,315 萬・36.7 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬
  • 2024/09/30港口1-25號
    32.2萬/坪
    1,030 萬・27.5 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2024/09/30港口1-25號
    30.9萬/坪
    1,285 萬・36.7 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2024/09/28港口1-25號
    32.7萬/坪
    1,488 萬・36.4 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 295 萬
  • 2024/09/28港口1-25號
    33.0萬/坪
    1,365 萬・36.7 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 155 萬
  • 2024/09/28港口1-25號
    30.6萬/坪
    1,267 萬・36.7 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 145 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
港口段 1491-2720—21

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
皇寶NO.70 m27.513
陶喜LIHO50 m29.515
管弦苑0 m—0
邰欣地堡NO.910 m—0
宜田頤恬0 m—0
南科綻0 m28.612
日初莊園III-春曉0 m33.22
萊茵河第3期0 m25.718
32泊0 m26.129
安定小時光80 m26.324

安定區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
高第禾禾22629.18
南科心集7529.260
展泓□敦旭4728.71
日初莊園III-春曉7933.22
幸福IDO2430.68
邰欣地堡92期4829.730
築東京2433.516
橫川家之戀33029.517
大京藏六期
2025/07 備查・尚無成交
42——
大堂富域7032.74
呈豐日日353530.99
五十皇冠64227.418

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

日初莊園-春曉 預售屋實價登錄｜台南市安定區｜ToEstate