湖美□峰II
健康一街・建商 宥金建設有限公司・57・第三種休閒專用區・鋼筋混凝土造・備查 2026/07/23・建照 (114)嘉市府都建執字第 00275號、(114)嘉市府都建執字第 00284號、(114)嘉市府都建執字第 00285號、(114)嘉市府都建執字第 00286號、(114)嘉市府都建執字第 00287號、(114)嘉市府都建執字第 00288號、(114)嘉市府都建執字第 00289號、(114)嘉市府都建執字第 00273號、(114)嘉市府都建執字第 00246號、(114)嘉市府都建執字第 00247號、(114)嘉市府都建執字第 00248號、(114)嘉市府都建執字第 00276號、(114)嘉市府都建執字第 00249號、(114)嘉市府都建執字第 00250號、(114)嘉市府都建執字第 00251號、(114)嘉市府都建執字第 00252號、(114)嘉市府都建執字第 00253號、(114)嘉市府都建執字第 00254號、(114)嘉市府都建執字第 00255號、(114)嘉市府都建執字第 00256號、(114)嘉市府都建執字第 00257號、(114)嘉市府都建執字第 00258號、(114)嘉市府都建執字第 00277號、(114)嘉市府都建執字第 00259號、(114)嘉市府都建執字第 00260號、(114)嘉市府都建執字第 00261號、(114)嘉市府都建執字第 00262號、(114)嘉市府都建執字第 00263號、(114)嘉市府都建執字第 00160號、(114)嘉市府都建執字第 00161號、(114)嘉市府都建執字第 00162號、(114)嘉市府都建執字第 00163號、(114)嘉市府都建執字第 00164號、(114)嘉市府都建執字第 00278號、(114)嘉市府都建執字第 00165號、(114)嘉市府都建執字第 00166號、(114)嘉市府都建執字第 00167號、(114)嘉市府都建執字第 00168號、(114)嘉市府都建執字第 00169號、(114)嘉市府都建執字第 00170號、(114)嘉市府都建執字第 00171號、(114)嘉市府都建執字第 00172號、(114)嘉市府都建執字第 00173號、(114)嘉市府都建執字第 00174號、(114)嘉市府都建執字第 00279號、(114)嘉市府都建執字第 00175號、(114)嘉市府都建執字第 00176號、(114)嘉市府都建執字第 00177號、(114)嘉市府都建執字第 00178號、(114)嘉市府都建執字第 00179號、(114)嘉市府都建執字第 00180號、(114)嘉市府都建執字第 00280號、(114)嘉市府都建執字第 00281號、(114)嘉市府都建執字第 00282號、(114)嘉市府都建執字第 00283號
預售中位單價
33.8萬/坪
近 24 個月住宅・6 筆・全期 33.8（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+59.7%
嘉義市 近一年中古中位 21.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
57 戶
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用嘉義市內 40 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
31.7萬/坪
附近新案中間一半：28.0～35.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
33.8 萬/坪
與附近新案相差 +7%（近 24 個月住宅 6 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 勝旺·有嘉 | 22.9 | 75 | 8% | ||
| 佳展大嘉II | 30.8 | 81 | 8% | ||
| 福德玖仰 | 33.6 | 32 | 8% | ||
| 威盛好日子2 | 29.3 | 26 | 6% | ||
| 享風華 | 38.7 | 18 | 6% | ||
| 華爾道夫 | 54.7 | 11 | 5% | ||
| 言智.立學 | 39.5 | 12 | 5% | ||
| 竹村樂 | 25.2 | 19 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 嘉義市嘉義市
- 建商
- 宥金建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 健康一街（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 57 戶
- 用途
- G3店鋪,G2辦公室
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第三種休閒專用區
- 建照
- (114)嘉市府都建執字第 00275號（2025/11/28 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00284號（2025/11/28 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00285號（2025/11/28 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00286號（2025/11/28 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00287號（2025/11/28 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00288號（2025/11/28 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00289號（2025/11/28 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00273號（2025/11/28 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00246號（2025/11/11 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00247號（2025/11/11 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00248號（2025/11/11 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00276號（2025/11/28 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00249號（2025/11/11 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00250號（2025/11/11 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00251號（2025/11/11 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00252號（2025/11/11 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00253號（2025/11/11 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00254號（2025/11/11 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00255號（2025/11/11 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00256號（2025/11/11 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00257號（2025/11/11 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00258號（2025/11/11 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00277號（2025/11/28 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00259號（2025/11/11 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00260號（2025/11/11 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00261號（2025/11/11 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00262號（2025/11/11 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00263號（2025/11/11 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00160號（2025/07/14 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00161號（2025/07/14 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00162號（2025/07/14 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00163號（2025/07/14 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00164號（2025/07/14 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00278號（2025/11/28 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00165號（2025/07/14 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00166號（2025/07/14 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00167號（2025/07/14 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00168號（2025/07/14 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00169號（2025/07/14 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00170號（2025/07/14 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00171號（2025/07/14 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00172號（2025/07/14 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00173號（2025/07/14 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00174號（2025/07/14 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00279號（2025/11/28 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00175號（2025/07/14 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00176號（2025/07/14 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00177號（2025/07/14 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00178號（2025/07/14 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00179號（2025/07/14 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00180號（2025/07/14 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00280號（2025/11/28 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00281號（2025/11/28 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00282號（2025/11/28 核發）、(114)嘉市府都建執字第 00283號（2025/11/28 核發）
- 銷售期間
- 自售 2026/09/30～2031/03/01
- 備查
- 2026/07/23
- 預售成交
- 2026/09/10～2026/09/23，實價登錄 6 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
嘉義市的預售屋大概多少錢
嘉義市嘉義市近 24 個月有 61 個建案、756 筆預售成交，近 6 個月中位 30.6 萬/坪（169 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
嘉義市預售（近 24 個月）756 筆
29.9～41.5 中位 32.9
嘉義市全縣市新成屋（屋齡 5 年內）307 筆
26.2～33.8 中位 29.5
嘉義市中古（近一年）1,328 筆
16.5～27.3 中位 21.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
嘉義市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 6 | 18.3 | 824 | 39.6 | |
| 2 房 | 313 | 26.8 | 925 | 31.2 | |
| 3 房 | 293 | 37.1 | 1,435 | 37.3 | |
| 4 房以上 | 112 | 63.6 | 2,124 | 33.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，嘉義市嘉義市 2024/11/16～2026/09/30，756 筆、61 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，嘉義市全縣市屋齡 5 年內，2024/11/23～2026/09/27，307 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，嘉義市所有屋齡，近一年 1,328 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
嘉義市其他建案
嘉義市沒有其他建案，改列嘉義市最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 地區 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 華爾道夫 | 嘉義市嘉義市 | 鉅陞建設股份有限公司 | 56 | 54.3 | 35 | |
| 佳展大嘉II | 嘉義市嘉義市 | 佳展建設股份有限公司 | 200 | 30.0 | 81 | |
| 勝旺·有嘉 | 嘉義市嘉義市 | 勝旺建設股份有限公司 | 135 | 30.1 | 128 | |
| 御安旺景5 | 嘉義市嘉義市 | 茂生建設有限公司 | 32 | 30.0 | 4 | |
| 福德玖仰 | 嘉義市嘉義市 | 福德開發建設股份有限公司 | 70 | 45.0 | 32 | |
| 承億新榮序 | 嘉義市嘉義市 | 承真開發股份有限公司 | 46 | 45.2 | 30 | |
| 湖美□峰 | 嘉義市嘉義市 | 宥金建設有限公司 | 36 | 28.9 | 24 | |
| 言智.立學 | 嘉義市嘉義市 | 言智建設有限公司 | 45 | 39.8 | 30 | |
| 享風華 | 嘉義市嘉義市 | 嘉兆建設股份有限公司 | 82 | 42.6 | 27 | |
| 謙玥二期 | 嘉義市嘉義市 | 九泰建設股份有限公司 | 4 | 41.7 | 1 | |
| 湖美大院 | 嘉義市嘉義市 | 盈勝建築開發股份有限公司 | 30 | 37.6 | 16 | |
| 湖美鉅 | 嘉義市嘉義市 | 資耘開發有限公司 | 25 | 30.5 | 26 |
宥金建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湖美□峰 | 嘉義市嘉義市 | 36 | 28.9 | 24 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。