預售中位單價
29.0萬/坪
近 24 個月住宅・26 筆・近 6 個月 29.7・全期 29.0（26 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+37.2%
嘉義市 近一年中古中位 21.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
97 戶
一眼看懂
威盛好日子2已有 26 筆預售成交申報，每坪中位 29.0 萬（近 24 個月住宅 26 筆），總價多在 830～1,088 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/13，6/9F、25.9 坪、850 萬。
- 2026/08/13850萬6/9F・25.9 坪・2 房・含車位30.0 萬/坪
- 2026/08/12850萬5/9F・26.3 坪・2 房・含車位29.7 萬/坪
- 2026/07/151,100萬7/9F・33.0 坪・3 房・含車位29.4 萬/坪
- 2026/04/20839萬5/9F・27.2 坪・2 房・含車位28.3 萬/坪
- 2026/03/231,073萬7/9F・32.7 坪・3 房・含車位28.9 萬/坪
- 2 房最常見830萬約 26 坪・每坪 29.4 萬13 筆・多半含車位
- 3 房1,090萬約 33 坪・每坪 28.9 萬13 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
890～920萬
每坪約 28.8 萬 × 27 坪 ＋ 車位 130 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/08・6 樓・25.86 坪・每坪 30.0 萬
- 2026/08・5 樓・26.29 坪・每坪 29.7 萬
- 2026/07・7 樓・32.95 坪・每坪 29.4 萬
- 2026/04・5 樓・27.18 坪・每坪 28.3 萬
- 2026/03・7 樓・32.67 坪・每坪 28.9 萬
- 2026/03・6 樓・32.67 坪・每坪 28.7 萬
- 2026/03・6 樓・32.95 坪・每坪 28.8 萬
- 2026/03・3 樓・25.86 坪・每坪 28.1 萬
- 2026/03・4 樓・25.86 坪・每坪 28.2 萬
- 2026/03・5 樓・32.67 坪・每坪 28.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「威盛好日子2」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用嘉義市內 40 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
31.9萬/坪
附近新案中間一半：28.0～35.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
29.0 萬/坪
與附近新案相差 −9%（近 24 個月住宅 26 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 勝旺·有嘉 | 22.9 | 75 | 8% | ||
| 佳展大嘉II | 30.8 | 81 | 8% | ||
| 福德玖仰 | 33.6 | 32 | 8% | ||
| 享風華 | 38.7 | 18 | 6% | ||
| 華爾道夫 | 54.7 | 11 | 5% | ||
| 言智.立學 | 39.5 | 12 | 5% | ||
| 竹村樂 | 25.2 | 19 | 5% | ||
| 承億一院香 | 35.7 | 18 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 嘉義市嘉義市
- 坐落
- 健康十街（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 97 戶
- 用途
- 店舖、 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 商業區(商一)
- 基地
- 湖子內段新民小段 31，共約 133.6 坪
- 建照
- (114)嘉市府都建執字第00217號（2025/09/22 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/12/15～2028/12/30
- 備查
- 2025/11/27
- 預售成交
- 2025/12/28～2026/08/13，實價登錄 26 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
嘉義市的預售屋大概多少錢
嘉義市嘉義市近 24 個月有 61 個建案、756 筆預售成交，近 6 個月中位 30.6 萬/坪（169 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
威盛好日子226 筆
28.7～29.7 中位 29.0
嘉義市預售（近 24 個月）756 筆
29.9～41.5 中位 32.9
嘉義市全縣市新成屋（屋齡 5 年內）307 筆
26.2～33.8 中位 29.5
嘉義市中古（近一年）1,328 筆
16.5～27.3 中位 21.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
嘉義市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 6 | 18.3 | 824 | 39.6 | |
| 2 房 | 313 | 26.8 | 925 | 31.2 | |
| 3 房 | 293 | 37.1 | 1,435 | 37.3 | |
| 4 房以上 | 112 | 63.6 | 2,124 | 33.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，嘉義市嘉義市 2024/11/16～2026/09/30，756 筆、61 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，嘉義市全縣市屋齡 5 年內，2024/11/23～2026/09/27，307 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，嘉義市所有屋齡，近一年 1,328 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「威盛好日子2」申報的預售成交，2025/12/28～2026/08/13。
已申報
26筆
總戶數 97 戶
單價（萬/坪）
28.7～29.7
中位 29.0・住宅 26 筆
總價（萬）
830～1,088
中位 1,024，含車位
車位
130 萬
分開標價的 22 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 13 | 25.9 | 830 | 29.4 | |
| 3 房 | 13 | 32.7 | 1,090 | 28.9 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「威盛好日子2」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/08/13健康十街30.0萬/坪850 萬・25.9 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 75 萬
- 2026/08/12健康十街29.7萬/坪850 萬・26.3 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 70 萬
- 2026/07/15健康十街29.4萬/坪1,100 萬・33.0 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
- 2026/04/20健康十街28.3萬/坪839 萬・27.2 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 70 萬
- 2026/03/23健康十街28.9萬/坪1,073 萬・32.7 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
- 2026/03/20健康十街28.7萬/坪1,068 萬・32.7 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
- 2026/03/16健康十街28.8萬/坪1,090 萬・33.0 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
- 2026/03/14健康十街28.1萬/坪798 萬・25.9 坪・3/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 70 萬
- 2026/03/08健康十街28.2萬/坪730 萬・25.9 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛
- 2026/03/07健康十街28.1萬/坪1,047 萬・32.7 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
- 2026/03/06健康十街28.8萬/坪1,080 萬・33.0 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
- 2026/03/02健康十街29.4萬/坪830 萬・25.9 坪・3/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 70 萬
- 2026/02/23健康十街28.7萬/坪850 萬・27.2 坪・8/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 70 萬
- 2026/01/23健康十街27.5萬/坪780 萬・25.9 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 70 萬
- 2026/01/19健康十街28.8萬/坪1,080 萬・32.7 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
- 2026/01/19健康十街28.8萬/坪1,080 萬・32.7 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
- 2026/01/14健康十街29.6萬/坪765 萬・25.9 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛
- 2026/01/08健康十街34.0萬/坪1,000 萬・27.2 坪・9/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 75 萬
- 2026/01/07健康十街30.3萬/坪1,130 萬・32.7 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
- 2026/01/07健康十街31.3萬/坪1,181 萬・33.2 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
- 2026/01/03健康十街29.6萬/坪743 萬・25.1 坪・8/9F・華廈・2房2廳2衛
- 2026/01/03健康十街29.8萬/坪746 萬・25.1 坪・8/9F・華廈・2房2廳2衛
- 2026/01/03健康十街30.2萬/坪1,128 萬・32.7 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
- 2026/01/03健康十街30.3萬/坪1,183 萬・34.5 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
- 2025/12/30健康十街27.8萬/坪830 萬・27.2 坪・3/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 75 萬
- 2025/12/28健康十街29.2萬/坪1,094 萬・32.7 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/13 | 嘉義市嘉義市健康十街 | 30.0 | 850 | 25.9 | 6/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道機械 75 萬 |
| 2026/08/12 | 嘉義市嘉義市健康十街 | 29.7 | 850 | 26.3 | 5/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道機械 70 萬 |
| 2026/07/15 | 嘉義市嘉義市健康十街 | 29.4 | 1,100 | 33.0 | 7/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 |
| 2026/04/20 | 嘉義市嘉義市健康十街 | 28.3 | 839 | 27.2 | 5/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道機械 70 萬 |
| 2026/03/23 | 嘉義市嘉義市健康十街 | 28.9 | 1,073 | 32.7 | 7/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 |
| 2026/03/20 | 嘉義市嘉義市健康十街 | 28.7 | 1,068 | 32.7 | 6/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 |
| 2026/03/16 | 嘉義市嘉義市健康十街 | 28.8 | 1,090 | 33.0 | 6/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 |
| 2026/03/14 | 嘉義市嘉義市健康十街 | 28.1 | 798 | 25.9 | 3/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道機械 70 萬 |
| 2026/03/08 | 嘉義市嘉義市健康十街 | 28.2 | 730 | 25.9 | 4/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/03/07 | 嘉義市嘉義市健康十街 | 28.1 | 1,047 | 32.7 | 5/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 |
| 2026/03/06 | 嘉義市嘉義市健康十街 | 28.8 | 1,080 | 33.0 | 8/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 |
| 2026/03/02 | 嘉義市嘉義市健康十街 | 29.4 | 830 | 25.9 | 3/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道機械 70 萬 |
| 2026/02/23 | 嘉義市嘉義市健康十街 | 28.7 | 850 | 27.2 | 8/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道機械 70 萬 |
| 2026/01/23 | 嘉義市嘉義市健康十街 | 27.5 | 780 | 25.9 | 4/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道機械 70 萬 |
| 2026/01/19 | 嘉義市嘉義市健康十街 | 28.8 | 1,080 | 32.7 | 8/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 |
| 2026/01/19 | 嘉義市嘉義市健康十街 | 28.8 | 1,080 | 32.7 | 7/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 |
| 2026/01/14 | 嘉義市嘉義市健康十街 | 29.6 | 765 | 25.9 | 5/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/01/08 | 嘉義市嘉義市健康十街 | 34.0 | 1,000 | 27.2 | 9/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道機械 75 萬 |
| 2026/01/07 | 嘉義市嘉義市健康十街 | 30.3 | 1,130 | 32.7 | 6/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 |
| 2026/01/07 | 嘉義市嘉義市健康十街 | 31.3 | 1,181 | 33.2 | 9/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 |
| 2026/01/03 | 嘉義市嘉義市健康十街 | 29.6 | 743 | 25.1 | 8/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/01/03 | 嘉義市嘉義市健康十街 | 29.8 | 746 | 25.1 | 8/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/01/03 | 嘉義市嘉義市健康十街 | 30.2 | 1,128 | 32.7 | 8/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 |
| 2026/01/03 | 嘉義市嘉義市健康十街 | 30.3 | 1,183 | 34.5 | 8/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 |
| 2025/12/30 | 嘉義市嘉義市健康十街 | 27.8 | 830 | 27.2 | 3/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道機械 75 萬 |
| 2025/12/28 | 嘉義市嘉義市健康十街 | 29.2 | 1,094 | 32.7 | 9/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 湖子內段新民小段 31 | 133.6 | 商 | — | 18 |
嘉義市其他建案
嘉義市沒有其他建案，改列嘉義市最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 地區 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 華爾道夫 | 嘉義市嘉義市 | 鉅陞建設股份有限公司 | 56 | 54.3 | 35 | |
| 佳展大嘉II | 嘉義市嘉義市 | 佳展建設股份有限公司 | 200 | 30.0 | 81 | |
| 勝旺·有嘉 | 嘉義市嘉義市 | 勝旺建設股份有限公司 | 135 | 30.1 | 128 | |
| 御安旺景5 | 嘉義市嘉義市 | 茂生建設有限公司 | 32 | 30.0 | 4 | |
| 福德玖仰 | 嘉義市嘉義市 | 福德開發建設股份有限公司 | 70 | 45.0 | 32 | |
| 湖美□峰II | 嘉義市嘉義市 | 宥金建設有限公司 | 57 | 33.8 | 6 | |
| 承億新榮序 | 嘉義市嘉義市 | 承真開發股份有限公司 | 46 | 45.2 | 30 | |
| 湖美□峰 | 嘉義市嘉義市 | 宥金建設有限公司 | 36 | 28.9 | 24 | |
| 言智.立學 | 嘉義市嘉義市 | 言智建設有限公司 | 45 | 39.8 | 30 | |
| 享風華 | 嘉義市嘉義市 | 嘉兆建設股份有限公司 | 82 | 42.6 | 27 | |
| 謙玥二期 | 嘉義市嘉義市 | 九泰建設股份有限公司 | 4 | 41.7 | 1 | |
| 湖美大院 | 嘉義市嘉義市 | 盈勝建築開發股份有限公司 | 30 | 37.6 | 16 |
威盛開發建設股份有限公司的其他建案
威盛開發建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。