預售中位單價
64.1萬/坪
全期・5 筆・全期 64.1（5 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+83.0%
新埔鎮 近一年中古中位 35.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
32 戶
一眼看懂
景上居已有 5 筆預售成交申報，每坪中位 64.1 萬（全期 5 筆），總價多在 2,659～2,725 萬（含車位）。最近一筆 2024/08/19，6/6F、38.8 坪、2,720 萬。
- 2024/08/192,720萬6/6F・38.8 坪・3 房・含車位65.0 萬/坪
- 2024/08/052,738萬5/6F・38.8 坪・3 房・含車位65.5 萬/坪
- 2024/06/192,660萬6/6F・38.4 坪・3 房・含車位64.1 萬/坪
- 2024/06/132,656萬6/6F・38.4 坪・3 房・含車位64.0 萬/坪
- 3 房最常見2,690萬約 39 坪・每坪 64.6 萬4 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
2,640～2,680萬
每坪約 64.6 萬 × 38 坪 ＋ 車位 200 萬
依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。
用了哪 4 筆
- 2024/08・6 樓・38.75 坪・每坪 65.0 萬
- 2024/08・5 樓・38.75 坪・每坪 65.5 萬
- 2024/06・6 樓・38.37 坪・每坪 64.1 萬
- 2024/06・6 樓・38.37 坪・每坪 64.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「景上居」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用新埔鎮內 5 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
47.8萬/坪
附近新案中間一半：47.8～49.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
64.1 萬/坪
全期 5 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 5 個）
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新竹縣新埔鎮
- 建商
- 京茂建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 褒忠路（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 32 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 山坡地保育區丙種建築用地
- 基地
- 文山段 327，共約 619.5 坪
- 建照
- (110)府建字第00518號(02)（2021/09/16 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/05/01～2026/12/31
- 備查
- 2021/12/29
- 預售成交
- 2024/06/13～2025/04/10，實價登錄 5 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
新埔鎮的預售屋大概多少錢
新竹縣新埔鎮近 24 個月有 12 個建案、98 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
新埔鎮預售（近 24 個月）98 筆
41.2～45.2 中位 43.3
新埔鎮新成屋（屋齡 5 年內）82 筆
36.3～45.2 中位 41.2
新埔鎮中古（近一年）96 筆
24.2～42.9 中位 35.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
新埔鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 63 | 40.7 | 1,890 | 42.8 | |
| 3 房 | 7 | 32.2 | 1,378 | 37.8 | |
| 4 房以上 | 27 | 81.8 | 3,800 | 45.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣新埔鎮 2024/11/18～2026/09/07，98 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，新埔鎮屋齡 5 年內，2024/11/25～2026/08/04，82 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，新埔鎮所有屋齡，近一年 96 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「景上居」申報的預售成交，2024/06/13～2025/04/10。
已申報
5筆
總戶數 32 戶
單價（萬/坪）
64.1～65.1
中位 64.6・住宅 4 筆
總價（萬）
2,659～2,725
中位 2,690，含車位
車位
200 萬
分開標價的 5 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 4 | 38.6 | 2,690 | 64.6 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「景上居」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/04/10文山段327地號61.6萬/坪2,685 萬・41.1 坪・1/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
- 2024/08/19文山段327地號65.0萬/坪2,720 萬・38.8 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2024/08/05文山段327地號65.5萬/坪2,738 萬・38.8 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2024/06/19文山段327地號64.1萬/坪2,660 萬・38.4 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2024/06/13文山段327地號64.0萬/坪2,656 萬・38.4 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/10 | 新竹縣新埔鎮文山段327地號 | 61.6 | 2,685 | 41.1 | 1/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 |
| 2024/08/19 | 新竹縣新埔鎮文山段327地號 | 65.0 | 2,720 | 38.8 | 6/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2024/08/05 | 新竹縣新埔鎮文山段327地號 | 65.5 | 2,738 | 38.8 | 5/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2024/06/19 | 新竹縣新埔鎮文山段327地號 | 64.1 | 2,660 | 38.4 | 6/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2024/06/13 | 新竹縣新埔鎮文山段327地號 | 64.0 | 2,656 | 38.4 | 6/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 文山段 327 | 619.5 | 山坡地保育區 / 丙種建築用地 | — | 25 |
新埔鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
京茂建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京茂四季 | 新竹縣新埔鎮 | 37 | 37.5 | 5 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。