大主家園 6
中山路・建商 紘享建設有限公司・22・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/05/13・建照 (111)府建管(建)字第0335168、(111)府建管(建)字第0335169、(111)府建管(建)字第0335171、(111)府建管(建)字第0335172、(111)府建管(建)字第0335173
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +0.5%・扣掉同區漲跌 -6.2%看每一案 →預售中位單價
25.3萬/坪
全期・10 筆・全期 25.3（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+19.1%
溪州鄉 近一年中古中位 21.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-0.9%
對應社區 18 筆中古成交
戶數 / 棟數
22 戶
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 14 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
28.4萬/坪
附近新案中間一半：21.6～28.4 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
25.3 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 興富川 | 0.9 km | 28.4 | 9 | 58% | ||
| 日日市城 | 0.9 km | 21.6 | 4 | 29% | ||
| 築森十二賦 | 2.5 km | 27.8 | 5 | 4% | ||
| 北斗一方居IV | 2.7 km | 25.7 | 3 | 4% | ||
| 市政富苑 | 3.4 km | 25.6 | 7 | 2% | ||
| 寓墅臨風 | 2.3 km | 20.7 | 8 | 1% | ||
| 龍勝傳家一期 | 2.2 km | 25.0 | 3 | 1% | ||
| 北斗之星 | 3.3 km | 28.5 | 4 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣溪州鄉
- 建商
- 紘享建設有限公司
- 坐落
- 中山路
- 規模
- 22 戶
- 用途
- 住宅(H2)店鋪(G3)
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 育善段 9、育善段 9-10、育善段 9-11 等 25 筆，共約 1157.2 坪
- 建照
- (111)府建管(建)字第0335168（2022/09/29 核發）、(111)府建管(建)字第0335169（2022/09/29 核發）、(111)府建管(建)字第0335171（2022/09/29 核發）、(111)府建管(建)字第0335172（2022/09/29 核發）、(111)府建管(建)字第0335173（2022/09/29 核發）
- 銷售期間
- 自售 2022/06/05～2024/12/31
- 備查
- 2022/05/13
- 預售成交
- 2023/02/02～2024/07/29，實價登錄 10 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
溪州鄉的預售屋大概多少錢
彰化縣溪州鄉近 24 個月有 7 個建案、33 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
溪州鄉預售（近 24 個月）33 筆
21.5～26.5 中位 23.3
溪州鄉新成屋（屋齡 5 年內）62 筆
20.0～24.7 中位 21.9
溪州鄉中古（近一年）49 筆
15.7～24.7 中位 21.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
溪州鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 20 | 26.0 | 688 | 26.5 | |
| 4 房以上 | 12 | 45.5 | 1,025 | 22.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣溪州鄉 2024/11/28～2026/08/18，33 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，溪州鄉屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/08/25，62 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，溪州鄉所有屋齡，近一年 49 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 大主家園6
近一年中古 4 筆・中位 25.1 萬/坪・近三年 25.5・一年 —
- 2026/07/18中山路3段758巷2號24.6萬/坪1,200 萬・48.8 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房3廳3衛
- 2026/05/18中山路3段758巷26號24.7萬/坪1,260 萬・50.9 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房3廳3衛
- 2025/12/28中山路3段758巷10號25.5萬/坪1,266 萬・49.7 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳3衛
- 2025/12/26中山路3段758巷6號25.7萬/坪1,254 萬・48.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳3衛
- 2025/10/15中山路3段758巷18號25.5萬/坪1,266 萬・49.7 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳3衛
- 2025/09/15中山路3段758巷20號25.5萬/坪1,266 萬・49.7 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳3衛
- 2025/08/02中山路3段758巷22號24.9萬/坪1,266 萬・50.9 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳3衛
- 2024/07/29中山路3段752號27.5萬/坪1,477 萬・53.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2024/04/20中山路3段758巷12號25.7萬/坪1,280 萬・49.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2024/04/10中山路3段758巷9號26.3萬/坪1,340 萬・51.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2024/04/10中山路3段758巷7號23.8萬/坪1,215 萬・51.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2024/04/02中山路3段758巷28號24.9萬/坪1,266 萬・50.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
- 2024/01/24中山路3段750號26.3萬/坪1,428 萬・54.3 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
- 2023/12/19中山路3段758巷16號25.5萬/坪1,266 萬・49.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2023/12/18中山路3段756號25.2萬/坪1,380 萬・54.7 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
- 2023/12/05中山路3段762號25.2萬/坪1,450 萬・57.5 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
- 2023/11/04中山路3段758巷30號26.3萬/坪1,390 萬・52.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
- 2022/11/13中山路3段760號25.1萬/坪1,370 萬・54.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/18 | 彰化縣溪州鄉中山路3段758巷2號 | 24.6 | 1,200 | 48.8 | — | 透天厝 | 2年 | 4房3廳3衛 | — | |
| 2026/05/18 | 彰化縣溪州鄉中山路3段758巷26號 | 24.7 | 1,260 | 50.9 | — | 透天厝 | 2年 | 4房3廳3衛 | — | |
| 2025/12/28 | 彰化縣溪州鄉中山路3段758巷10號 | 25.5 | 1,266 | 49.7 | — | 透天厝 | 1年 | 4房3廳3衛 | — | |
| 2025/12/26 | 彰化縣溪州鄉中山路3段758巷6號 | 25.7 | 1,254 | 48.8 | — | 透天厝 | 1年 | 4房3廳3衛 | — | |
| 2025/10/15 | 彰化縣溪州鄉中山路3段758巷18號 | 25.5 | 1,266 | 49.7 | — | 透天厝 | 1年 | 4房3廳3衛 | — | |
| 2025/09/15 | 彰化縣溪州鄉中山路3段758巷20號 | 25.5 | 1,266 | 49.7 | — | 透天厝 | 1年 | 4房3廳3衛 | — | |
| 2025/08/02 | 彰化縣溪州鄉中山路3段758巷22號 | 24.9 | 1,266 | 50.9 | — | 透天厝 | 1年 | 4房3廳3衛 | — | |
| 2024/07/29 | 彰化縣溪州鄉中山路3段752號 | 27.5 | 1,477 | 53.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2024/04/20 | 彰化縣溪州鄉中山路3段758巷12號 | 25.7 | 1,280 | 49.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/04/10 | 彰化縣溪州鄉中山路3段758巷9號 | 26.3 | 1,340 | 51.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/04/10 | 彰化縣溪州鄉中山路3段758巷7號 | 23.8 | 1,215 | 51.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/04/02 | 彰化縣溪州鄉中山路3段758巷28號 | 24.9 | 1,266 | 50.9 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/01/24 | 彰化縣溪州鄉中山路3段750號 | 26.3 | 1,428 | 54.3 | — | 透天厝 | — | 4房3廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2023/12/19 | 彰化縣溪州鄉中山路3段758巷16號 | 25.5 | 1,266 | 49.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2023/12/18 | 彰化縣溪州鄉中山路3段756號 | 25.2 | 1,380 | 54.7 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2023/12/05 | 彰化縣溪州鄉中山路3段762號 | 25.2 | 1,450 | 57.5 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2023/11/04 | 彰化縣溪州鄉中山路3段758巷30號 | 26.3 | 1,390 | 52.8 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2022/11/13 | 彰化縣溪州鄉中山路3段760號 | 25.1 | 1,370 | 54.6 | — | 透天厝 | — | 4房3廳5衛 | — | 預售分件 |
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 育善段 9 | 706.6 | 住 | — | 7 | |
| 育善段 9-10 | 5.1 | 住 | — | — | |
| 育善段 9-11 | 32.7 | 住 | — | — | |
| 育善段 9-12 | 33.9 | 住 | — | — | |
| 育善段 9-13 | 27.7 | 住 | — | — | |
| 育善段 9-14 | 32.9 | 住 | — | — | |
| 育善段 9-17 | 24 | 住 | — | — | |
| 育善段 9-19 | 24.5 | 住 | — | — | |
| 育善段 9-20 | 24.5 | 住 | — | — | |
| 育善段 9-21 | 24.5 | 住 | — | — | |
| 育善段 9-22 | 24.5 | 住 | — | — | |
| 育善段 9-23 | 24.4 | 住 | — | — | |
| 育善段 9-24 | 0.1 | 住 | — | — | |
| 育善段 9-25 | 4.2 | 住 | — | — | |
| 育善段 9-26 | 20.3 | 住 | — | — | |
| 育善段 9-27 | 19.6 | 住 | — | — | |
| 育善段 9-28 | 4.9 | 住 | — | — | |
| 育善段 9-29 | 5.5 | 住 | — | — | |
| 育善段 9-30 | 19 | 住 | — | — | |
| 育善段 9-31 | 30.5 | 住 | — | — | |
| 育善段 9-32 | 2.6 | 住 | — | — | |
| 育善段 9-4 | 3.5 | 住 | — | — | |
| 育善段 9-5 | 25.4 | 住 | — | — | |
| 育善段 9-6 | 17.7 | 住 | — | — | |
| 育善段 9-9 | 18.6 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
溪州鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 翔富八德 | 翔富住匠建設有限公司 | 25 | 19.6 | 16 | |
| 豪運來 | 植福開發股份有限公司 | 26 | 30.2 | 2 | |
| 國全湘鼎-璽悅之星3期 | 國全建設股份有限公司 | 4 | 24.6 | 2 | |
| 興富川 | 榮埕建設有限公司 | 20 | 29.2 | 9 | |
| 穎諄恆豐 2026/05 備查・尚無成交 | 穎諄建設有限公司 | 14 | — | — | |
| 鑫巨富傳家NO.6 2026/04 備查・尚無成交 | 鑫巨富建設有限公司 | 2 | — | — | |
| 日日市城 | 市城建設有限公司 | 34 | 22.9 | 14 | |
| 埠景心心相印 | 埠景建設有限公司 | 9 | 25.0 | 2 | |
| 寓墅臨風 | 穎諄建設有限公司 | 37 | 22.0 | 12 | |
| 富邑皇邸27號苑 2025/05 備查・尚無成交 | 總富建設有限公司 | 28 | — | — | |
| 合祥雲森 | 合祥地產開發股份有限公司 | 40 | 26.5 | 16 | |
| 國全湘鼎-璽悅之星2期 2024/11 備查・尚無成交 | 國全建設股份有限公司 | 4 | — | — |
紘享建設有限公司的其他建案
紘享建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。