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彰化縣預售屋 › 溪州鄉

翔富八德

中山路一段・建商 翔富住匠建設有限公司・25・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2023/08/09・建照 (112)府建管建字第0226901號
預售中位單價
19.6萬/坪
近 24 個月住宅・6 筆・近 6 個月 19.6・全期 19.9（16 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-8.1%
溪州鄉 近一年中古中位 21.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
25 戶
一眼看懂

翔富八德已有 16 筆預售成交申報，每坪中位 19.6 萬（近 24 個月住宅 6 筆），總價多在 444～533 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/18，3/7F、22.4 坪、440 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/08/18440萬3/7F・22.4 坪・2 房19.6 萬/坪
  • 2026/08/11438萬3/7F・22.4 坪・2 房19.6 萬/坪
  • 2025/03/13438萬4/7F・22.4 坪・2 房19.6 萬/坪
  • 2025/03/10545萬2/7F・24.5 坪・2 房・含車位19.0 萬/坪
  • 2025/03/07545萬7/7F・22.4 坪・2 房・含車位20.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    523萬
    約 22 坪・每坪 19.9 萬
    16 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
420～430萬
每坪約 19.6 萬 × 22 坪
19.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交20.8

依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 6 筆
  • 2026/08・3 樓・22.4 坪・每坪 19.6 萬
  • 2026/08・3 樓・22.4 坪・每坪 19.6 萬
  • 2025/03・4 樓・22.4 坪・每坪 19.6 萬
  • 2025/03・2 樓・24.51 坪・每坪 19.0 萬
  • 2025/03・7 樓・22.4 坪・每坪 20.8 萬
  • 2025/02・2 樓・24.51 坪・每坪 19.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案19.6萬/坪近 24 個月住宅 6 筆
  • 附近新建案25.1萬/坪參考單價，11 個近兩年有成交的建案加權
  • 溪州鄉預售23.3萬/坪近 24 個月 33 筆、7 個建案
  • 溪州鄉新成屋21.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 溪州鄉中古21.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：寓墅臨風 20.7 萬・2.6 km、高峰□ 25.1 萬・3.1 km、興富川 28.4 萬・4.0 km、品味居NO6 28.5 萬・3.7 km、宇荃寶家 23.2 萬・3.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「翔富八德」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 11 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
25.1萬/坪
附近新案中間一半：21.6～28.4 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
19.6 萬/坪
與附近新案相差 −22%（近 24 個月住宅 6 筆）

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
寓墅臨風2.6 km20.7816%
高峰□3.1 km25.1316%
興富川4.0 km28.4914%
品味居NO63.7 km28.5312%
宇荃寶家3.6 km23.21010%
敘蒔美4.5 km25.789%
泰極4.0 km30.739%
築夢十五期3.9 km19.5126%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣溪州鄉
建商
翔富住匠建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
中山路一段
規模
25 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
八德段 351-2，共約 174.2 坪
建照
(112)府建管建字第0226901號（2023/07/24 核發）
銷售期間
自售 112年08月15日~至銷售完畢
備查
2023/08/09
預售成交
2024/04/10～2026/08/18，實價登錄 16 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

溪州鄉的預售屋大概多少錢

彰化縣溪州鄉近 24 個月有 7 個建案、33 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

翔富八德16 筆
19.6～20.1 中位 19.9
溪州鄉預售（近 24 個月）33 筆
21.5～26.5 中位 23.3
溪州鄉新成屋（屋齡 5 年內）62 筆
20.0～24.7 中位 21.9
溪州鄉中古（近一年）49 筆
15.7～24.7 中位 21.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

溪州鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2026.068826.5
4 房以上1245.51,02522.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣溪州鄉 2024/11/28～2026/08/18，33 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，溪州鄉屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/08/25，62 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，溪州鄉所有屋齡，近一年 49 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「翔富八德」申報的預售成交，2024/04/10～2026/08/18。

已申報
16筆
總戶數 25 戶
單價（萬/坪）
19.6～20.1
中位 19.9・住宅 16 筆
總價（萬）
444～533
中位 523，含車位
車位
80 萬
分開標價的 9 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1622.452319.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓919.6—
6～10 樓720.1+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「翔富八德」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/08/18中山路一段
    19.6萬/坪
    440 萬・22.4 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2026/08/11中山路一段
    19.6萬/坪
    438 萬・22.4 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/03/13中山路一段
    19.6萬/坪
    438 萬・22.4 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/03/10中山路一段
    19.0萬/坪
    545 萬・24.5 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 80 萬
  • 2025/03/07中山路一段
    20.8萬/坪
    545 萬・22.4 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 80 萬
  • 2025/02/22中山路一段
    19.2萬/坪
    561 萬・24.5 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/11/03中山路一段
    20.3萬/坪
    455 萬・22.4 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/09/22中山路一段
    20.5萬/坪
    540 萬・22.4 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 80 萬
  • 2024/09/07中山路一段
    19.6萬/坪
    520 萬・22.4 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 80 萬
  • 2024/06/18中山路一段
    19.6萬/坪
    440 萬・22.4 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/06/18中山路一段
    20.1萬/坪
    530 萬・22.4 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 80 萬
  • 2024/05/28中山路一段
    19.9萬/坪
    525 萬・22.4 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 80 萬
  • 2024/05/05中山路一段
    20.0萬/坪
    528 萬・22.4 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 80 萬
  • 2024/04/29中山路一段
    20.1萬/坪
    530 萬・22.4 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 80 萬
  • 2024/04/10中山路一段
    19.9萬/坪
    445 萬・22.4 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/04/10中山路一段
    19.9萬/坪
    445 萬・22.4 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
八德段 351-2174.2—8

溪州鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
豪運來2630.22
國全湘鼎-璽悅之星3期424.62
興富川2029.29
穎諄恆豐
2026/05 備查・尚無成交
14——
鑫巨富傳家NO.6
2026/04 備查・尚無成交
2——
日日市城3422.914
埠景心心相印925.02
寓墅臨風3722.012
富邑皇邸27號苑
2025/05 備查・尚無成交
28——
合祥雲森4026.516
國全湘鼎-璽悅之星2期
2024/11 備查・尚無成交
4——
菁英薈
2024/09 備查・尚無成交
8——

翔富住匠建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
翔富敦馥722.47

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。