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溪州方庭

俊仁路・建商 昌祝實業有限公司・28・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/09/01・建照 (111)府建管建字第0176763號、(111)府建管建字第0176773號、(111)府建管建字第0176774號、(111)府建管建字第0176775號、(111)府建管建字第0176777號、(111)府建管建字第0176778號、(111)府建管建字第0176780號、(111)府建管建字第0176784號、(111)府建管建字第0176786號、(111)府建管建字第0176788號、(111)府建管建字第0176789號、(111)府建管建字第0176764號、(111)府建管建字第0176791號、(111)府建管建字第0176792號、(111)府建管建字第0176793號、(111)府建管建字第0176794號、(111)府建管建字第0176795號、(111)府建管建字第0176796號、(111)府建管建字第0176765號、(111)府建管建字第0176766號、(111)府建管建字第0176767號、(111)府建管建字第0176768號、(111)府建管建字第0176769號、(111)府建管建字第0176771號、(111)府建管建字第0176772號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -0.3%・扣掉同區漲跌 -5.7%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
21.9萬/坪
全期・19 筆・全期 21.9（19 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+3.1%
溪州鄉 近一年中古中位 21.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-0.3%
對應社區 8 筆中古成交
戶數 / 棟數
28 戶
一眼看懂

溪州方庭已有 19 筆預售成交申報，每坪中位 21.9 萬（全期 19 筆），總價多在 1,468～1,542 萬（含車位）。最近一筆 2024/08/17，68.6 坪、1,580 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/08/171,580萬68.6 坪・4 房23.0 萬/坪
  • 2024/07/131,580萬68.6 坪・4 房23.0 萬/坪
  • 2024/06/221,568萬68.6 坪・4 房22.9 萬/坪
  • 2024/06/081,430萬66.7 坪・4 房21.4 萬/坪
  • 2024/05/151,560萬68.6 坪・4 房22.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,505萬
    約 69 坪・每坪 21.9 萬
    19 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,420～1,570萬
每坪約 22.1 萬 × 69 坪
16.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交23.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/08・68.61 坪・每坪 23.0 萬
  • 2024/07・68.61 坪・每坪 23.0 萬
  • 2024/06・68.61 坪・每坪 22.9 萬
  • 2024/06・66.74 坪・每坪 21.4 萬
  • 2024/05・68.61 坪・每坪 22.7 萬
  • 2024/05・68.61 坪・每坪 22.7 萬
  • 2024/05・70.77 坪・每坪 16.8 萬
  • 2024/03・64.66 坪・每坪 20.3 萬
  • 2024/03・66.74 坪・每坪 21.1 萬
  • 2023/10・70.84 坪・每坪 20.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案21.9萬/坪全期 19 筆
  • 附近新建案28.4萬/坪參考單價，12 個近兩年有成交的建案加權
  • 溪州鄉預售23.3萬/坪近 24 個月 33 筆、7 個建案
  • 溪州鄉新成屋21.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 溪州鄉中古21.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：興富川 28.4 萬・0.8 km、日日市城 21.6 萬・1.1 km、寓墅臨風 20.7 萬・1.1 km、翔富八德 18.7 萬・3.3 km、築森十二賦 27.8 萬・3.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「溪州方庭」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 12 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
28.4萬/坪
附近新案中間一半：21.6～28.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
21.9 萬/坪
全期 19 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
興富川0.8 km28.4964%
日日市城1.1 km21.6424%
寓墅臨風1.1 km20.787%
翔富八德3.3 km18.762%
築森十二賦3.8 km27.851%
北斗一方居IV4.1 km25.731%
市政富苑4.8 km25.670%
龍勝傳家一期3.3 km25.030%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣溪州鄉
建商
昌祝實業有限公司
坐落
俊仁路
規模
28 戶
用途
住宅(H2)
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
進樂段 939
建照
(111)府建管建字第0176763號（2022/05/24 核發）、(111)府建管建字第0176773號（2022/05/24 核發）、(111)府建管建字第0176774號（2022/05/24 核發）、(111)府建管建字第0176775號（2022/05/24 核發）、(111)府建管建字第0176777號（2022/05/24 核發）、(111)府建管建字第0176778號（2022/05/24 核發）、(111)府建管建字第0176780號（2022/05/24 核發）、(111)府建管建字第0176784號（2022/05/24 核發）、(111)府建管建字第0176786號（2022/05/24 核發）、(111)府建管建字第0176788號（2022/05/24 核發）、(111)府建管建字第0176789號（2022/05/24 核發）、(111)府建管建字第0176764號（2022/05/24 核發）、(111)府建管建字第0176791號（2022/05/24 核發）、(111)府建管建字第0176792號（2022/05/24 核發）、(111)府建管建字第0176793號（2022/05/24 核發）、(111)府建管建字第0176794號（2022/05/24 核發）、(111)府建管建字第0176795號（2022/05/24 核發）、(111)府建管建字第0176796號（2022/05/24 核發）、(111)府建管建字第0176765號（2022/05/24 核發）、(111)府建管建字第0176766號（2022/05/24 核發）、(111)府建管建字第0176767號（2022/05/24 核發）、(111)府建管建字第0176768號（2022/05/24 核發）、(111)府建管建字第0176769號（2022/05/24 核發）、(111)府建管建字第0176771號（2022/05/24 核發）、(111)府建管建字第0176772號（2022/05/24 核發）
銷售期間
自售 1110905 ~ 完售
備查
2022/09/01
預售成交
2023/03/19～2024/08/17，實價登錄 19 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

溪州鄉的預售屋大概多少錢

彰化縣溪州鄉近 24 個月有 7 個建案、33 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

溪州方庭19 筆
21.7～22.5 中位 21.9
溪州鄉預售（近 24 個月）33 筆
21.5～26.5 中位 23.3
溪州鄉新成屋（屋齡 5 年內）62 筆
20.0～24.7 中位 21.9
溪州鄉中古（近一年）49 筆
15.7～24.7 中位 21.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

溪州鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2026.068826.5
4 房以上1245.51,02522.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣溪州鄉 2024/11/28～2026/08/18，33 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，溪州鄉屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/08/25，62 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，溪州鄉所有屋齡，近一年 49 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「溪州方庭」申報的預售成交，2023/03/19～2024/08/17。

已申報
19筆
總戶數 28 戶
單價（萬/坪）
21.7～22.5
中位 21.9・住宅 19 筆
總價（萬）
1,468～1,542
中位 1,505，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1968.61,50521.9
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「溪州方庭」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 溪州方庭

近一年中古 3 筆・中位 21.9 萬/坪・近三年 21.9・一年 —
  • 2026/07/19信義路2巷7號
    21.9萬/坪
    1,460 萬・66.7 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳5衛
  • 2026/06/27信義路2巷15號
    22.6萬/坪
    1,460 萬・64.6 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳5衛
  • 2026/04/26信義路2巷11號
    21.9萬/坪
    1,460 萬・66.7 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳5衛
  • 2025/04/14信義路2巷13號
    21.9萬/坪
    1,460 萬・66.7 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳5衛
  • 2025/04/05信義路2巷1號
    21.9萬/坪
    1,460 萬・66.7 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳5衛
  • 2024/06/08信義路2巷3號
    21.4萬/坪
    1,430 萬・66.7 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2024/03/16信義路2巷17號
    20.3萬/坪
    1,315 萬・64.7 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2024/03/16信義路2巷5號
    21.1萬/坪
    1,410 萬・66.7 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/08/17俊仁路
    23.0萬/坪
    1,580 萬・68.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2024/07/13俊仁路
    23.0萬/坪
    1,580 萬・68.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2024/06/22俊仁路
    22.9萬/坪
    1,568 萬・68.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2024/06/08信義路
    21.4萬/坪
    1,430 萬・66.7 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2024/05/15俊仁路
    22.7萬/坪
    1,560 萬・68.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2024/05/11俊仁路
    22.7萬/坪
    1,560 萬・68.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2024/05/11信義路
    16.8萬/坪
    1,188 萬・70.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2024/03/16信義路
    20.3萬/坪
    1,315 萬・64.7 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2024/03/16信義路
    21.1萬/坪
    1,410 萬・66.7 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2023/10/26信義路
    20.2萬/坪
    1,428 萬・70.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2023/05/30俊仁路
    22.2萬/坪
    1,524 萬・68.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2023/05/30俊仁路
    22.2萬/坪
    1,524 萬・68.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2023/04/18俊仁路
    22.2萬/坪
    1,524 萬・68.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2023/03/19俊仁路
    21.9萬/坪
    1,505 萬・68.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2023/03/19俊仁路
    21.9萬/坪
    1,505 萬・68.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2023/03/19俊仁路
    21.9萬/坪
    1,505 萬・68.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2023/03/19俊仁路
    22.0萬/坪
    1,505 萬・68.5 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2023/03/19俊仁路
    21.9萬/坪
    1,505 萬・68.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2023/03/19俊仁路
    21.9萬/坪
    1,505 萬・68.6 坪・—・透天厝・4房3廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
進樂段 939———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
鉅麒賞悅597 m—0
鑫巨富傳家NO.6813 m—0
興富川841 m29.29
菁英匯866 m24.22
國全湘鼎-璽悅之星2期953 m—0
富邑皇邸27號苑968 m—0
豪運來1002 m30.22
埠景心心相印1002 m25.02
日日市城1056 m22.914
寓墅臨風1089 m22.012

溪州鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
翔富八德2519.616
豪運來2630.22
國全湘鼎-璽悅之星3期424.62
興富川2029.29
穎諄恆豐
2026/05 備查・尚無成交
14——
鑫巨富傳家NO.6
2026/04 備查・尚無成交
2——
日日市城3422.914
埠景心心相印925.02
寓墅臨風3722.012
富邑皇邸27號苑
2025/05 備查・尚無成交
28——
合祥雲森4026.516
國全湘鼎-璽悅之星2期
2024/11 備查・尚無成交
4——

昌祝實業有限公司的其他建案

昌祝實業有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。