預售中位單價
22.4萬/坪
全期・7 筆・全期 22.4（7 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+6.8%
埤頭鄉 近一年中古中位 20.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-1.0%
對應社區 5 筆中古成交
戶數 / 棟數
7 戶
一眼看懂
翔富敦馥已有 7 筆預售成交申報，每坪中位 22.4 萬（全期 7 筆），總價多在 724～754 萬（含車位）。最近一筆 2024/09/06，33.0 坪、758 萬。
- 2024/09/06758萬33.0 坪・3 房23.0 萬/坪
- 2024/07/27778萬32.3 坪・3 房24.1 萬/坪
- 2024/06/23750萬33.5 坪・3 房22.4 萬/坪
- 2024/04/08750萬33.6 坪・3 房22.3 萬/坪
- 2023/07/03720萬31.4 坪・3 房22.9 萬/坪
- 3 房最常見750萬約 34 坪・每坪 22.4 萬7 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
750～780萬
每坪約 22.4 萬 × 34 坪
依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。
用了哪 7 筆
- 2024/09・32.97 坪・每坪 23.0 萬
- 2024/07・32.27 坪・每坪 24.1 萬
- 2024/06・33.54 坪・每坪 22.4 萬
- 2024/04・33.65 坪・每坪 22.3 萬
- 2023/07・31.38 坪・每坪 22.9 萬
- 2023/05・33.54 坪・每坪 21.7 萬
- 2023/03・33.51 坪・每坪 20.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「翔富敦馥」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 7 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
18.7萬/坪
附近新案中間一半：18.7～18.7 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
22.4 萬/坪
全期 7 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 7 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 翔富八德 | 2.3 km | 18.7 | 6 | 78% | ||
| 鴻儀臻城 | 2.5 km | 21.4 | 7 | 10% | ||
| 寓墅臨風 | 2.7 km | 20.7 | 8 | 5% | ||
| 龍吉鼎御 | 4.2 km | 16.7 | 3 | 3% | ||
| 興富川 | 4.7 km | 28.4 | 9 | 2% | ||
| 日日市城 | 4.9 km | 21.6 | 4 | 1% | ||
| 高峰□ | 4.9 km | 25.1 | 3 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣埤頭鄉
- 建商
- 翔富住匠建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 溪林路498巷
- 規模
- 7 戶
- 用途
- 住宅(H2)
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地
- 基地
- 竹圍段 926-1，共約 172.5 坪
- 建照
- (111)埤鄉建字第0019078號（2022/12/22 核發）
- 銷售期間
- 自售 2023/01/09～2024/01/08
- 備查
- 2023/01/05
- 預售成交
- 2023/03/25～2024/09/06，實價登錄 7 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
埤頭鄉的預售屋大概多少錢
彰化縣埤頭鄉近 24 個月有 4 個建案、10 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
翔富敦馥7 筆
22.0～23.0 中位 22.4
埤頭鄉預售（近 24 個月）10 筆
21.8～23.1 中位 22.4
埤頭鄉新成屋（屋齡 5 年內）48 筆
20.5～22.9 中位 21.5
埤頭鄉中古（近一年）48 筆
13.4～22.5 中位 20.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
埤頭鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 4 | 25.8 | 665 | 22.8 | |
| 3 房 | 5 | 31.1 | 770 | 22.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣埤頭鄉 2024/11/22～2026/01/01，10 筆、4 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，埤頭鄉屋齡 5 年內，2024/11/25～2026/08/25，48 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，埤頭鄉所有屋齡，近一年 48 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「翔富敦馥」申報的預售成交，2023/03/25～2024/09/06。
已申報
7筆
總戶數 7 戶
單價（萬/坪）
22.0～23.0
中位 22.4・住宅 7 筆
總價（萬）
724～754
中位 750，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 7 | 33.5 | 750 | 22.4 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「翔富敦馥」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 翔富敦馥
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 22.1・一年 —
- 2024/09/06溪林路498巷29-6號22.4萬/坪758 萬・33.9 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
- 2024/06/23溪林路498巷29-2號22.1萬/坪750 萬・33.9 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
- 2024/04/08溪林路498巷29-1號22.1萬/坪750 萬・34.0 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
- 2023/05/02溪林路498巷29-5號21.5萬/坪728 萬・33.9 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2023/03/25溪林路498巷29-3號20.4萬/坪690 萬・33.9 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/09/06 | 彰化縣埤頭鄉溪林路498巷29-6號 | 22.4 | 758 | 33.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/06/23 | 彰化縣埤頭鄉溪林路498巷29-2號 | 22.1 | 750 | 33.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/04/08 | 彰化縣埤頭鄉溪林路498巷29-1號 | 22.1 | 750 | 34.0 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2023/05/02 | 彰化縣埤頭鄉溪林路498巷29-5號 | 21.5 | 728 | 33.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | |
| 2023/03/25 | 彰化縣埤頭鄉溪林路498巷29-3號 | 20.4 | 690 | 33.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2024/09/06溪林路498巷23.0萬/坪758 萬・33.0 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2024/07/27溪林路498巷24.1萬/坪778 萬・32.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2024/06/23溪林路498巷22.4萬/坪750 萬・33.5 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2024/04/08溪林路498巷22.3萬/坪750 萬・33.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2023/07/03溪林路498巷22.9萬/坪720 萬・31.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2023/05/02溪林路498巷21.7萬/坪728 萬・33.5 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2023/03/25溪林路498巷20.6萬/坪690 萬・33.5 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/09/06 | 彰化縣埤頭鄉溪林路498巷 | 23.0 | 758 | 33.0 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2024/07/27 | 彰化縣埤頭鄉溪林路498巷 | 24.1 | 778 | 32.3 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2024/06/23 | 彰化縣埤頭鄉溪林路498巷 | 22.4 | 750 | 33.5 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2024/04/08 | 彰化縣埤頭鄉溪林路498巷 | 22.3 | 750 | 33.6 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2023/07/03 | 彰化縣埤頭鄉溪林路498巷 | 22.9 | 720 | 31.4 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2023/05/02 | 彰化縣埤頭鄉溪林路498巷 | 21.7 | 728 | 33.5 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2023/03/25 | 彰化縣埤頭鄉溪林路498巷 | 20.6 | 690 | 33.5 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 竹圍段 926-1 | 172.5 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 5 |
附近 1.5 公里的建案
埤頭鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福星臻讚6 2026/05 備查・尚無成交 | 崧博建設有限公司 | 6 | — | — | |
| 拾穗成家 | 凡禾建設開發有限公司 | 16 | 33.8 | 1 | |
| 吉祥琢悅 2025/12 備查・尚無成交 | 良豪建設股份有限公司 | 10 | — | — | |
| 喬利天空墅 | 喬利有限公司 | 30 | 22.4 | 19 | |
| 睿隆中科 2025/09 備查・尚無成交 | 睿隆建設有限公司 | 18 | — | — | |
| 晶特區 2025/08 備查・尚無成交 | 和廣建設有限公司 | 11 | — | — | |
| 青硯雲丘 | 青硯建設有限公司 | 22 | 22.6 | 18 | |
| 美好時光NO.5 2025/02 備查・尚無成交 | 允承建設有限公司 | 8 | — | — | |
| 沐田頌 2025/02 備查・尚無成交 | 木田建設有限公司 | 4 | — | — | |
| 龍邸3 | 龍邸建設股份有限公司 | 14 | 21.6 | 2 | |
| 晨家ONE 2024/12 備查・尚無成交 | 弼晨建設開發股份有限公司 | 2 | — | — | |
| 泓曜寬也 | 泓曜開發實業有限公司 | 6 | 27.6 | 3 |
翔富住匠建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 翔富八德 | 彰化縣溪州鄉 | 25 | 19.6 | 16 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。