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彰化縣預售屋 › 田中鎮

薇閣臻寶

斗中路・建商 廣擎建設有限公司・53・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/03/20・建照 112府建管(建)字第0349771號
預售中位單價
28.4萬/坪
近 24 個月住宅・7 筆・全期 27.4（21 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+30.3%
田中鎮 近一年中古中位 21.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
53 戶
一眼看懂

薇閣臻寶已有 24 筆預售成交申報，每坪中位 28.4 萬（近 24 個月住宅 7 筆），總價多在 743～775 萬（含車位）。最近一筆 2025/10/11，8/12F、23.0 坪、760 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/10/11760萬8/12F・23.0 坪・2 房・含車位27.6 萬/坪
  • 2025/09/03765萬10/12F・23.1 坪・2 房・含車位33.1 萬/坪
  • 2025/08/08790萬10/12F・23.0 坪・2 房・含車位28.4 萬/坪
  • 2025/04/22899萬12/12F・25.0 坪・2 房・含車位30.9 萬/坪
  • 2025/03/08780萬10/12F・23.1 坪・2 房・含車位28.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    760萬
    約 23 坪・每坪 27.4 萬
    21 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
760～810萬
每坪約 28.4 萬 × 23 坪 ＋ 車位 125 萬
27.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交33.1

依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 7 筆
  • 2025/10・8 樓・23.04 坪・每坪 27.6 萬
  • 2025/09・10 樓・23.09 坪・每坪 33.1 萬
  • 2025/08・10 樓・23.04 坪・每坪 28.4 萬
  • 2025/04・12 樓・25.03 坪・每坪 30.9 萬
  • 2025/03・10 樓・23.06 坪・每坪 28.4 萬
  • 2025/02・8 樓・23.08 坪・每坪 27.9 萬
  • 2024/12・5 樓・23.09 坪・每坪 27.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案28.4萬/坪近 24 個月住宅 7 筆
  • 附近新建案29.6萬/坪參考單價，3 個近兩年有成交的建案加權
  • 田中鎮預售29.0萬/坪近 24 個月 42 筆、8 個建案
  • 田中鎮新成屋27.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 田中鎮中古21.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：田中匯 29.6 萬、初之境 24.8 萬、新民湛 27.4 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「薇閣臻寶」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用田中鎮內 3 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
29.6萬/坪
附近新案中間一半：27.4～29.6 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
28.4 萬/坪
近 24 個月住宅 7 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 3 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
田中匯29.6968%
初之境24.8518%
新民湛27.4314%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣田中鎮
建商
廣擎建設有限公司
坐落
斗中路（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
53 戶
用途
集合住宅 H2
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
中賢段 1600，共約 3.6 坪
建照
112府建管(建)字第0349771號（2023/10/11 核發）
銷售期間
自售 2024/05/01～2025/04/30
備查
2024/03/20
預售成交
2024/06/19～2025/10/11，實價登錄 21 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

田中鎮的預售屋大概多少錢

彰化縣田中鎮近 24 個月有 8 個建案、42 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

薇閣臻寶21 筆
27.1～28.2 中位 27.4
田中鎮預售（近 24 個月）42 筆
27.4～30.3 中位 29.0
田中鎮新成屋（屋齡 5 年內）119 筆
23.5～33.4 中位 27.2
田中鎮中古（近一年）129 筆
13.7～27.1 中位 21.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

田中鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2425.490530.0
3 房737.21,03426.6
4 房以上1144.91,30027.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣田中鎮 2024/11/20～2026/09/25，42 筆、8 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，田中鎮屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/12，119 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，田中鎮所有屋齡，近一年 129 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「薇閣臻寶」申報的預售成交，2024/06/19～2025/10/11。

已申報
24筆
總戶數 53 戶
單價（萬/坪）
27.1～28.2
中位 27.4・住宅 21 筆
總價（萬）
743～775
中位 760，含車位
車位
125 萬
分開標價的 22 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2123.176027.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓527.1—
6～10 樓1427.6+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「薇閣臻寶」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/10/11斗中路一段
    27.6萬/坪
    760 萬・23.0 坪・8/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・一樓平面 125 萬
  • 2025/09/03斗中路一段
    33.1萬/坪
    765 萬・23.1 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・其他 100 萬
  • 2025/08/08斗中路一段
    28.4萬/坪
    790 萬・23.0 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2025/04/22斗中路一段
    30.9萬/坪
    899 萬・25.0 坪・12/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・一樓平面 125 萬
  • 2025/03/08斗中路一段
    28.4萬/坪
    780 萬・23.1 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・一樓平面 125 萬
  • 2025/02/03斗中路一段
    27.9萬/坪
    770 萬・23.1 坪・8/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・一樓平面 125 萬
  • 2024/12/17斗中路一段
    27.4萬/坪
    757 萬・23.1 坪・5/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・一樓平面 125 萬
  • 2024/10/22斗中路一段
    27.3萬/坪
    760 萬・23.1 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/10/22斗中路一段
    26.9萬/坪
    741 萬・23.1 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2024/10/22斗中路一段
    27.2萬/坪
    759 萬・23.1 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/10/17斗中路一段
    28.2萬/坪
    775 萬・23.1 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・一樓平面 125 萬
  • 2024/09/22斗中路一段
    27.9萬/坪
    775 萬・23.1 坪・8/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/09/13斗中路一段
    27.5萬/坪
    755 萬・23.1 坪・8/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2024/09/11斗中路一段
    27.3萬/坪
    760 萬・23.0 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/08/12斗中路一段
    27.2萬/坪
    626 萬・23.0 坪・5/12F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2024/07/27斗中路一段
    27.1萬/坪
    670 萬・19.9 坪・4/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/07/26斗中路一段
    26.5萬/坪
    610 萬・23.1 坪・2/12F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2024/06/22斗中路一段
    26.6萬/坪
    743 萬・23.1 坪・5/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2024/06/19斗中路一段
    26.7萬/坪
    740 萬・23.0 坪・7/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2024/06/19斗中路一段
    26.9萬/坪
    747 萬・23.1 坪・7/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2024/06/19斗中路一段
    29.4萬/坪
    862 萬・25.1 坪・12/12F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 125 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中賢段 16003.6—14

田中鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
田中匯4830.321
富邑皇邸29號苑
2026/03 備查・尚無成交
21——
初之境1125.85
新民湛729.13
新民湛二
2025/09 備查・尚無成交
11——
馥昕三期826.01
陶璽田中特區
2025/04 備查・尚無成交
13——
員毅鈺品NO.5田中1號院5626.71
君順CUCU—23.121
新天地4821.847
豪品田甜圈1124.17
弘景心世代8821.787

廣擎建設有限公司的其他建案

廣擎建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。