預售中位單價
26.0萬/坪
全期・1 筆・全期 26.0（1 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+19.1%
田中鎮 近一年中古中位 21.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-8.2%
對應社區 1 筆中古成交
戶數 / 棟數
8 戶
一眼看懂
馥昕三期已有 1 筆預售成交申報，總價多在 908～908 萬（含車位）。最近一筆 2025/07/06，4/5F、31.1 坪、908 萬。
- 2025/07/06908萬4/5F・31.1 坪・3 房・含車位26.0 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
810萬
每坪約 26.0 萬 × 31 坪
依這個建案 1 筆坪數相差一倍內的預售成交（2025 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2025/07・4 樓・31.11 坪・每坪 26.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「馥昕三期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 7 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
27.4萬/坪
附近新案中間一半：24.8～29.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「馥昕三期」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 7 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 初之境 | 0.6 km | 24.8 | 5 | 37% | ||
| 田中匯 | 1.5 km | 29.6 | 9 | 37% | ||
| 新民湛 | 0.7 km | 27.4 | 3 | 24% | ||
| 戀曲□城 | 2.4 km | 26.9 | 4 | 1% | ||
| 富邑皇邸30號苑 | 4.6 km | 27.7 | 12 | 0% | ||
| 暐豐望見II | 4.8 km | 33.8 | 4 | 0% | ||
| 逸境 | 4.5 km | 29.7 | 7 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣田中鎮
- 建商
- ?昱建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 中山街127巷
- 規模
- 8 戶
- 用途
- 集合住宅、停車空間
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 復興段 261-3，共約 46.4 坪
- 建照
- 府建管(建)字第0142357號（2024/05/07 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/10/10～2025/10/09
- 備查
- 2024/10/04
- 預售成交
- 2025/07/06～2025/07/06，實價登錄 1 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
田中鎮的預售屋大概多少錢
彰化縣田中鎮近 24 個月有 8 個建案、42 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
田中鎮預售（近 24 個月）42 筆
27.4～30.3 中位 29.0
田中鎮新成屋（屋齡 5 年內）119 筆
23.5～33.4 中位 27.2
田中鎮中古（近一年）129 筆
13.7～27.1 中位 21.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
田中鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 24 | 25.4 | 905 | 30.0 | |
| 3 房 | 7 | 37.2 | 1,034 | 26.6 | |
| 4 房以上 | 11 | 44.9 | 1,300 | 27.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣田中鎮 2024/11/20～2026/09/25，42 筆、8 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，田中鎮屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/12，119 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，田中鎮所有屋齡，近一年 129 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「馥昕三期」申報的預售成交，2025/07/06～2025/07/06。
已申報
1筆
總戶數 8 戶
單價（萬/坪）
26.0～26.0
中位 26.0・住宅 1 筆
總價（萬）
908～908
中位 908，含車位
車位
100 萬
分開標價的 1 筆中位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「馥昕三期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 馥昕三期
近一年中古 1 筆・中位 23.8 萬/坪・近三年 23.8・一年 —
- 2026/08/12中山街127巷12號23.8萬/坪896 萬・37.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/12 | 彰化縣田中鎮中山街127巷12號 | 23.8 | 896 | 37.6 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳2衛 | — |
預售成交 最近 100 筆
- 2025/07/06中山街127巷26.0萬/坪908 萬・31.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 100 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/06 | 彰化縣田中鎮中山街127巷 | 26.0 | 908 | 31.1 | 4/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 100 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 復興段 261-3 | 46.4 | 住 | — | 12 |
附近 1.5 公里的建案
田中鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 田中匯 | 合祥地產開發股份有限公司 | 48 | 30.3 | 21 | |
| 富邑皇邸29號苑 2026/03 備查・尚無成交 | 合眾建築經理服份有限公司 | 21 | — | — | |
| 初之境 | 阜岡開發建設股份有限公司 | 11 | 25.8 | 5 | |
| 新民湛 | 泓品建設有限公司 | 7 | 29.1 | 3 | |
| 薇閣臻寶 | 廣擎建設有限公司 | 53 | 28.4 | 21 | |
| 新民湛二 2025/09 備查・尚無成交 | 泓品建設有限公司 | 11 | — | — | |
| 陶璽田中特區 2025/04 備查・尚無成交 | 惟美建設有限公司 | 13 | — | — | |
| 員毅鈺品NO.5田中1號院 | 員毅建設有限公司 | 56 | 26.7 | 1 | |
| 君順CUCU | — | — | 23.1 | 21 | |
| 新天地 | 展旺建設有限公司 | 48 | 21.8 | 47 | |
| 豪品田甜圈 | 源永建設有限公司 | 11 | 24.1 | 7 | |
| 弘景心世代 | 弘景建設有限公司 | 88 | 21.7 | 87 |
?昱建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| □昱馥昕 2022/07 備查・尚無成交 | 彰化縣北斗鎮 | 12 | — | — |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。