預售中位單價
53.5萬/坪
全期・2 筆・全期 53.5（2 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
—
新竹市 近一年中古中位 —（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
11 戶
一眼看懂
成富家已有 2 筆預售成交申報，總價多在 1,670～1,715 萬（含車位）。最近一筆 2025/01/21，4/6F、30.3 坪、1,737 萬。
- 2025/01/211,737萬4/6F・30.3 坪・3 房・含車位55.4 萬/坪
- 2024/12/301,648萬3/6F・30.8 坪・3 房・含車位51.6 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,610～1,720萬
每坪約 53.5 萬 × 30 坪 ＋ 車位 60 萬
依這個建案 2 筆坪數相差 5 成內的預售成交（2024～2025 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2025/01・4 樓・30.28 坪・每坪 55.4 萬
- 2024/12・3 樓・30.75 坪・每坪 51.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「成富家」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用新竹市內 5 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
66.9萬/坪
附近新案中間一半：63.6～69.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「成富家」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 5 個）
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新竹市新竹市
- 建商
- 太睿投資有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 新竹市崧嶺路（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 11 戶
- 用途
- 集合住宅、店鋪
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第一種住宅區
- 基地
- 成德段 402、成德段 402-3、成德段 405 等 5 筆，共約 92.1 坪
- 建照
- (113)府都建字第00113號（2024/07/22 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/09/15～2024/12/31
- 備查
- 2024/08/23
- 預售成交
- 2024/12/30～2025/01/21，實價登錄 2 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
新竹市的預售屋大概多少錢
新竹市全縣市近 24 個月有 112 個建案、1,172 筆預售成交，近 6 個月中位 67.7 萬/坪（343 筆）。新竹市近 24 個月的預售成交不到 10 筆，所以改用新竹市全縣市的資料。這是同區行情，不是這個建案的售價。
新竹市預售（近 24 個月）1,172 筆
50.7～71.8 中位 62.1
新竹市全縣市新成屋（屋齡 5 年內）643 筆
38.6～58.3 中位 47.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
新竹市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 33 | 16.4 | 1,170 | 69.9 | |
| 2 房 | 466 | 26.6 | 2,004 | 66.9 | |
| 3 房 | 492 | 37.6 | 2,465 | 59.4 | |
| 4 房以上 | 181 | 51.6 | 3,043 | 62.6 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹市全縣市 2024/11/16～2026/09/30，1,172 筆、112 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，新竹市全縣市屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/10/02，643 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「成富家」申報的預售成交，2024/12/30～2025/01/21。
已申報
2筆
總戶數 11 戶
單價（萬/坪）
52.6～54.5
中位 53.5・住宅 2 筆
總價（萬）
1,670～1,715
中位 1,692，含車位
車位
60 萬
分開標價的 2 筆中位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「成富家」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/01/21新竹市崧嶺路57巷55.4萬/坪1,737 萬・30.3 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 59 萬
- 2024/12/30新竹市崧嶺路57巷51.6萬/坪1,648 萬・30.8 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 60 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01/21 | 新竹市新竹市新竹市崧嶺路57巷 | 55.4 | 1,737 | 30.3 | 4/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 59 萬 |
| 2024/12/30 | 新竹市新竹市新竹市崧嶺路57巷 | 51.6 | 1,648 | 30.8 | 3/6F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 60 萬 |
基地地號
新竹市其他建案
新竹市沒有其他建案，改列新竹市最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
太睿投資有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福築 | 新竹市東區 | 12 | 32.0 | 7 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。