預售中位單價
32.0萬/坪
全期・7 筆・全期 32.0（7 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-28.8%
東區 近一年中古中位 45.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+4.5%
對應社區 15 筆中古成交
戶數 / 棟數
12 戶
一眼看懂
福築已有 7 筆預售成交申報，每坪中位 32.0 萬（全期 7 筆），總價多在 543～640 萬（含車位）。最近一筆 2021/10/22，2/5F、20.0 坪、632 萬。
- 2021/10/22632萬2/5F・20.0 坪・2 房31.6 萬/坪
- 2021/10/22527萬2/5F・16.4 坪・2 房32.0 萬/坪
- 2021/10/21550萬4/5F・16.4 坪・2 房33.4 萬/坪
- 2021/10/19640萬2/5F・20.2 坪・2 房31.7 萬/坪
- 2021/10/19535萬3/5F・16.4 坪・2 房32.5 萬/坪
- 2 房最常見632萬約 20 坪・每坪 32.0 萬7 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
640～660萬
每坪約 32.0 萬 × 20 坪
依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。
用了哪 7 筆
- 2021/10・2 樓・20.03 坪・每坪 31.6 萬
- 2021/10・2 樓・16.44 坪・每坪 32.0 萬
- 2021/10・4 樓・16.44 坪・每坪 33.4 萬
- 2021/10・2 樓・20.2 坪・每坪 31.7 萬
- 2021/10・3 樓・16.44 坪・每坪 32.5 萬
- 2021/10・3 樓・20.03 坪・每坪 31.9 萬
- 2021/10・5 樓・25.52 坪・每坪 36.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案32.0萬/坪全期 7 筆
- 附近新建案79.3萬/坪參考單價，65 個近兩年有成交的建案加權
- 東區預售71.5萬/坪近 24 個月 576 筆、50 個建案
- 東區新成屋59.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 東區中古45.0萬/坪近一年、所有屋齡
附近在賣的新建案：達麗吾同 80.5 萬・1.1 km、映像巨城 79.3 萬・0.8 km、金鋐.琢岳 97.1 萬・0.5 km、昌傑玥玥 71.5 萬・1.4 km、綠盛世36-香鈺湳雅 67.8 萬・1.4 km
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「福築」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 65 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
79.3萬/坪
附近新案中間一半：67.9～80.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
32.0 萬/坪
全期 7 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 達麗吾同 | 1.1 km | 80.5 | 82 | 24% | ||
| 映像巨城 | 0.8 km | 79.3 | 8 | 13% | ||
| 金鋐.琢岳 | 0.5 km | 97.1 | 9 | 8% | ||
| 昌傑玥玥 | 1.4 km | 71.5 | 11 | 7% | ||
| 綠盛世36-香鈺湳雅 | 1.4 km | 67.8 | 6 | 7% | ||
| 合石AURA | 1.2 km | 84.2 | 6 | 6% | ||
| 美紳沺境 | 1.4 km | 52.4 | 4 | 5% | ||
| 富宇-首馥 | 1.8 km | 68.8 | 10 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新竹市東區
- 建商
- 太睿投資有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 自由路16巷
- 規模
- 12 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第一種住宅區
- 基地
- 中華段 561、中華段 564-1、中華段 564-2，共約 44.1 坪
- 建照
- (110)府都建字第00123號（2021/05/24 核發）
- 銷售期間
- 自售 2021/08/18～2021/11/30
- 備查
- 2021/09/17
- 預售成交
- 2021/10/19～2021/10/22，實價登錄 7 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
東區的預售屋大概多少錢
新竹市東區近 24 個月有 50 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 73.9 萬/坪（222 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
福築7 筆
31.8～33.0 中位 32.0
東區預售（近 24 個月）576 筆
65.7～78.7 中位 71.5
東區新成屋（屋齡 5 年內）235 筆
50.1～66.7 中位 59.1
東區中古（近一年）1,095 筆
33.3～54.9 中位 45.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
東區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 33 | 16.4 | 1,170 | 69.9 | |
| 2 房 | 281 | 26.6 | 2,231 | 74.8 | |
| 3 房 | 207 | 37.8 | 2,888 | 68.3 | |
| 4 房以上 | 55 | 47.7 | 3,725 | 68.1 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹市東區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/13，235 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 1,095 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「福築」申報的預售成交，2021/10/19～2021/10/22。
已申報
7筆
總戶數 12 戶
單價（萬/坪）
31.8～33.0
中位 32.0・住宅 7 筆
總價（萬）
543～640
中位 632，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 7 | 20.0 | 632 | 32.0 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「福築」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 福築
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 33.5・一年 —
- 2024/10/30自由路16巷7號64.9萬/坪1,100 萬・17.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛含增建備註：增建:陽台增建其他增建
- 2024/07/21自由路16巷7號59.7萬/坪1,250 萬・20.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 1 年・3房1廳1衛含增建備註：其他增建為陽台增建及天井陽台外推
- 2024/07/12自由路16巷7號59.0萬/坪1,000 萬・17.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
- 2024/01/28自由路16巷7號27.2萬/坪570 萬・20.9 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
- 2024/01/28自由路16巷7號28.7萬/坪600 萬・20.9 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
- 2024/01/26自由路16巷7號27.5萬/坪570 萬・20.8 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
- 2024/01/26自由路16巷7號32.2萬/坪830 萬・25.8 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳1衛
- 2023/11/23自由路16巷7號34.8萬/坪760 萬・21.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳1衛
- 2021/10/22自由路16巷7號30.5萬/坪632 萬・20.8 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
- 2021/10/21自由路16巷7號31.5萬/坪535 萬・17.0 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛
- 2021/10/21自由路16巷7號32.4萬/坪550 萬・17.0 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件備註：111年01月25日預售屋權利轉售,權利買賣契約成交價格640萬元整。
- 2021/10/19自由路16巷7號30.8萬/坪640 萬・20.8 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件備註：111年01月21日預售屋權利轉售,權利買賣契約成交價格720萬元整。
- 2021/10/19自由路16巷7號35.1萬/坪937 萬・26.7 坪・5/5F・華廈・3房2廳1衛預售分件備註：111年01月28日預售屋權利轉售,權利買賣契約成交價格1150萬元整。
- 2021/10/19自由路16巷7號30.6萬/坪640 萬・20.9 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件備註：111年07月18日預售屋權利轉售,權利買賣契約成交價格839萬元整。
- 2021/10/12自由路16巷7號31.1萬/坪527 萬・17.0 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10/30 | 新竹市東區自由路16巷7號 | 64.9 | 1,100 | 17.0 | 3/5F | 華廈 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 增建:陽台增建其他增建 |
| 2024/07/21 | 新竹市東區自由路16巷7號 | 59.7 | 1,250 | 20.9 | 2/5F | 華廈 | 1年 | 3房1廳1衛 | — | 含增建 其他增建為陽台增建及天井陽台外推 |
| 2024/07/12 | 新竹市東區自由路16巷7號 | 59.0 | 1,000 | 17.0 | 3/5F | 華廈 | 1年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/28 | 新竹市東區自由路16巷7號 | 27.2 | 570 | 20.9 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/28 | 新竹市東區自由路16巷7號 | 28.7 | 600 | 20.9 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/26 | 新竹市東區自由路16巷7號 | 27.5 | 570 | 20.8 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/26 | 新竹市東區自由路16巷7號 | 32.2 | 830 | 25.8 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2023/11/23 | 新竹市東區自由路16巷7號 | 34.8 | 760 | 21.9 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2021/10/22 | 新竹市東區自由路16巷7號 | 30.5 | 632 | 20.8 | 2/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/10/21 | 新竹市東區自由路16巷7號 | 31.5 | 535 | 17.0 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/10/21 | 新竹市東區自由路16巷7號 | 32.4 | 550 | 17.0 | 4/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 111年01月25日預售屋權利轉售,權利買賣契約成交價格640萬元整。 |
| 2021/10/19 | 新竹市東區自由路16巷7號 | 30.8 | 640 | 20.8 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 111年01月21日預售屋權利轉售,權利買賣契約成交價格720萬元整。 |
| 2021/10/19 | 新竹市東區自由路16巷7號 | 35.1 | 937 | 26.7 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳1衛 | — | 預售分件 111年01月28日預售屋權利轉售,權利買賣契約成交價格1150萬元整。 |
| 2021/10/19 | 新竹市東區自由路16巷7號 | 30.6 | 640 | 20.9 | 2/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 111年07月18日預售屋權利轉售,權利買賣契約成交價格839萬元整。 |
| 2021/10/12 | 新竹市東區自由路16巷7號 | 31.1 | 527 | 17.0 | 2/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
預售成交 最近 100 筆
- 2021/10/22自由路16巷31.6萬/坪632 萬・20.0 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
- 2021/10/22自由路16巷32.0萬/坪527 萬・16.4 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
- 2021/10/21自由路16巷33.4萬/坪550 萬・16.4 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
- 2021/10/19自由路16巷31.7萬/坪640 萬・20.2 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛
- 2021/10/19自由路16巷32.5萬/坪535 萬・16.4 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛
- 2021/10/19自由路16巷31.9萬/坪640 萬・20.0 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛
- 2021/10/19自由路16巷36.7萬/坪937 萬・25.5 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/10/22 | 新竹市新竹市自由路16巷 | 31.6 | 632 | 20.0 | 2/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2021/10/22 | 新竹市新竹市自由路16巷 | 32.0 | 527 | 16.4 | 2/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2021/10/21 | 新竹市新竹市自由路16巷 | 33.4 | 550 | 16.4 | 4/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2021/10/19 | 新竹市新竹市自由路16巷 | 31.7 | 640 | 20.2 | 2/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — |
| 2021/10/19 | 新竹市新竹市自由路16巷 | 32.5 | 535 | 16.4 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2021/10/19 | 新竹市新竹市自由路16巷 | 31.9 | 640 | 20.0 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2021/10/19 | 新竹市新竹市自由路16巷 | 36.7 | 937 | 25.5 | 5/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | — |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
東區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
太睿投資有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 成富家 | 新竹市新竹市 | 11 | 53.5 | 2 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。