預售中位單價
23.6萬/坪
全期・5 筆・全期 23.6（5 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+4.5%
虎尾鎮 近一年中古中位 22.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
12 戶
一眼看懂
春豆子-公寓已有 5 筆預售成交申報，每坪中位 23.6 萬（全期 5 筆），總價多在 673～717 萬（含車位）。最近一筆 2022/09/18，4/5F、30.4 坪、727 萬。
- 2022/09/18727萬4/5F・30.4 坪・2 房・含車位23.9 萬/坪
- 2022/07/12717萬3/5F・30.6 坪・2 房・含車位23.4 萬/坪
- 2022/07/11428萬5/5F・15.9 坪・1 房・含車位26.9 萬/坪
- 2022/07/09689萬3/5F・29.1 坪・2 房・含車位23.6 萬/坪
- 2022/07/05673萬2/5F・29.1 坪・2 房・含車位23.1 萬/坪
- 2 房最常見703萬約 30 坪・每坪 23.5 萬4 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
770～780萬
每坪約 23.5 萬 × 29 坪 ＋ 車位 90 萬
依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。
用了哪 4 筆
- 2022/09・4 樓・30.39 坪・每坪 23.9 萬
- 2022/07・3 樓・30.58 坪・每坪 23.4 萬
- 2022/07・3 樓・29.15 坪・每坪 23.6 萬
- 2022/07・2 樓・29.15 坪・每坪 23.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案23.6萬/坪全期 5 筆
- 附近新建案29.0萬/坪參考單價，24 個近兩年有成交的建案加權
- 虎尾鎮預售28.9萬/坪近 24 個月 320 筆、40 個建案
- 虎尾鎮新成屋25.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 虎尾鎮中古22.6萬/坪近一年、所有屋齡
附近在賣的新建案：禾楓君悅-高鐵綻8期 26.7 萬、匯如意 29.2 萬、庭宇建設-峰雲座 29.0 萬、理想家 26.1 萬、日光慕-透天高鐵一期 34.5 萬
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「春豆子-公寓」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用虎尾鎮內 24 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
29.0萬/坪
附近新案中間一半：26.1～30.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
23.6 萬/坪
全期 5 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 禾楓君悅-高鐵綻8期 | 26.7 | 20 | 14% | ||
| 匯如意 | 29.2 | 22 | 12% | ||
| 庭宇建設-峰雲座 | 29.0 | 17 | 9% | ||
| 理想家 | 26.1 | 5 | 7% | ||
| 日光慕-透天高鐵一期 | 34.5 | 6 | 7% | ||
| 禾楓君悅-高鐵18期 | 30.5 | 5 | 7% | ||
| 富域 | 25.5 | 11 | 6% | ||
| 廣瓏建設-大屯綻 | 19.7 | 7 | 6% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 雲林縣虎尾鎮
- 建商
- 曉院建築有限公司（另有 5 個建案，見下方）
- 坐落
- 興安段748-1地號等12筆（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 12 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地
- 基地
- 興安段 748-11、興安段 748-2、興安段 748-4 等 8 筆，共約 107.2 坪
- 建照
- (111)虎鎮營建字第00051號（2022/04/19 核發）
- 銷售期間
- 自售 2022/05/04～2023/05/03
- 備查
- 2022/05/17
- 預售成交
- 2022/07/05～2022/09/18，實價登錄 5 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
虎尾鎮的預售屋大概多少錢
雲林縣虎尾鎮近 24 個月有 40 個建案、320 筆預售成交，近 6 個月中位 26.1 萬/坪（40 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
春豆子-公寓5 筆
23.4～23.9 中位 23.6
虎尾鎮預售（近 24 個月）320 筆
26.9～32.3 中位 28.9
虎尾鎮新成屋（屋齡 5 年內）209 筆
22.5～29.4 中位 25.4
虎尾鎮中古（近一年）329 筆
15.9～26.6 中位 22.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
虎尾鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 18 | 16.0 | 448 | 27.1 | |
| 2 房 | 78 | 28.0 | 894 | 27.1 | |
| 3 房 | 57 | 41.3 | 1,440 | 31.7 | |
| 4 房以上 | 166 | 52.7 | 1,600 | 29.1 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣虎尾鎮 2024/11/16～2026/09/25，320 筆、40 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，虎尾鎮屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/07，209 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，虎尾鎮所有屋齡，近一年 329 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「春豆子-公寓」申報的預售成交，2022/07/05～2022/09/18。
已申報
5筆
總戶數 12 戶
單價（萬/坪）
23.4～23.9
中位 23.6・住宅 5 筆
總價（萬）
673～717
中位 689，含車位
車位
90 萬
分開標價的 5 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 4 | 29.8 | 703 | 23.5 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「春豆子-公寓」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2022/09/18興安段748-1地號等3筆23.9萬/坪727 萬・30.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 90 萬
- 2022/07/12興安段748-1地號等3筆23.4萬/坪717 萬・30.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 90 萬
- 2022/07/11興安段748-1地號等3筆26.9萬/坪428 萬・15.9 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛・一樓平面 85 萬
- 2022/07/09興安段748-1地號等3筆23.6萬/坪689 萬・29.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 90 萬
- 2022/07/05興安段748-1地號等3筆23.1萬/坪673 萬・29.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 90 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/09/18 | 雲林縣虎尾鎮興安段748-1地號等3筆 | 23.9 | 727 | 30.4 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 90 萬 |
| 2022/07/12 | 雲林縣虎尾鎮興安段748-1地號等3筆 | 23.4 | 717 | 30.6 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 90 萬 |
| 2022/07/11 | 雲林縣虎尾鎮興安段748-1地號等3筆 | 26.9 | 428 | 15.9 | 5/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 一樓平面 85 萬 |
| 2022/07/09 | 雲林縣虎尾鎮興安段748-1地號等3筆 | 23.6 | 689 | 29.1 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 90 萬 |
| 2022/07/05 | 雲林縣虎尾鎮興安段748-1地號等3筆 | 23.1 | 673 | 29.1 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 一樓平面 90 萬 |
基地地號
虎尾鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 禾楓君悅-高鐵綻8期 | 半畝田建設股份有限公司 | 153 | 27.5 | 75 | |
| 境界 | 雲揚大地建設有限公司 | 59 | 35.0 | 1 | |
| 理想家 | 上隆建設股份有限公司 | 32 | 26.1 | 38 | |
| 禾楓君悅-高鐵18期 | 崧嶺實業有限公司 | 26 | 30.5 | 5 | |
| 5號莊園 2026/09 備查・尚無成交 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 16 | — | — | |
| 居心地建築中溪七期 | 居心地建築有限公司 | 19 | 22.8 | 10 | |
| 日光慕-透天高鐵一期 | 玖墨建設有限公司 | 7 | 34.5 | 6 | |
| 匯如意 | 來詠馥建設有限公司 | 48 | 29.2 | 22 | |
| 廣瓏建設-大屯綻 | 廣瓏建設有限公司 | 53 | 19.7 | 7 | |
| 庭宇建設-峰雲座 | — | — | 28.9 | 45 | |
| 晶硯麗蒔 | 麗璽建設有限公司 | 52 | 29.7 | 21 | |
| 樂邑I | 威龍建設股份有限公司 | 54 | 29.6 | 37 |
曉院建築有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。