一眼看懂
樂邑II還沒有實價登錄成交（16 戶、自售 2025/12/01 起銷售）。附近新建案每坪約 29.0 萬（中間一半 26.1～30.5 萬）。虎尾鎮預售最常見的是 4 房以上，約 53 坪、總價 1,600 萬。
- 1 房448萬約 16 坪・每坪 27.1 萬18 筆・約一半含車位
- 2 房894萬約 28 坪・每坪 27.1 萬78 筆・多半含車位
- 3 房1,440萬約 41 坪・每坪 31.7 萬57 筆・約一半含車位
- 4 房以上最常見1,600萬約 53 坪・每坪 29.1 萬166 筆・多半沒車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,380～1,620萬
每坪約 29.0 萬 × 53 坪
依附近新建案參考單價 29.0 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（26.1～30.5 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 附近參考單價29.0萬/坪24 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
- 禾楓君悅-高鐵綻8期26.7萬/坪20 筆成交・最近 2026/09
- 匯如意29.2萬/坪22 筆成交・最近 2026/08
- 庭宇建設-峰雲座29.0萬/坪17 筆成交・最近 2026/07
- 理想家26.1萬/坪5 筆成交・最近 2026/09
- 日光慕-透天高鐵一期34.5萬/坪6 筆成交・最近 2026/08
- 禾楓君悅-高鐵18期30.5萬/坪5 筆成交・最近 2026/09
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2025/12/01～2027/12/31
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，虎尾鎮近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用虎尾鎮內 24 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
29.0萬/坪
附近新案中間一半：26.1～30.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「樂邑II」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 禾楓君悅-高鐵綻8期 | 26.7 | 20 | 14% | ||
| 匯如意 | 29.2 | 22 | 12% | ||
| 庭宇建設-峰雲座 | 29.0 | 17 | 9% | ||
| 理想家 | 26.1 | 5 | 7% | ||
| 日光慕-透天高鐵一期 | 34.5 | 6 | 7% | ||
| 禾楓君悅-高鐵18期 | 30.5 | 5 | 7% | ||
| 富域 | 25.5 | 11 | 6% | ||
| 廣瓏建設-大屯綻 | 19.7 | 7 | 6% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 雲林縣虎尾鎮
- 建商
- 威龍建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
- 坐落
- 雲73鄉道（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 16 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地
- 基地
- 埒堀段 67，共約 68.6 坪
- 建照
- (114)虎鎮營建字第00044號（2025/06/13 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/12/01～2027/12/31
- 備查
- 2025/11/18
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
虎尾鎮的預售屋大概多少錢
雲林縣虎尾鎮近 24 個月有 40 個建案、320 筆預售成交，近 6 個月中位 26.1 萬/坪（40 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
虎尾鎮預售（近 24 個月）320 筆
26.9～32.3 中位 28.9
虎尾鎮新成屋（屋齡 5 年內）209 筆
22.5～29.4 中位 25.4
虎尾鎮中古（近一年）329 筆
15.9～26.6 中位 22.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
虎尾鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 18 | 16.0 | 448 | 27.1 | |
| 2 房 | 78 | 28.0 | 894 | 27.1 | |
| 3 房 | 57 | 41.3 | 1,440 | 31.7 | |
| 4 房以上 | 166 | 52.7 | 1,600 | 29.1 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣虎尾鎮 2024/11/16～2026/09/25，320 筆、40 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，虎尾鎮屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/07，209 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，虎尾鎮所有屋齡，近一年 329 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埒堀段 67 | 68.6 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | 12 |
虎尾鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 禾楓君悅-高鐵綻8期 | 半畝田建設股份有限公司 | 153 | 27.5 | 75 | |
| 境界 | 雲揚大地建設有限公司 | 59 | 35.0 | 1 | |
| 理想家 | 上隆建設股份有限公司 | 32 | 26.1 | 38 | |
| 禾楓君悅-高鐵18期 | 崧嶺實業有限公司 | 26 | 30.5 | 5 | |
| 5號莊園 2026/09 備查・尚無成交 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 16 | — | — | |
| 居心地建築中溪七期 | 居心地建築有限公司 | 19 | 22.8 | 10 | |
| 日光慕-透天高鐵一期 | 玖墨建設有限公司 | 7 | 34.5 | 6 | |
| 匯如意 | 來詠馥建設有限公司 | 48 | 29.2 | 22 | |
| 廣瓏建設-大屯綻 | 廣瓏建設有限公司 | 53 | 19.7 | 7 | |
| 庭宇建設-峰雲座 | — | — | 28.9 | 45 | |
| 晶硯麗蒔 | 麗璽建設有限公司 | 52 | 29.7 | 21 | |
| 樂邑I | 威龍建設股份有限公司 | 54 | 29.6 | 37 |
威龍建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 樂邑I | 雲林縣虎尾鎮 | 54 | 29.6 | 37 | ||
| 豁然開朗3 2023/08 備查・尚無成交 | 雲林縣虎尾鎮 | 8 | — | — | ||
| 威龍建設 豁然喜悅2 2022/04 備查・尚無成交 | 雲林縣土庫鎮 | 4 | — | — |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。