大林禾康II期
下潭底・建商 弘順建設股份有限公司・24・農業區(建地目)・鋼筋混凝土造・備查 2021/08/31・建照 (110)嘉大鎮建字第00074號、(110)嘉大鎮建字第00083號、(110)嘉大鎮建字第00084號、(110)嘉大鎮建字第00085號、(110)嘉大鎮建字第00086號、(110)嘉大鎮建字第00087號、(110)嘉大鎮建字第00088號、(110)嘉大鎮建字第00089號、(110)嘉大鎮建字第00090號、(110)嘉大鎮建字第00091號、(110)嘉大鎮建字第00075號、(110)嘉大鎮建字第00076號、(110)嘉大鎮建字第00077號、(110)嘉大鎮建字第00078號、(110)嘉大鎮建字第00079號、(110)嘉大鎮建字第00080號、(110)嘉大鎮建字第00081號、(110)嘉大鎮建字第00082號
一眼看懂
大林禾康II期還沒有實價登錄成交（24 戶、自售 2021/09/01 起銷售）。附近新建案每坪約 28.1 萬（中間一半 26.9～28.1 萬）。大林鎮預售最常見的是 4 房以上，約 49 坪、總價 1,223 萬。
- 2 房660萬約 27 坪・每坪 26.7 萬16 筆・多半沒車位
- 3 房1,025萬約 40 坪・每坪 25.2 萬7 筆・多半沒車位
- 4 房以上最常見1,223萬約 49 坪・每坪 25.7 萬40 筆・多半沒車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,320～1,380萬
每坪約 28.1 萬 × 49 坪
依附近新建案參考單價 28.1 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（26.9～28.1 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2021/09/01～2024/06/30
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，大林鎮近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用大林鎮內 6 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
28.1萬/坪
附近新案中間一半：26.9～28.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「大林禾康II期」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 6 個）
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 嘉義縣大林鎮
- 建商
- 弘順建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 下潭底（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 24 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 農業區(建地目)
- 基地
- 平林段 886-49、平林段 886-50、平林段 886-51 等 23 筆，共約 617.7 坪
- 建照
- (110)嘉大鎮建字第00074號（2021/04/16 核發）、(110)嘉大鎮建字第00083號（2021/04/16 核發）、(110)嘉大鎮建字第00084號（2021/04/16 核發）、(110)嘉大鎮建字第00085號（2021/04/16 核發）、(110)嘉大鎮建字第00086號（2021/04/16 核發）、(110)嘉大鎮建字第00087號（2021/04/16 核發）、(110)嘉大鎮建字第00088號（2021/04/16 核發）、(110)嘉大鎮建字第00089號（2021/04/16 核發）、(110)嘉大鎮建字第00090號（2021/04/16 核發）、(110)嘉大鎮建字第00091號（2021/04/16 核發）、(110)嘉大鎮建字第00075號（2021/04/16 核發）、(110)嘉大鎮建字第00076號（2021/04/16 核發）、(110)嘉大鎮建字第00077號（2021/04/16 核發）、(110)嘉大鎮建字第00078號（2021/04/16 核發）、(110)嘉大鎮建字第00079號（2021/04/16 核發）、(110)嘉大鎮建字第00080號（2021/04/16 核發）、(110)嘉大鎮建字第00081號（2021/04/16 核發）、(110)嘉大鎮建字第00082號（2021/04/16 核發）
- 銷售期間
- 自售 2021/09/01～2024/06/30
- 備查
- 2021/08/31
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
大林鎮的預售屋大概多少錢
嘉義縣大林鎮近 24 個月有 9 個建案、65 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
大林鎮預售（近 24 個月）65 筆
24.1～28.0 中位 26.0
大林鎮新成屋（屋齡 5 年內）104 筆
23.6～30.0 中位 26.8
大林鎮中古（近一年）122 筆
13.7～27.0 中位 22.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大林鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 16 | 27.0 | 660 | 26.7 | |
| 3 房 | 7 | 40.0 | 1,025 | 25.2 | |
| 4 房以上 | 40 | 49.3 | 1,223 | 25.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，嘉義縣大林鎮 2024/11/16～2026/09/07，65 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大林鎮屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/09/03，104 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大林鎮所有屋齡，近一年 122 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 平林段 886-49 | 44.2 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-50 | 29 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-51 | 29 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-52 | 28.4 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-53 | 27.8 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-54 | 29 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-55 | 24.8 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-56 | 23.9 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-57 | 23.3 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-58 | 22.7 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-61 | 28.1 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-62 | 28.1 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-63 | 28.1 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-64 | 28.1 | — | — | — | |
| 平林段 886-65 | 28.1 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-66 | 23.6 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-67 | 23.6 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-68 | 23.6 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-69 | 23.6 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-71 | 22.7 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-72 | 29.9 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-75 | 20.3 | 農 | — | — | |
| 平林段 886-77 | 27.8 | 農 | — | — |
大林鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 森墨白 | 贊園建設有限公司 | 29 | 26.4 | 6 | |
| 雅苑 | 中祐開發有限公司 | 32 | 28.1 | 13 | |
| 知心 | 立維建設有限公司 | 13 | 34.8 | 4 | |
| 居久屋 | 仲和建築經理股份有限公司 | 14 | 27.3 | 8 | |
| 新社團5期 2026/02 備查・尚無成交 | 萬紘建設有限公司 | 18 | — | — | |
| 輕井澤 | 台億建築經理股份有限公司 | 28 | 25.6 | 22 | |
| 寬居2 2025/10 備查・尚無成交 | 宸品建設有限公司 | 48 | — | — | |
| 新社團三期 | 萬紘建設有限公司 | 49 | 20.9 | 37 | |
| 龍喜三代居 2025/07 備查・尚無成交 | 龍喜建設有限公司 | 1 | — | — | |
| 一耘沐慕 2025/06 備查・尚無成交 | 一耘建設有限公司 | 14 | — | — | |
| 大林禾康三期 | 弘順建設股份有限公司 | 40 | 24.4 | 22 | |
| 好運道 15 2025/03 備查・尚無成交 | 百宸建設有限公司 | 27 | — | — |
弘順建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。