御珍寶
蒜頭村・建商 遠宏開發建設有限公司・6・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/10/14・建照 (110)嘉六腳鄉建字第00054號、(110)嘉六腳鄉建字第00055號、(110)嘉六腳鄉建字第00056號、(110)嘉六腳鄉建字第00057號、(110)嘉六腳鄉建字第00058號
預售中位單價
15.9萬/坪
全期・6 筆・全期 15.9（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-15.1%
六腳鄉 近一年中古中位 18.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 5 筆中古成交
戶數 / 棟數
6 戶
一眼看懂
御珍寶已有 6 筆預售成交申報，每坪中位 15.9 萬（全期 6 筆），總價多在 830～895 萬（含車位）。最近一筆 2022/12/19，56.0 坪、960 萬。
- 2022/12/19960萬56.0 坪・5 房17.2 萬/坪
- 2022/09/14780萬47.9 坪・5 房16.3 萬/坪
- 2022/02/25910萬60.1 坪・5 房15.2 萬/坪
- 2022/02/13830萬52.7 坪・5 房15.8 萬/坪
- 2021/12/27850萬53.1 坪・5 房16.0 萬/坪
- 4 房以上最常見840萬約 53 坪・每坪 15.9 萬6 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
830～860萬
每坪約 15.9 萬 × 53 坪
依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。
用了哪 6 筆
- 2022/12・55.96 坪・每坪 17.2 萬
- 2022/09・47.94 坪・每坪 16.3 萬
- 2022/02・60.06 坪・每坪 15.2 萬
- 2022/02・52.66 坪・每坪 15.8 萬
- 2021/12・53.09 坪・每坪 16.0 萬
- 2021/12・52.85 坪・每坪 15.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案15.9萬/坪全期 6 筆
- 嘉義縣預售31.0萬/坪近 24 個月 673 筆、85 個建案
- 六腳鄉新成屋26.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 六腳鄉中古18.7萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「御珍寶」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 嘉義縣六腳鄉
- 坐落
- 蒜頭村
- 規模
- 6 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 牛埔段 859-2、牛埔段 859-3、牛埔段 859-4 等 6 筆，共約 160.5 坪
- 建照
- (110)嘉六腳鄉建字第00054號（2021/07/30 核發）、(110)嘉六腳鄉建字第00055號（2021/07/30 核發）、(110)嘉六腳鄉建字第00056號（2021/07/30 核發）、(110)嘉六腳鄉建字第00057號（2021/07/30 核發）、(110)嘉六腳鄉建字第00058號（2021/07/30 核發）
- 銷售期間
- 自售 2021/10/30～2022/10/30
- 備查
- 2021/10/14
- 預售成交
- 2021/12/09～2022/12/19，實價登錄 6 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
嘉義縣的預售屋大概多少錢
嘉義縣全縣市近 24 個月有 85 個建案、673 筆預售成交，近 6 個月中位 31.8 萬/坪（49 筆）。六腳鄉近 24 個月的預售成交不到 10 筆，所以改用嘉義縣全縣市的資料。這是同區行情，不是這個建案的售價。
御珍寶6 筆
15.7～16.2 中位 15.9
嘉義縣預售（近 24 個月）673 筆
25.8～33.7 中位 31.0
六腳鄉新成屋（屋齡 5 年內）32 筆
19.3～29.2 中位 26.6
六腳鄉中古（近一年）24 筆
14.7～19.4 中位 18.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
嘉義縣預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 26.6 | 1,221 | 41.2 | |
| 2 房 | 247 | 26.4 | 943 | 32.7 | |
| 3 房 | 188 | 36.9 | 1,167 | 29.6 | |
| 4 房以上 | 226 | 47.2 | 1,353 | 29.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，嘉義縣全縣市 2024/11/16～2026/09/30，673 筆、85 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，六腳鄉屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/06/17，32 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，六腳鄉所有屋齡，近一年 24 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「御珍寶」申報的預售成交，2021/12/09～2022/12/19。
已申報
6筆
總戶數 6 戶
單價（萬/坪）
15.7～16.2
中位 15.9・住宅 6 筆
總價（萬）
830～895
中位 840，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 6 | 53.0 | 840 | 15.9 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「御珍寶」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 御珍寶
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
- 2022/09/14蒜頭57-17號16.3萬/坪781 萬・47.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件備註：建物交易總價:原4560000元,客變增加為4567500元。不動產交易總價:原7800000元 ,客變增加為7807500元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/02/25蒜頭57-20號14.9萬/坪934 萬・62.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件備註：建物格局:原5房2廳4衛,客變為4房2廳3衛。建物交易總價:原5750000元,客變增加為5986800元。不動產交易總價:原9100000元,客變增加為9336800元。協議登記者為:周姜廷。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/02/13蒜頭57-18號15.8萬/坪830 萬・52.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
- 2021/12/27蒜頭57-19號15.9萬/坪848 萬・53.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件備註：建物格局:原5房2廳4衛,客變為4房2廳3衛。建物交易總價:原5028000元,客變減少為5008000元。不動產交易總價:原8500000元,客變減少為848000元。協議登記者為:郭學謙。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/12/09蒜頭57-16號15.4萬/坪854 萬・55.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件備註：建物格局:原5房2廳4衛,客變為4房2廳3衛建物交易總價:原4980000元,客變增加為5216800不動產交易總價:原8300000元 ,客變增加為8536800元預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/09/14 | 嘉義縣六腳鄉蒜頭57-17號 | 16.3 | 781 | 47.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | 預售分件 建物交易總價:原4560000元,客變增加為4567500元。不動產交易總價:原7800000元 ,客變增加為7807500元。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/02/25 | 嘉義縣六腳鄉蒜頭57-20號 | 14.9 | 934 | 62.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 建物格局:原5房2廳4衛,客變為4房2廳3衛。建物交易總價:原5750000元,客變增加為5986800元。不動產交易總價:原9100000元,客變增加為9336800元。協議登記者為:周姜廷。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/02/13 | 嘉義縣六腳鄉蒜頭57-18號 | 15.8 | 830 | 52.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/12/27 | 嘉義縣六腳鄉蒜頭57-19號 | 15.9 | 848 | 53.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 建物格局:原5房2廳4衛,客變為4房2廳3衛。建物交易總價:原5028000元,客變減少為5008000元。不動產交易總價:原8500000元,客變減少為848000元。協議登記者為:郭學謙。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/12/09 | 嘉義縣六腳鄉蒜頭57-16號 | 15.4 | 854 | 55.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 建物格局:原5房2廳4衛,客變為4房2廳3衛建物交易總價:原4980000元,客變增加為5216800不動產交易總價:原8300000元 ,客變增加為8536800元預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2022/12/19蒜頭村17.2萬/坪960 萬・56.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2022/09/14蒜頭村16.3萬/坪780 萬・47.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2022/02/25蒜頭村15.2萬/坪910 萬・60.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2022/02/13蒜頭村15.8萬/坪830 萬・52.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/12/27蒜頭村16.0萬/坪850 萬・53.1 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/12/09蒜頭村15.7萬/坪830 萬・52.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/12/19 | 嘉義縣六腳鄉蒜頭村 | 17.2 | 960 | 56.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2022/09/14 | 嘉義縣六腳鄉蒜頭村 | 16.3 | 780 | 47.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2022/02/25 | 嘉義縣六腳鄉蒜頭村 | 15.2 | 910 | 60.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2022/02/13 | 嘉義縣六腳鄉蒜頭村 | 15.8 | 830 | 52.7 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/12/27 | 嘉義縣六腳鄉蒜頭村 | 16.0 | 850 | 53.1 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/12/09 | 嘉義縣六腳鄉蒜頭村 | 15.7 | 830 | 52.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
六腳鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
遠宏開發建設有限公司的其他建案
遠宏開發建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。