預售中位單價
15.2萬/坪
全期・11 筆・全期 15.2（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-19.0%
六腳鄉 近一年中古中位 18.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 7 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
理想家三期已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 15.2 萬（全期 11 筆），總價多在 760～768 萬（含車位）。最近一筆 2021/11/06，47.5 坪、738 萬。
- 2021/11/06738萬47.5 坪・5 房15.5 萬/坪
- 2021/10/08762萬49.9 坪・5 房15.3 萬/坪
- 2021/08/25760萬49.9 坪・5 房15.2 萬/坪
- 2021/08/15760萬50.6 坪・5 房15.0 萬/坪
- 2021/08/15770萬50.6 坪・5 房15.2 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
760萬
每坪約 15.2 萬 × 50 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。
用了哪 10 筆
- 2021/11・47.54 坪・每坪 15.5 萬
- 2021/10・49.89 坪・每坪 15.3 萬
- 2021/08・49.89 坪・每坪 15.2 萬
- 2021/08・50.61 坪・每坪 15.0 萬
- 2021/08・50.62 坪・每坪 15.2 萬
- 2021/08・53.05 坪・每坪 15.1 萬
- 2021/08・49.89 坪・每坪 15.4 萬
- 2021/08・49.89 坪・每坪 15.2 萬
- 2021/08・49.89 坪・每坪 15.2 萬
- 2021/08・52.01 坪・每坪 14.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案15.2萬/坪全期 11 筆
- 嘉義縣預售30.5萬/坪近 24 個月 748 筆、83 個建案
- 六腳鄉新成屋25.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 六腳鄉中古18.8萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「理想家三期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 嘉義縣六腳鄉
- 基地
- 牛埔段 679-1、牛埔段 679-10、牛埔段 679-11 等 12 筆，共約 350.4 坪
- 預售成交
- 2021/07/23～2021/11/06，實價登錄 11 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
嘉義縣的預售屋大概多少錢
嘉義縣全縣市近 24 個月有 83 個建案、748 筆預售成交，近 6 個月中位 32.4 萬/坪（59 筆）。六腳鄉近 24 個月的預售成交不到 10 筆，所以改用嘉義縣全縣市的資料。這是同區行情，不是這個建案的售價。
理想家三期11 筆
15.1～15.3 中位 15.2
嘉義縣預售（近 24 個月）748 筆
25.5～33.3 中位 30.5
六腳鄉新成屋（屋齡 5 年內）35 筆
19.3～29.2 中位 25.6
六腳鄉中古（近一年）25 筆
15.2～19.6 中位 18.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
嘉義縣預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 12 | 26.6 | 1,221 | 41.2 | |
| 2 房 | 286 | 26.4 | 927 | 31.7 | |
| 3 房 | 218 | 36.8 | 1,155 | 27.5 | |
| 4 房以上 | 232 | 47.2 | 1,348 | 29.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，嘉義縣全縣市 2024/10/08～2026/08/17，748 筆、83 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，六腳鄉屋齡 5 年內，2024/10/11～2026/06/17，35 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，六腳鄉所有屋齡，近一年 25 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「理想家三期」申報的預售成交，2021/07/23～2021/11/06。
已申報
11筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
15.1～15.3
中位 15.2・住宅 11 筆
總價（萬）
760～768
中位 760，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 11 | 49.9 | 760 | 15.2 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「理想家三期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 理想家三期
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
- 2021/11/06蒜頭45-26號14.8萬/坪738 萬・49.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
- 2021/08/15蒜頭45-27號15.1萬/坪800 萬・53.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
- 2021/08/15蒜頭45-22號15.2萬/坪770 萬・50.6 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
- 2021/07/23蒜頭45-21號15.2萬/坪798 萬・52.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
- 2021/06/29蒜頭45-20號13.6萬/坪922 萬・67.7 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
- 2021/06/29蒜頭45-19號15.1萬/坪818 萬・54.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/06/27蒜頭45-25號15.5萬/坪738 萬・47.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/11/06 | 嘉義縣六腳鄉蒜頭45-26號 | 14.8 | 738 | 49.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/08/15 | 嘉義縣六腳鄉蒜頭45-27號 | 15.1 | 800 | 53.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/08/15 | 嘉義縣六腳鄉蒜頭45-22號 | 15.2 | 770 | 50.6 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/07/23 | 嘉義縣六腳鄉蒜頭45-21號 | 15.2 | 798 | 52.4 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2021/06/29 | 嘉義縣六腳鄉蒜頭45-20號 | 13.6 | 922 | 67.7 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | |
| 2021/06/29 | 嘉義縣六腳鄉蒜頭45-19號 | 15.1 | 818 | 54.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | |
| 2021/06/27 | 嘉義縣六腳鄉蒜頭45-25號 | 15.5 | 738 | 47.5 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
預售成交 最近 100 筆
- 2021/11/06蒜頭15.5萬/坪738 萬・47.5 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/10/08蒜頭15.3萬/坪762 萬・49.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/08/25蒜頭15.2萬/坪760 萬・49.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/08/15蒜頭15.0萬/坪760 萬・50.6 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/08/15蒜頭15.2萬/坪770 萬・50.6 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/08/15蒜頭15.1萬/坪800 萬・53.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/08/14蒜頭15.4萬/坪766 萬・49.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/08/08蒜頭15.2萬/坪760 萬・49.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/08/08蒜頭15.2萬/坪760 萬・49.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/08/03蒜頭14.6萬/坪760 萬・52.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
- 2021/07/23蒜頭15.2萬/坪798 萬・52.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/11/06 | 嘉義縣六腳鄉蒜頭 | 15.5 | 738 | 47.5 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/10/08 | 嘉義縣六腳鄉蒜頭 | 15.3 | 762 | 49.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/08/25 | 嘉義縣六腳鄉蒜頭 | 15.2 | 760 | 49.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/08/15 | 嘉義縣六腳鄉蒜頭 | 15.0 | 760 | 50.6 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/08/15 | 嘉義縣六腳鄉蒜頭 | 15.2 | 770 | 50.6 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/08/15 | 嘉義縣六腳鄉蒜頭 | 15.1 | 800 | 53.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/08/14 | 嘉義縣六腳鄉蒜頭 | 15.4 | 766 | 49.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/08/08 | 嘉義縣六腳鄉蒜頭 | 15.2 | 760 | 49.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/08/08 | 嘉義縣六腳鄉蒜頭 | 15.2 | 760 | 49.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/08/03 | 嘉義縣六腳鄉蒜頭 | 14.6 | 760 | 52.0 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
| 2021/07/23 | 嘉義縣六腳鄉蒜頭 | 15.2 | 798 | 52.4 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 牛埔段 679-1 | 41.9 | 住 | — | — | |
| 牛埔段 679-10 | 30.7 | 住 | — | — | |
| 牛埔段 679-11 | 30 | 住 | — | — | |
| 牛埔段 679-12 | 29.3 | 住 | — | — | |
| 牛埔段 679-14 | 31 | 住 | — | — | |
| 牛埔段 679-15 | 30.3 | 住 | — | — | |
| 牛埔段 679-16 | 31.5 | 住 | — | — | |
| 牛埔段 679-2 | 27.5 | 住 | — | — | |
| 牛埔段 679-4 | 29.2 | 住 | — | — | |
| 牛埔段 679-5 | 29.7 | 住 | — | — | |
| 牛埔段 679-6 | — | 住 | — | — | |
| 牛埔段 679-7 | 39.3 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
六腳鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。